Las grandes ciudades se ven colapsadas demográficamente. La opción más fácil y más rentable, aunque menos lógica y menos agradable, es reducir los espacios de vivienda. A la cultura del departamento (o prácticamente caja de zapatos) se suma una nueva tendencia, la de disminuir los metros cuadrados para que las propiedades sean más accesibles a quienes poseen menos recursos. ¿Qué beneficios poseen los habitantes de las grandes ciudades, como Manhattan, al habitar microviviendas de 23 m²?
Nueva York ya ha diseñado las primeras microviviendas para Manhattan, de 23 a 34 m², aún cuando estas medidas están por debajo de las limitaciones impuestas por la normativa de construcción vigente.
El primer edificio modular estará compuesto por 55 módulos prefabricados de entre 23,2 y 34,4 m², exteriores y con techos de unos 3m. de altura.
El 40% tendrá precio inferior al de mercado y serán para rentas bajas y medias.
De tener éxito, se derogará la norma que exige un mínimo de 37,2 m².
Dicho y hecho. El alcalde de Nueva York, Michael Bloomberg, anunció en julio que la ciudad iba a apostar por construir microapartamentos y medio año después ya conocemos el diseño de esas microviviendas… literalmente.
En NY hay 1,8 millones de hogares conformados por una o dos personas. El propio Bloomberg acaba de desvelar el diseño de los primeros microapartamentos –de entre 23,2 y 34,4 m²– con los que busca adaptarse a las necesidades demográficas de sus habitantes y ofrecer opciones de alquiler más asequibles.
«La capacidad de Nueva York para adaptarse a los nuevos tiempos nos hizo la mejor ciudad del mundo y va a ser lo que nos mantenga fuertes en el siglo XXI», dijo Bloomberg al hacer el anuncio desde el Museo de la Ciudad de Nueva York, donde se ha inaugurado una muestra sobre los nuevos tipos de vivienda en la Gran Manzana.
El Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda de la ciudad lanzó en julio pasado un concurso de diseño con el fin de recibir diferentes propuestas para la construcción de un edificio compuesto por microapartamentos en Manhattan, una de las islas con mayor densidad de población del planeta.
Los precios de los alquileres rondan en Manhattan máximos históricos. El proyecto ganador ha sido My Micro NY, que propone construir el primer edificio modular de Nueva York, compuesto por 55 módulos prefabricados de entre 23,2 y 34,4 m²cada uno, que contarán con unos techos de cerca de 3 metros de altura y balcones al exterior.
La promotora Monadnock ha creado esta propuesta junto a Actors Fund Housing Development y la firma de arquitectos nARCHITECTS. El edificio contará con múltiples áreas comunes, como una azotea con jardín, un café, una sala de actividades en la planta baja, un gimnasio, un área de lavado y espacio para estacionar bicicletas.
El 40% de estos microapartamentos se ofertarán a precios inferiores a los del mercado y estarán reservados para neoyorquinos con rentas bajas y medias, con lo que se busca ofrecer opciones más económicas de alquiler en Manhattan, donde los precios de los alquileres rondan máximos históricos.
Un precedente para cambiar la ley
Cuando el Ayuntamiento de Nueva York decidió iniciar este concurso, aseguró que actualmente hay 1,8 millones de hogares formados únicamente por una o dos personas en esta urbe, pero sólo existen un millón de estudios y apartamentos que consten de un dormitorio.
Su tamaño está por debajo del permitido por la ley: al menos 37 m². Las reducidas dimensiones de los microapartamentos están por debajo de las permitidas por la ley de zonificación vigente, que establece que los apartamentos de la ciudad deben medir al menos 37 metros cuadrados, pero se eximirá de estas regulaciones al terreno municipal donde se erigirá el nuevo edificio.
«La tasa de crecimiento de hogares de una o dos personas excede por mucho la de las familias de tres o más, por lo que abordar ese desafío urbanístico requiere pensar de forma creativa y fuera de nuestras actuales regulaciones», añadió Bloomberg.
De hecho, si este programa piloto resulta exitoso, la ciudad podría acabar con esa normativa de 1987 para poder construir más edificios de microapartamentos.
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