Según el último informe anual de Buenos Aires realizado por Colliers International, los indicadores salientes del 2010 apuntan a la oferta en alza, la demanda activa, la construcción en expansión, los índices de vacancia moderados, y los precios estables.
Oferta en alza. En 2010 creció un 14%, alcanzando 1.666.792 m2 rentables. La oferta se concentró especialmente en Puerto Madero y Zona Norta del GBA. Colliers resalta como principales ingresos al mercado, a los complejos: Madero Office, Libertador 350, Panamerican Bureau, Optima, y Edison Officia. Para el 2011 se espera un ingreso de 72.000m2 a estrenar, casi 1/3 de lo incorporado en 2010.
Demanda activa en 2 zonas. La absorción neta anual (m2 que se alquilaron en 2010) totalizó 153.000m2, superando la suma de los últimos 4 años. Esta absorción se concentró en las zonas de mayor oferta (Puerto Madero, Zona Norte GBA, corredor norte de CABA). El Microcentro y Macrocentro mostraron una absorción neta negativa, es decir, una contracción de la superficie ocupada. Se proyecta un índice de absorción menor para el 2011.
Precios. El asking price para edificios Clase A+ rondó en promedio los USD 29,8/m2 mensual, con precios máximos que alcanzaron edificios de Plaza Roma, Catalinas, y Puerto Madero. En edificios clase A, el precio promedio fue de USD 21,9/m2 mensual. El margen de negociación promedio relevado por Colliers fue del 13%.
