Bajo el m\u00e1s completo hermetismo, poco a poco comienza a ganar forma el nuevo destino inmobiliario pensado para el predio que ocupan los edificios de La Imprenta y La Cuadra, en el barrio porte\u00f1o de Palermo.<\/p>\n
Pese a la oposici\u00f3n de los vecinos y a las discusiones en torno a las posibilidades que habilita la legislaci\u00f3n vigente, en las \u00faltimas semanas se concret\u00f3 el cierre de los \u00faltimos puntos comerciales ubicados en esa manzana.
\nQuien transite por la zona observar\u00e1 que ya han bajado sus persianas los puntos de venta de Persicco y La Stampa, restaurant con m\u00e1s de 20 a\u00f1os de antig\u00fcedad, linderos a otros espacios en el que tambi\u00e9n hab\u00edan dejado de operar hace tiempo el caf\u00e9 de La Imprenta y el gimnasio que llevaba el mismo nombre.
\nEn conjunto, la superficie total -ahora en desuso- es tan grande que hace pensar que lo que ah\u00ed se construya no s\u00f3lo ser\u00e1 de amplias dimensiones, sino tambi\u00e9n de categor\u00eda, por la alta demanda y elevada cotizaci\u00f3n que ostenta ese espacio tan preciado para los desarrolladores inmobiliarios.<\/p>\n
La siguiente es la leyenda de agradecimiento que los propietarios de La Stampa les colocaron a los clientes en la vidriera del local ahora cerrado.
\nEs de prever que se levante una gran pol\u00e9mica alrededor de la megaobra, habida cuenta de las controversias que ya hab\u00eda generado el cierre de La Cuadra, que incluso dio lugar a que los vecinos del barrio se movilizaran para recolectar firmas y as\u00ed evitar que esa superficie sea utilizada para la edificaci\u00f3n de torres de viviendas.
\nOtra imagen que muestra el estado de un lugar tradicional de Palermo que, hasta hace poco, era muy concurrido:
\nCon aval del gobierno porte\u00f1o
\nTodos estos movimientos se inscriben en la decisi\u00f3n del Gobierno porte\u00f1o de habilitar finalmente a un grupo de empresarios para que desarrollen un nuevo emprendimiento en esos terrenos.<\/p>\n
Esto fue confirmado en exclusiva a iProfesional por una importante fuente de la Defensor\u00eda del Pueblo de Buenos Aires que pidi\u00f3 no ser mencionado.<\/p>\n
Pese a que rige la imposibilidad de demoler La Cuadra -y a una medida de \u00edndole similar para La Imprenta- ya fueron presentados los planos para la construcci\u00f3n de una torre de departamentos.
\nSeg\u00fan informaci\u00f3n a la que accedi\u00f3 este medio, la propuesta reposa en planos del estudio de arquitectos Dujovne-Hirsch, encargados de dise\u00f1ar la FUTURA torre Trump en Punta del Este.
\nLa iniciativa ya cuenta con el visto bueno de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Buenos Aires.<\/p>\n
\u00abA principios de abril, bajo el expediente 1.482.346, se registr\u00f3 un pedido de demolici\u00f3n parcial y ampliaci\u00f3n de obra. Hay una presentaci\u00f3n de planos para construir una torre que ocupar\u00e1 toda esa superficie\u00bb, aseguraron desde la Defensor\u00eda.<\/p>\n
\u00abEl Gobierno porte\u00f1o lo que est\u00e1 haciendo es ajustarse a sus posibilidades de flexibilizar normas. Como no se pueden demoler las instalaciones de La Cuadra o La Imprenta, entiende que puede compensar permitiendo la construcci\u00f3n en altura\u00bb, a\u00f1adieron.<\/p>\n
Desde el organismo destacaron que \u00abtodav\u00eda restan definir algunos aspectos. Por ejemplo, c\u00f3mo se har\u00e1 el proyecto y su posici\u00f3n, porque en varias oportunidades los vecinos denunciaron que hab\u00eda intenciones de invadir el pulm\u00f3n de manzana. En el centro del \u00e1rea no se deber\u00eda construir\u00bb.<\/p>\n
Secreto bajo siete llaves
\nEl proyecto de torre que ya respalda Desarrollo Urbano de la Ciudad, de acuerdo con informaci\u00f3n aportada desde ONGs dedicadas a la protecci\u00f3n de construcciones hist\u00f3ricas, alcanzar\u00e1 una altura cercana a los 20 pisos y se ubicar\u00e1 principalmente del lado de La Imprenta.<\/p>\n
El plan de Dujovne-Hirsch sucede a otra iniciativa presentada en los \u00faltimos dos a\u00f1os por Churba-Friedman Emprendimientos, el estudio de arquitectos se\u00f1alado por los vecinos de Palermo como el m\u00e1s interesado en derribar los inmuebles \u00a0para luego construir unidades residenciales.<\/p>\n
\u00abHay una normativa vigente que demor\u00f3 el plan anterior. Ahora hay que ver c\u00f3mo se adapta frente a este proyecto. Es un tema complejo que el Gobierno porte\u00f1o maneja en absoluto secreto\u00bb, afirm\u00f3 a iProfesional Mauro Sbarbati, de la ONG Basta de Demoler.<\/p>\n
\u00abSe supone que los dos edificios est\u00e1n protegidos contra cualquier intento de edificaci\u00f3n, pero la influencia de privados pudo m\u00e1s y est\u00e1 claro que finalmente van a construir\u00bb, ratific\u00f3.<\/p>\n
Hoy d\u00eda, todos los espacios comerciales est\u00e1n cerrados y a la espera de que comiencen las obras.<\/p>\n
\u00abQueremos saber qu\u00e9 se va a construir y lo que finalmente se habilitar\u00e1 como \u00e1rea de edificaci\u00f3n. Es de esperar que se le permita a la empresa avanzar en espacios en los que no podr\u00eda hacerlo\u00bb, remarc\u00f3.
\n\u00abEsa zona en particular es muy pol\u00e9mica y un desarrollo en el lugar se enmarca en un contexto de mucha sensibilidad para un emprendimiento inmobiliario\u00bb, asegur\u00f3 Jos\u00e9 Rozados, CEO de Reporte Inmobiliario, al tiempo que defini\u00f3 como de \u00abinminente\u00bb el inicio de las obras.<\/p>\n
\u00abEs una jugada dif\u00edcil para el desarrollador, m\u00e1s trat\u00e1ndose de lugares como La Imprenta o La Cuadra, que tienen su impronta. De hecho, hay que pensar que La Imprenta fue algo as\u00ed como un \u00edcono en t\u00e9rminos de readaptaci\u00f3n; un gran ejemplo de lo que implica reciclar un edificio antiguo\u00bb, asever\u00f3 a iProfesional.<\/p>\n
Precios que asoman
\nMientras avanza el desarrollo en ese espacio de Palermo, inmobiliarias de la zona no s\u00f3lo destacan la iniciativa sino que, adem\u00e1s, ya se permiten anticipar las cotizaciones.<\/p>\n
Jorge Safar, ejecutivo de Oppel, uno de las principales comercializadores en torno a La Imprenta, anticip\u00f3 que el edificio a estrenar -aun cuando falta conocer sus caracter\u00edsticas- \u00abtendr\u00e1 precios que, por el lugar y por tratarse de un inmueble a estrenar, partir\u00e1n de un piso cercano a los 2.500 d\u00f3lares el metro cuadrado\u00bb.<\/p>\n
\u00abEl predio ya est\u00e1 desocupado, los locales comerciales quedaron vac\u00edos y se est\u00e1 avanzando paulatinamente con el proyecto. En un principio, la obra iba a ser hecha por Churba-Friedman, que incluso ten\u00eda oficinas en el complejo comercial, pero luego todo cambi\u00f3. Falta que el emprendimiento se lance abiertamente al mercado\u00bb, dijo a iProfesional.<\/p>\n
Para Safar, \u00abes claro que la gran pulseada protagonizada entre vecinos y desarrolladores inmobiliarios termin\u00f3 con una clara victoria de los segundos\u00bb.<\/p>\n
\u00abEn total, La Cuadra y La Imprenta ocupan unos tres lotes que permiten desarrollar un proyecto de caracter\u00edsticas \u00fanicas. El hecho de que se hayan vaciado los locales con tanta rapidez habla a las claras de la decisi\u00f3n de levantar el edificio\u00bb, sostuvo.
\nY agreg\u00f3: \u00abNada de esto podr\u00eda darse sin el permiso del Gobierno de la Ciudad. Las posibilidades de rentabilidad para los inversores ser\u00e1n muy amplias, por la zona y por el tipo de construcciones que rodear\u00e1n al emprendimiento\u00bb, anticip\u00f3.<\/p>\n
\u00bfSe puede o no se puede?
\nEn lo que hace a las posibilidades de desarrollo en el \u00e1rea, de acuerdo con lo que averigu\u00f3 iProfesional, la resoluci\u00f3n vigente establece que La Cuadra cuenta con protecci\u00f3n estructural por ley, mientras que para La Imprenta opera una medida cautelar.<\/p>\n
En concreto, esto significa que el primer edificio no podr\u00eda ser ampliado, en cambio el segundo puede ser \u00abretocado\u00bb, siempre que se respete el lado que da a la vereda.<\/p>\n
Sin embargo, una serie de disposiciones y tecnicismos enarbolados por el Gobierno de la Ciudad sobre la zonificaci\u00f3n del barrio culminar\u00edan por permitir una construcci\u00f3n de 20 pisos de altura.
\n\u00abPara que todo est\u00e9 un poco m\u00e1s claro, lo ideal hubiese sido que el proyecto -por el espacio que ocupar\u00e1 y la pol\u00e9mica ya generada- se discuta en la Legislatura. Lamentablemente eso no sucedi\u00f3. Hemos pedido informaci\u00f3n y todav\u00eda no nos fue remitida\u00bb, destacaron desde la Defensor\u00eda del Pueblo porte\u00f1a.<\/p>\n
\u00abReiteramos que el gobierno de Macri tiene la atribuci\u00f3n para flexibilizar normas. No est\u00e1 violando ning\u00fan tipo de marco y es l\u00f3gico que establezca una compensaci\u00f3n tras haber dado un aval a los vecinos en su momento. Pero es necesario conocer los nuevos planos para discutir cu\u00e1l ser\u00e1 el impacto final de lo que se construya\u00bb, a\u00f1adieron.<\/p>\n
Detalles de los \u00abprotagonistas\u00bb
\nLa Imprenta est\u00e1 ubicada en la esquina de Migueletes y Maure. Debe su nombre a que, justamente, all\u00ed funcionaba la imprenta del Hip\u00f3dromo.<\/p>\n
En la misma manzana, en Jorge Newbery 1651, se emplaza La Cuadra, uno de los \u00faltimos stud donde durmieron varios de los \u00abpura sangre\u00bb campeones que generaron tantas pasiones como deudas y forjaran la rom\u00e1ntica leyenda del turf de Palermo.<\/p>\n
Ambos lugares conformaban hasta hace unos meses un complejo que inclu\u00eda una galer\u00eda de arte, restaurantes, joyer\u00edas, locales de ropa y otros comercios.<\/p>\n
Lo cierto es que, al d\u00eda de hoy, toda esa actividad se deshizo.
\nLos comercios de La Cuadra dejaron de existir y ahora todo ese predio qued\u00f3 vac\u00edo, con el paso vedado.<\/p>\n
A fines de 2012, y tras 20 a\u00f1os de actividad, el tel\u00f3n finalmente cay\u00f3 sobre La Imprenta, que cerr\u00f3 sus puertas sin que los due\u00f1os brindasen mayores explicaciones, tal como se\u00f1alaron en su momento los allegados al lugar.<\/p>\n
Fuente: IProfesional<\/p>\n
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