{"id":19437,"date":"2015-02-03T18:45:24","date_gmt":"2015-02-03T21:45:24","guid":{"rendered":"http:\/\/servicioinformativodelaconstruccion.com\/?p=19437"},"modified":"2015-02-03T18:45:24","modified_gmt":"2015-02-03T21:45:24","slug":"el-contrato-de-alquiler-de-oficinas-se-paga-por-adelantado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sicdigital.com.ar\/sic\/el-contrato-de-alquiler-de-oficinas-se-paga-por-adelantado\/","title":{"rendered":"El contrato de alquiler de oficinas se paga por adelantado"},"content":{"rendered":"

\"sic\"<\/a>El mercado inmobiliario local vive \u00e9pocas de incertidumbre y el segmento de las oficinas no escapa a ese escenario.<\/p>\n

En ese contexto de demanda moderada no es extra\u00f1o ver como las negociaciones entre propietarios y quienes buscan alquilar comienzan a mutar.<\/p>\n

Bajo las condiciones actuales de mercado, se observa cada vez m\u00e1s una nueva modalidad que contempla el pago por adelantado del alquiler. Los lapsos de adelanto var\u00edan entre los seis y doce meses, aunque algunos m\u00e1s osados se animan a estirarlo a dos a\u00f1os, con algunas cl\u00e1usulas que funcionan de paraguas por si se dispara la inflaci\u00f3n.<\/p>\n

De esa forma todos parecen salir ganando. El locatario, entre ellas, empresas que tienen problemas para girar divisas al exterior, puede hacer un uso tangible de la liquidez acumulada en moneda argentina, al tiempo que congela el precio de alquiler, al fijar el valor de cotizaci\u00f3n del d\u00f3lar.<\/p>\n

Adem\u00e1s, evita los efectos de la inflaci\u00f3n sobre el contrato.<\/p>\n

Por el lado del propietario, le permite obtener fondos por adelantado, lo que es muy \u00fatil en el caso de los desarrolladores porque pueden destinar los mismos para financiar otros emprendimientos.<\/p>\n

Seg\u00fan el \u00faltimo Reporte del mercado de oficinas de la firma Cushman & Wakefield de la Argentina, durante el a\u00f1o pasado la demanda dej\u00f3 una absorci\u00f3n neta anual de 34.100 metros cuadrados, lo que contribuy\u00f3 a moderar el crecimiento de la tasa de vacancia. Esta cifra, si bien es la m\u00e1s baja de los \u00faltimos cinco a\u00f1os, revela que la demanda no est\u00e1 totalmente paralizada, y que se ha movido con cierta cautela para realizar muy pocas operaciones de alquiler.<\/p>\n

Sin embargo, las mediciones de la vacancia de largo plazo muestran que el 78% de la superficie disponible lleva m\u00e1s de seis meses en el mercado.<\/p>\n

La suma de todo esto, presiona a la baja los precios de alquiler, llevando a algunos propietarios de espacios vac\u00edos por largo tiempo, a negociar valores de renta por debajo de la media del mercado, para poder ocuparlos.<\/p>\n

A lo largo de 2014 el inventario de oficinas clase A se increment\u00f3 en 61.000 m\u00f0. El 57% correspondi\u00f3 al submercado 9 de Julio, el 23% al corredor Panamericana y el 20% a Puerto Madero.<\/p>\n

Locales comerciales resignan rentabilidad<\/p>\n

La renegociaci\u00f3n de contratos de alquiler de locales comerciales comenz\u00f3 a mostrar una veta casi desconocida en los \u00faltimos a\u00f1os: sus due\u00f1os prefieren perder ante la inflaci\u00f3n antes que quedarse sin inquilinos.<\/p>\n

Los propietarios comenzaron a aceptar tasas de ajuste del 15, 18 \u00f3 20 por ciento anual, cuando el \u00edndice de Precios al Consumidor del Indec arroja una inflaci\u00f3n anual de entre 15 por ciento para 2014 y las consultoras la estiman entre 30 y 40 por ciento. Por ejemplo, el alquiler de un local de 300 metros cuadrados en la esquina de Florida y Tucum\u00e1n, en pleno centro porte\u00f1o, tiene un costo de 18.500 pesos mientras que los gastos de mantenimiento que abona el due\u00f1o son de 14.000 pesos. Ese local podr\u00eda cobrar un alquiler m\u00e1s alto para tener una rentabilidad mejor, pero sus due\u00f1os prefieren tenerlo alquilado para cubrir gastos fijos de expensas ordinarias antes que tenerlo vac\u00edo.<\/p>\n

Fuente consultada: Diario BAE<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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