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<\/a>Con la participaci\u00f3n de distintos especialistas de la vivienda, construcci\u00f3n y la econom\u00eda, la Asociaci\u00f3n Empresarios de la Vivienda (AEV), realiz\u00f3 el pasado jueves en el Auditorio de la Fundaci\u00f3n Beethoven su 3\u00ba Coloquio anual con diferentes propuestas para acercar la vivienda a la clase media. Se destac\u00f3 la presentaci\u00f3n que realiz\u00f3 el diputado electo Julio Cobos de su proyecto de ley para el plan \u00abCasa de Ahorro\u00bb que contempla la creaci\u00f3n de la Unidad de Vivienda (UVI), sistema que tambi\u00e9n promueve la AEV desde hace tres a\u00f1os y que fue tomado como base para los cr\u00e9ditos del Banco Ciudad\/IVC del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires. Adem\u00e1s distintos especialistas mostraron trabajos sobre el mercado y el desarrollo inmobiliario en nuestro pa\u00eds, Uruguay y Paraguay.<\/p>\n<\/p>\n
Los economistas Adolfo Sturzenegger y Ergasto Riva explicaron las causas de la retracci\u00f3n de operaciones inmobiliarias que se experimenta desde fines de 2011. Seg\u00fan su estudio existe una fuerte relaci\u00f3n entre el PBI y las tasas de inter\u00e9s real con el n\u00famero de escrituras realizadas que arroja como una de sus conclusiones que es necesario que el valor de las propiedades en d\u00f3lares deber\u00eda bajar para aumentar su caudal. Seg\u00fan Sturzenegger, las propiedades deber\u00edan haber bajado en 2012 alrededor de un 32 % para recuperar nivel de actividad y sostuvo que \u00abcuando el PBI sube, la demanda y los precios suben, en cambio, cuando la tasa de inter\u00e9s real de los bancos sube, la demanda baja, el mercado no ajusta por precio si no que lo hace por ca\u00edda de operaciones que se refleja en el n\u00famero de escrituras que se realizan, esto se da tambi\u00e9n por la inflexibilidad de los propietarios para bajar los precios de los departamentos\u00bb.<\/p>\n
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Por su parte el tambi\u00e9n economista Pablo Lara, director de Estrateco Consultores y Jorge Hern\u00e1ndez, presidente de ParexKlaukol, presentaron un cuadro de situaci\u00f3n macroecon\u00f3mica con una fina mirada sobre lo que vendr\u00e1 en el 2014. Lara sostuvo que ante la situaci\u00f3n econ\u00f3mica actual y la falta de definici\u00f3n del gobierno en pol\u00edticas econ\u00f3micas, la inversi\u00f3n en el mercado de la construcci\u00f3n sigue siendo el mejor escenario para quienes poseen ahorros en pesos o d\u00f3lares; por su parte Hern\u00e1ndez sostuvo que no s\u00f3lo la construcci\u00f3n est\u00e1 en alza sostenida sino que hoy construir en Argentina es m\u00e1s barato que en otros pa\u00edses de la regi\u00f3n. El dato, la tonelada de cemento cotiza unos U$S100 d\u00f3lares a precio oficial en tanto ese mismo producto en Chile se vende a U$S140 y en Brasil a U$S190.<\/p>\n
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Integrante de la mesa destinada al Acceso a la Vivienda, Julio Villamide, Asesor de la C\u00e1mara de Construcci\u00f3n y de la Asociaci\u00f3n de Promotores Privados de la Construcci\u00f3n del Uruguay, explic\u00f3 c\u00f3mo hizo su pa\u00eds para transformar el mercado inmobiliario a partir de una iniciativa privada e implementada por el gobierno de Jos\u00e9 Mujica, Ley 18.795 destinada a viviendas de inter\u00e9s social y se refiri\u00f3 a la evoluci\u00f3n reciente del mercado inmobiliario uruguayo. \u201cAlgunas medidas del plan fueron: retirar la oferta del segmento ABC1, sin prohibir construir all\u00ed y generar nuevas oportunidades de inversi\u00f3n a los promotores privados con exoneraci\u00f3n fiscal total\u201d. Esa ley produjo una retracci\u00f3n de las construcciones sobre la costa montevideana, destinadas al segmento de los m\u00e1s ricos que pas\u00f3 del 90 % del total construido antes de la ley a un 30% actual, el otro 70% es lo que se empez\u00f3 a construir para la clase media, una cifra sin precedentes en Uruguay.<\/p>\n
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Por su parte, V\u00edctor Gonz\u00e1lez Acosta, uno de los desarrolladores m\u00e1s importantes de Paraguay y presidente de la C\u00e1mara de Desarrolladores de ese pa\u00eds, present\u00f3 la realidad del mercado paraguayo y destac\u00f3 que en los \u00faltimos cinco a\u00f1os mostr\u00f3 un desarrollo explosivo en t\u00e9rminos de oferta y demanda, aunque destac\u00f3 que un gran sector de la poblaci\u00f3n de clase media se ve obligada a alquilar y no es propietaria e invit\u00f3 a desarrolladores locales a explorar las posibilidades que ofrece la construcci\u00f3n de viviendas en su pa\u00eds.<\/p>\n
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Finalmente, Gustavo Llamb\u00edas, vicepresidente de AEV sostuvo que \u201cel 50 % de las familias argentinas tiene problemas de vivienda y que el d\u00e9ficit en estos t\u00e9rminos es casi vergonzante ya que \u2013destac\u00f3- en 30 a\u00f1os de democracia, ning\u00fan gobierno pudo hacer frente al problema habitacional de la sociedad\u201d. Al mismo tiempo resalt\u00f3 la falta de acceso al cr\u00e9dito y prometi\u00f3 el total apoyo de la Instituci\u00f3n a las iniciativas que, independientemente del color pol\u00edtico que las proponga, presenten herramientas de largo plazo para encarar las soluciones que necesita este problema estructural de nuestro pa\u00eds. Destac\u00f3 as\u00ed la iniciativa de cr\u00e9ditos del Banco Ciudad de Buenos Aires en conjunto con el Instituto de la Vivienda de la Ciudad (IVC) de ajustar los cr\u00e9ditos en base a la canasta 5 que releva el gobierno de la ciudad. En este sentido sentenci\u00f3 que desde el gobierno se niegan a hablar de indexaci\u00f3n por inflaci\u00f3n y se condena a familias a pagar alquileres que s\u00ed se ajustan cada a\u00f1o por inflaci\u00f3n\u201d.<\/p>\n
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En la mesa de los desarrolladores, tanto Miguel Camps, presidente de AEV y Argencons, Alberto Tarasido, presidente de Criba y Federico Weil, presidente de TGLT coincidieron en que la clave en el negocio del desarrollo inmobiliario es generar confianza y credibilidad; que es fundamental trabajar seriamente y no defraudar a los clientes cumpliendo siempre con las expectativas generadas. En cuanto a las perspectivas para el 2014 implican el desarrollo de un a\u00f1o similar al actual y que por los tiempos propios del desarrollo inmobiliario ya se tiene que pensar en el 2016. En este sentido Weil entendi\u00f3 que este es un tiempo para hacer stock de tierras para futuros proyectos, por otro lado pidi\u00f3 uni\u00f3n entre los empresarios del sector. Tarasido propuso buscar alternativas para enfrentar el problema de la inflaci\u00f3n como gran enemigo del desarrollo inmobiliario y la construcci\u00f3n. Por su parte, Miguel Camps se\u00f1al\u00f3 que, a\u00fan en el estado actual con un mercado casi deprimido, hay que trabajar a futuro, en conjunto con todos los actores del sector buscando m\u00e1s y mejor capacitaci\u00f3n, persiguiendo reglas claras de juego para ser cada vez m\u00e1s competitivos. Asimismo, destac\u00f3 que esta uni\u00f3n les permitir\u00e1 sentarse a dialogar, debatir y presentar propuestas como una sola voz con mucha potencia.<\/p>\n
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