{"id":11271,"date":"2014-01-13T18:32:51","date_gmt":"2014-01-13T21:32:51","guid":{"rendered":"http:\/\/servicioinformativodelaconstruccion.com\/?p=11271"},"modified":"2014-01-13T18:32:51","modified_gmt":"2014-01-13T21:32:51","slug":"region-con-dinamismo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sicdigital.com.ar\/sic\/region-con-dinamismo\/","title":{"rendered":"Regi\u00f3n de Cuyo con dinamismo"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/servicioinformativodelaconstruccion.com\/region-con-dinamismo\/attachment\/19851\/\" rel=\"attachment wp-att-11272\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-full wp-image-11272\" alt=\"19851\" src=\"http:\/\/servicioinformativodelaconstruccion.com\/wp-content\/uploads\/2014\/01\/19851.jpg\" width=\"620\" height=\"442\" \/><\/a>Tanto en Mendoza, San Luis como en San Juan, crecen los proyectos edilicios. Predominan las propiedades de dos y tres dormitorios. Tambi\u00e9n varias zonas se posicionan con nuevos proyectos y hay un fuerte empuje del sector p\u00fablico que promueve planes de vivienda en distintos puntos de la regi\u00f3n<\/p>\n<p>La regi\u00f3n de Cuyo es una de las zonas con mayor potencial de los \u00faltimos tiempos y que seg\u00fan los especialistas y los protagonistas del sector, mantendr\u00e1 su curva en ascenso. En varias ocasiones el Presidente del Grupo Construya, el Ing. Pedro Brandi, precis\u00f3 que esta parte de nuestro pa\u00eds junto con las \u00e1reas del NEA y del NOA, exhibir\u00e1n los avances m\u00e1s importantes debido a que son las que mayores tasas de crecimiento poblacional tienen, ya que comenzaron a progresar m\u00e1s tarde que las dem\u00e1s regiones.<br \/>\nOtra raz\u00f3n en la cual se fundamenta esta afirmaci\u00f3n es que los sectores agropecuarios y tur\u00edsticos, en alg\u00fan momento del futuro, finalmente se sumar\u00e1n al proceso de expansi\u00f3n de la miner\u00eda, lo que les otorgar\u00e1 a estas regiones \u201cy tambi\u00e9n a la Patag\u00f3nica un dinamismo social y econ\u00f3mico muy importante&#8217; dijo el titular.<br \/>\nA su vez, otra faz que tiende a consolidar esta expansi\u00f3n, sobre todo en Cuyo, es el crecimiento de varios planes, algunos provinciales y otros nacionales (como el Procrear), por los cuales mucha gente ha podido poner en marcha la ampliaci\u00f3n de su vivienda o iniciar la construcci\u00f3n si ya contaba con el terreno. De alguna manera, el sue\u00f1o de la casa propia se acerca con la realidad.<\/p>\n<p>Entre los ejemplos, en la Villa de Merlo se llegar\u00e1 en el corto plazo a 40 millones de pesos por la edificaci\u00f3n de 131 casas que se suman a m\u00e1s de 1.000 que ya se construyeron en la zona. En el plano gubernamental, el concejal Fernando Salino comunic\u00f3 hace poco la grata noticia a las familias beneficiadas, y al respecto, destac\u00f3: \u201ccada vez que venimos a Merlo notamos la importancia cultural, art\u00edstica y tur\u00edstica que tiene esta localidad. Por eso, hacemos un trabajo en com\u00fan junto con los vecinos. El 12% del presupuesto de San Luis est\u00e1 destinado a la vivienda y ese n\u00famero ir\u00e1 en aumento. Les pedimos que nos sigan acompa\u00f1ando para realizar este tipo de obras y para que este proyecto, que ya tiene m\u00e1s de 30 a\u00f1os, siga vigente.\u201d<br \/>\nPara dar tranquilidad a aquellas personas que no salieron sorteadas en este llamado, dijo \u201csi no salieron sorteados, conf\u00eden en nosotros que van a tener su casa\u201d, confirmaron desde la gobernaci\u00f3n. Y les inform\u00f3 a las familias que el nuevo Gasoducto de la Costa (otra obra de infraestructura para la regi\u00f3n), \u201ctambi\u00e9n dotar\u00e1 del servicio energ\u00e9tico a estas nuevas viviendas.\u201d<br \/>\nEstas casas pertenecen al plan Progreso y Sue\u00f1os, que ser\u00e1n unidades de tres ambientes (cocina, comedor, dos dormitorios y ba\u00f1o) y el plazo para la finalizaci\u00f3n de la obra es de 300 d\u00edas corridos.<\/p>\n<p>Por otro lado, una empresa de China financiar\u00eda la construcci\u00f3n de 6.000 casas en Mendoza, en donde tambi\u00e9n el gobierno de la Provincia acord\u00f3 con la compa\u00f1\u00eda CCCC Shanghai Dredging Co. Ltd Financie las obras con el aporte de 400 millones de d\u00f3lares. Este acuerdo podr\u00eda iniciar sus obras en breve. La empresa se dedica al rubro de dragados a gran escala y ya suscribi\u00f3 un convenio con Buenos Aires para dragar las d\u00e1rsenas del puerto argentino. Manifest\u00f3 la voluntad de hacer el aporte para las viviendas en Mendoza, aunque puso como condici\u00f3n asociarse a las constructoras de la C\u00e1mara Argentina de la Construcci\u00f3n mendocina y enviar t\u00e9cnicos a la provincia para fiscalizar la calidad de los emprendimientos.<br \/>\nFrancisco P\u00e9rez, Gobernador de Mendoza, explic\u00f3 que quien garantiza las construcciones en la provincia de viviendas sociales es el Estado y que son las empresas de la C\u00e1mara las encargadas de levantarlas. Tras un breve repaso de las operatorias que est\u00e1n en vigencia en Mendoza, los chinos le explicaron que trabajan con el Banco de Desarrollo Chino (BND) y que esa entidad podr\u00eda ser la encargada de liberar los recursos. De alcanzarse el acuerdo, del que s\u00f3lo quedan por resolver detalles menores, la empresa china y el BDN deber\u00edan aceptar que la otra entidad bancaria que terciar\u00eda por el Estado mendocino ser\u00eda el Banco Naci\u00f3n, o bien organismos como el Fondo para la Transformaci\u00f3n y el Crecimiento.<\/p>\n<p>Opiniones<br \/>\nSantiago Deb\u00e9, Presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de la Provincia de Mendoza, indic\u00f3 que los proyectos que actualmente est\u00e1n en obras en la ciudad capital, no son muchos \u201cpero mayoritariamente est\u00e1n constituidos por edificios destinados a departamentos de dos y tres ambientes, trazados bajo el formato de fideicomisos al costo. Tambi\u00e9n existen emprendimientos de condominios privados, sobre todo en las zonas rurales, con el sistema que cada adjudicatario posee una fracci\u00f3n de vi\u00f1edo y participa de la utilidad de la explotaci\u00f3n de este rubro\u201d, dijo.<br \/>\nEn cuanto a la expansi\u00f3n de la provincia, Deb\u00e9 destac\u00f3 que \u201cMendoza se expande hacia el sur, por lo tanto las zonas con mayor futuro son los departamentos de Godoy Cruz, Luj\u00e1n de Cuyo y Maip\u00fa, como ya acontece desde hace varios a\u00f1os\u201d.<br \/>\nUn departamento de calidad media en la zona residencial de categor\u00eda intermedia, a estrenar, se est\u00e1 ofreciendo en promedio de 13.000 a 15.000 pesos por m2<br \/>\nSobre el escenario que se observa, Deb\u00e9 precis\u00f3: \u201cresulta evidente que quien posee ahorros y ya cambi\u00f3 el auto, adquiri\u00f3 varios LED y se fue de vacaciones, no cuenta con opciones para proteger su capital de la inflaci\u00f3n, visto las restricciones cambiar\u00edas, por lo tanto la inversi\u00f3n excluyente, tanto en seguridad como rentabilidad en un mediano plazo, continua siendo el ladrillo. La tendencia en el futuro no puede ser otra que una recuperaci\u00f3n importante del sector cuando se deba inevitablemente concluir con el cepo cambiario y controlar la inflaci\u00f3n y en consecuencia, la actividad inmobiliaria y de la construcci\u00f3n retomar\u00e1n el per\u00edodo expansivo que con esos par\u00e1metros, tuvo en el periodo 2003 \u2013 2007\u201d.<br \/>\nEn cuanto a las viviendas, algunas se consiguen en m\u00e1s de 875.000 pesos con todos los servicios y dependencias, en la capital. En las mejores ubicaciones superan los 1.100.000 pesos. En Godoy Cruz, en Villa Hip\u00f3dromo o en Palmares, dos lugares con expansi\u00f3n, las casas por estrenar o recicladas pueden valer arriba de 850.000 pesos en adelante.<\/p>\n<p>San Luis<br \/>\nEn esta Provincia cuyana las ciudades con m\u00e1s expansi\u00f3n son la capital de hom\u00f3nimo nombre y Villa Mercedes. En ambas se extendi\u00f3 la trama urbana y avanz\u00f3 sobre las superficies rurales. Este proceso no s\u00f3lo se debi\u00f3 a la necesidad de contar con mayores superficies destinadas al uso residencial, sino que fue favorecido por los planes de construcci\u00f3n de viviendas del gobierno de la provincia. En efecto, a partir de fondos nacionales provenientes del Fonavi, el Gobierno encar\u00f3 una fuerte pol\u00edtica de construcci\u00f3n de viviendas econ\u00f3micas.<br \/>\nLos c\u00f3modos planes de pago estaban dise\u00f1ados precisamente para favorecer el acceso de los sectores populares. Estos contribuyeron a satisfacer las necesidades habitacionales tanto de los sanluise\u00f1os como de los que hab\u00edan migrado atra\u00eddos por las oportunidades laborales derivadas de la radicaci\u00f3n de las industrias.<br \/>\nEn la provincia hay varios planes como Progreso, Sue\u00f1os, Solidaridad y Mi Casa, Mi Escritura, que contribuyeron a que los habitantes accedan a su vivienda con cuotas de rango muy inferior a las que abonar\u00edan por un cr\u00e9dito que otorgue una entidad bancaria en Buenos Aires, por ejemplo.<\/p>\n<p>San Juan<br \/>\nMientras tanto en San Juan, el rubro de la construcci\u00f3n avanz\u00f3 bastante. Al respecto, el ingeniero y corredor Eliseo P\u00e9rez Olivera, miembro de la Comisi\u00f3n Directiva del Colegio P\u00fablico de Corredores Inmobiliarios de la provincia de San Juan (CPCISJ), se\u00f1al\u00f3 que \u201cdebido a la buena situaci\u00f3n econ\u00f3mica de la provincia, cuyo PBI fue el mayor del pa\u00eds gracias al aporte de la miner\u00eda, San Juan es un oasis dentro del mercado inmobiliario, con un escenario sostenido en el rubro alquileres y compraventas de las unidades destinadas a la renta\u201d.<br \/>\nEs cierto que el tema de las restricciones cambiarias ensuci\u00f3 el panorama inmobiliario, sobre todo en los bienes de alto valor, \u201cpero es una realidad que en las provincias los precios de las unidades de clase media para abajo siempre se manejaron en pesos y eso sigue ocurriendo, por lo que las ventas de ese sector no cayeron. Tambi\u00e9n las unidades nuevas se comercializan en pesos porque los constructores se refugian en hierro y cemento\u201d, agreg\u00f3 P\u00e9rez Olivera.<br \/>\nLos puntos sanjuaninos en donde m\u00e1s se evidenci\u00f3 el avance la zona oeste del centro, Desamparados y Rivadavia, pero desde hace unos diez a\u00f1os est\u00e1 creciendo mucho la zona de Santa Luc\u00eda impulsada por los barrios con lotes de gran tama\u00f1o y la demanda de gente joven. Los precios de las casas de los barrios de clase media promedian los 850.000 pesos y los departamentos nuevos entre 10.000 y 12.500 pesos el m2, seg\u00fan las ubicaciones. Una vivienda de categor\u00eda, con parque y piscina, promedia los 3.000.000 de pesos.<br \/>\nEn cuanto al perfil de la gente que busca en Cuyo, muchos son propietarios que eligen las zonas de mayor crecimiento. Otros, por razones de trabajo que van de otras provincias adem\u00e1s de comprar tambi\u00e9n optan, por esta raz\u00f3n tambi\u00e9n crecieron muchos los edificios de uno y dos dormitorios en San Luis, San Juan (barrios Desamparados y Trinidad, por ejemplo) y Mendoza capital. Este tipo de propiedades sedujo incluso a varios inversores que apuestan por el sector para obtener una buena renta y de alguna forma contribuyen a motorizar la construcci\u00f3n.<\/p>\n<p>Fuente: Grupo Construya<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tanto en Mendoza, San Luis como en San Juan, crecen los proyectos edilicios. Predominan las propiedades de dos y tres dormitorios. 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