QUARTIER SAN TELMO, es un edificio de Alta Gama en el tradicional barrio San Telmo, Buenos Aires.
Incorpora 27 pisos de departamentos especialmente preparados para alquiler temporario, en tipologías Studios y residencias de 1 y 2 dormitorios con superficies de 33 a 76 m2 propios. Entre las amenities, se destacan Piscina descubierta y climatizada, SUM, Business Center, Gimnasio, Spa, Sauna, Cochera y Seguridad.
Entrega inmediata. Escritura Mayo 2013
Principales características
- Departamentos – en San Telmo
- Posesión – Mayo 2013
- Entrega Inmediata
- 1 a 2 Dormitorios
- 33 a 76 Metros2
- 330 Cocheras – en subsuelo
- Estudios
La torre alta gama Quartier San Telmo se compone de 3 cuerpos independientes pero interconectados: Parque, Centro y Río; cuyas respectivas baterías de ascensores sirven a los 26 pisos de unidades, al Club Quartier del piso 27°, al Business Center en Entrepiso, los amenities de Planta Baja y los servicios localizados en Sub-Suelo.
Esta torre de alta gama se desarrollará sobre una parcela de más de 4.000 m2 en la que se emplazará una torre de departamentos de 27 pisos de altura rodeada de espaciosas áreas verdes parquizadas. Las unidades se conforman como unidades tipo studios, y departamentos de 1 y 2 dormitorios con superfcies variables entre los 33 y los 76 m2 propios. Además incorpora 330 cocheras.
Precio de las unidades:
Studios desde 580.00 pesos al contado
Departamentos de 2 ambientes con cochera desde 790.000 pesos
Planta Baja:
Se destacan en Planta Baja el Lobby de doble altura con sector de conserjería, la piscina descubierta de 7×25 mts., el SUM-quincho con 2 áreas independientes y con sus respectivas parrillas, y un local gastronómico de doble altura sobre la calle Piedras pensado para servir al conjunto, al SUM o a la piscina.
Business Center:
Ubicados en el entrepiso; además del Business center y los pequeños sectores de estar, la oficina de administración es el lugar previsto para coordinar y gerenciar el alquiler temporario de las unidades.
Club Quartier:
El Club Quartier del piso 27° contará con un gimnasio de última generación, una pileta cubierta climatizada con sectores de hidromasajes, un Spa con vestuarios y Sauna para ambos sexos, 2 terrazas solárium y 2 salas de estar (Lounge) con Wi-Fi.
Subsuelos:
En los mismos se encuentra el Laundry, los vestuarios para el personal de ambos sexos y el depósito de mantenimiento. Al pie de la rampa de acceso a cocheras del primer subsuelo se encuentra una caseta para la operación del sistema de valet-parking.
El Edificio:
La planta baja contará con 2 casetas de control de acceso (vehicular y peatonal), las que dispondrán de una central telefónica. Desde la caseta también se controlarán las distintas áreas e instalaciones a través de un circuito cerrado de TV y de una PC que recibirá toda la información.
Grupo electrógeno que alimentará parte de las instalaciones de manera de asegurar la provisión de agua, el funcionamiento de ascensores y un circuito de iluminación de emergencia de áreas comunes.
Hall principal de piso de piedra, granito o mármol. Acensores de última generación con cabinas de acero inoxidable con espejos.
Prtones automáticos de acceso vehicular controlados desde la caseta de vigilancia.
Áreas verdes de planta baja estarán equipadas con un sistema de riego automático.
Piletas revestidas con sistema de filtrado automático; la pileta cubierta del piso 27 será climatizada y con un sector de hidromasajes.
La pileta de PB dispondrá de iluminación decorativa al igual que las áreas verdes del conjunto.
El gimnasio, relax del spa, lounge, buisness center y oficinas de administración tendrán acondicionamiento de aire frío / calor independientes.
Junto al quincho / parrilla se ha proyectado un local, sobre la calle Piedras. Será propiedad del conjunto para ser alquilado y funcionar como un resto bar, y a través de una comunicación controlada con el conjunto, permitirá dar servicio al sector quincho, parrilla y pileta. Su alquiler mensual contribuirá a bajar el costo de las expensas.
El laundry se ha pensado para poder funcionar concesionado, otorgando un mejor servicio al conjunto sin costos de mantenimiento para el mismo.
Subsuelo con amplios vestuarios para el personal de servicios.
Cocheras desarrolladas en 2 subsuelos. Fueron diseñadas para ser operadas por sistema de valet-parking (excepto para las unidades de tres ambientes a las que fueron asignadas cocheras fijas).
Obra civil:
El edificio tendrá una estructura de hormigón armado que conformará los tabiques exteriores del edificio. Los tabiques interiores serán de mampostería de ladrillo cerámico, terminados con enlucido de yeso o bien sistema en seco con placas de yeso tipo Durlock, Knauf o similar.
Los cielorrasos serán aplicados de yeso y en los locales húmedos y circulaciones los mismos serán suspendidos de yeso y/o placas de yeso marca Durlock, Knauf o similar.
Instalaciones:
La distribución de agua fría y caliente se materializará con cañerías marca “ Acqua System”, “Saladillo Hidro 3”,” Hidrinox”( acero inoxidable), “hidrobronz” o similar.
El agua caliente de cada unidad será suministrada por un termo tanque eléctrico individual. Para los desagües se utilizará el sistema “Acwaduct” o similar.
Los anafes serán eléctricos de 2 hornallas (4 en unidades de 3 ambientes, las que además se entregarán con horno eléctrico bajo mesada).
La instalación eléctrica de cada unidad contará con un tablero principal con disyuntor . Las bocas, brazos y tomacorrientes se alimentarán con cañerías y conductores reglamentarios.
Bocas de teléfono en todos los ambientes principales.
La instalación de TV se ha diseñado de manera de permitir la instalación de un sistema por cable a través de bocas en todos los ambientes principales.
Cada unidad tendrá un sistema multisplit frio/calor con una unidad condensadora exterior y unidades evaporadoras en cada ambiente principal que permiten el control de temperatura de cada ambiente en forma individual.
Terminaciones:
Baños: con mesadas de mármol, y pisos y revestimientos de cerámica. Cocinas: con mesadas de granito y muebles bajo mesada.
Interiores de vestidore: no incluidos.
Pisos: estar (Incluida cocina abierta) y dormitorios; se entrega una carpeta preparada para recibir alfombra, piso flotante de madera o pisos tipo cerámico de 1 cm. de espesor.
Pintura interior de cada unidad: incluirá sólo cielorrasos y puertas, permitiend de esa maner la terminación de las mismas con empapelado en paredes (tarea en seco).
Carpinterías:
Las carpinterías exteriores llevarán premarco de chapa y marco y hojas de aluminio con perfilería Aluar o similar con doble vidriado hermético.
Las puertas interiores llevarán marco metálico de chapa doblada BWG 18 y hojas placas pintadas.
Las cocinas de las unidades se entregarán con muebles bajo mesada y sin alacenas.
Amenities:
- Piscina descubierta en planta baja.
- 2 terrazas-solárium.
- Piscina climatizada con sector de hidromasajes.
- SUM – Quincho.
- Local Gastronómico.
- Business Center.
- Gimnasio de última generación.
- Spa con vestuarios.
- Sauna.
- 2 Salas de estar (lounge) con Wi-Fi.
- Laudry y vestuarios para el personal.
- Cochera con valet parking.
- Conserjería, Seguridad y control las 24 hrs.
Información Adicional
Unico en la zona, con mucha demanda de alquiler a 2 años.
Renta estimada 5% anual
Amenities
- Terrazas o zonas comunes con asadores/parrilleros
- Business Center
- Cocheras en Subsuelo
- Amplios espacios verdes parquizados
- Moderno gimnasio equipado de uso común
- Hidromasaje/Jacuzzi
- Ingreso Vigilado
- Internet Wi-Fi
- Lavandería y tendedero en edificio
- Piscina de uso común
- Piscina climatizada
- Quincho totalmente equipado
- Restaurante / Bar
- Sauna
- Solárium
- Spa
- Salon de Usos Múltiples
La torre de categoría se emplaza en el corazón de San Telmo, tradicional barrio porteño considerado la cuna del arrabal, el rincón de payadores y de innumerables casa de antigüedades y del mismo tango argentino.
Quartier San Telmo se ubica sobre la Av. Juan Garay y Piedras (calle que el Gobierno tiene planeado peatonalizar), en una zona muy cercana La Plaza Dorrego y el Mercado de San Telmo, emblemáticos lugares de encuentro no solo de turistas sino de gran cantidad de porteños que la visitan.
Las unidades responden al criterio general de satisfacer las necesidades de un público joven y dinámico, sea para vivir cerca de todo y con la energía que emana de este histórico y tradicional barrio; como estudio profesional con inmediato acceso a las autopistas cercanas; o bien para obtener interesantes rentabilidades por el alquiler tradicional, temporario y/o turístico.
