{"id":1751,"date":"2011-08-23T00:00:00","date_gmt":"2011-08-23T00:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/www.sicdigital.com.ar\/?p=1751"},"modified":"2011-08-23T00:00:00","modified_gmt":"2011-08-23T00:00:00","slug":"como-defender-las-obras-nuevas-de-vecinos-irrazonables","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sicdigital.com.ar\/sic\/como-defender-las-obras-nuevas-de-vecinos-irrazonables\/","title":{"rendered":"Como defender las obras nuevas de vecinos irrazonables"},"content":{"rendered":"

\n\tLa ley se esfuerza por crear y mantener relaciones de buena vecindad, pero también por evitar que vecinos irrazonables y codiciosos, abusen de su derecho y pretendan lucrar indebidamente con el esfuerzo ajeno.<\/span><\/span><\/p>\n

\n\t <\/p>\n

\n\t Nuestro sistema legal no ampara el ejercicio abusivo de los derechos (art. 1071 C.C.), y deja en claro, como lo señala el art. 497 del Código Civil que "a todo derecho personal, le corresponde una obligación personal", lo que significa que para acceder a un derecho, hay que poder probar, haber cumplido las obligaciones a cargo de quien lo esgrime.<\/span><\/span><\/p>\n

\n\t <\/p>\n

\n\t Son conocidas las duras reglas y sanciones que los códigos de edificación ponen en cabeza de proyectistas, directores de obra y representantes técnicos a la hora de construir. También, es permanentemente ostentada la aplicación del art. 1647 del Código Civil, por la que se responsabiliza al constructor por la inobservancia de disposiciones municipales o policiales, de todo daño que cause a los vecinos.<\/span><\/span><\/p>\n

\n\tPero, ¿qué sucede en la hipótesis contraria? En otras palabras, ¿puede la obra vecina dañar a la obra nueva?<\/span><\/span><\/p>\n

\n\t <\/p>\n

\n\t Aunque resulte extraño, la respuesta es afirmativa y esto sucede por la existencia de diversos incumplimientos del "vecino", que generarán acciones a favor de la obra nueva o al menos crearán – en tiempos de epidemia jurídica- un repelente eficaz para contener los reclamos irrazonables<\/span><\/span><\/p>\n

\n\t Aquí van algunas recomendaciones:<\/span><\/span><\/p>\n

\n\t1) Tenga en cuenta que el propietario vecino está obligado a conservar y mantener una obra o cualquiera de sus partes en perfecto estado de uso, funcionamiento, seguridad, higiene, salubridad y estética (art. 6.3.1.1. Código de Edificación). Ese mismo Código, obliga a conservar el aspecto exterior de un edificio o estructura en buen estado, por renovación del material, revoque o pintura (art. 6.3.1.1 in-fine).<\/span><\/span><\/p>\n

\n\t2) No olvide que el Gobierno de la Ciudad, puede exigir que las edificaciones y estructuras, que hayan sido alteradas respecto de las condiciones en que les fuera otorgado el correspondiente permiso, sean demolidas o suprimidas total o parcialmente, cuando se afecten la seguridad, la salubridad o la estética edilicia, o también, cuando se avance sobre derechos y bienes jurídicos de linderos (ordenanza M.825 B.M. 18965)<\/span><\/span><\/p>\n

\n\t3) Verifique si existen construcciones clandestinas en la finca lindera y en caso afirmativo, si se ha efectuado el "ajuste de obras de edificación existentes a disposiciones contemporáneas del Código de Edificación (decreto N° 2805\/990 B.M. 19266)<\/span><\/span><\/p>\n

\n\t4) Investigue si la finca lindera ha dado cumplimiento con la ley N° 257 del GCABA, que crea nuevas obligaciones relativas a la conservación de obras. Entre otras, balcones, terrazas, azoteas, cargas perimetrales, etc. No olvide la periodicidad exigida por la norma y tampoco que según el art. 7 "los propietarios de inmuebles" deberán acreditar haber cumplido con las inspecciones técnicas previstas, así como los trabajos de conservación que según las mismas se hubieran considerado necesarias.<\/span><\/span><\/p>\n

\n\t5) Aún en el caso que su vecino haya cumplido con la ley, puede darse el caso de que solo lo haya hecho en apariencia. Tenga en cuenta que el art. 9 del decreto 1233 GCABA, establece que "las fachadas a considerar en cada edificio de perímetro libre, serán: la del frente, la del contrafrente y las laterales y, en los casos de perímetro semilibre serán: la del frente, la del contrafrente y la lateral. En los edificios construidos entre predios, deberá considerarse: la fachada del frente, la del contrafrente y los tratamientos existentes en los muros divisorios.<\/span><\/span><\/p>\n

\n\t6) Si es aficionado a hacer las cosas bien, puede cotejar incluso el contenido de los certificados de conservación y del informe técnico que surgen de los anexos I y II de la reglamentación de la ley 257<\/span><\/span><\/p>\n

\n\t7) Cuando le imputen responsabilidad por ser el dueño "de la cosa" o tenerla a su cuidado, no olvide que solo puede eximirse total o parcialmente de responsabilidad, acreditando la culpa de la víctima o de un tercero por quien no debe responder (art. 1113 del Código Civil) y además, que según el art. 1111 del mismo cuerpo legal "el hecho" que no cause daño a la persona que lo sufre, sino por una falta imputable a ella, no impone responsabilidad alguna.<\/span><\/span><\/p>\n

\n\t <\/p>\n

\n\tNo confunda la ley con el derecho. Este último es fácilmente irritable y suele vengarse de los que pretenden usarlo arbitrariamente…<\/span><\/span><\/p>\n

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\n\tDr. Daniel Enrique Butlow(*) consultas@arquilegal.com<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

\n\t <\/p>\n

\n\t*)<\/span> <\/span>Abogado y Profesor titular honorario de arquitetura e ingeniería legal.<\/span><\/span> <\/span><\/span><\/p>\n

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\n\twww.arquilegal.com<\/span><\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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