{"id":20428,"date":"2015-05-24T10:07:34","date_gmt":"2015-05-24T13:07:34","guid":{"rendered":"http:\/\/servicioinformativodelaconstruccion.com\/?p=20428"},"modified":"2015-05-26T10:07:53","modified_gmt":"2015-05-26T13:07:53","slug":"como-estan-evolucionando-las-construcciones-publicas-y-privadas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sicdigital.com.ar\/sic\/como-estan-evolucionando-las-construcciones-publicas-y-privadas\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo est\u00e1n evolucionando las construcciones p\u00fablicas y privadas"},"content":{"rendered":"
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\"rionegro\"<\/a>La virtual paralizaci\u00f3n de las ventas de viviendas se atribuy\u00f3 al cepo cambiario y a la falta de cr\u00e9ditos hipotecarios para los sectores medios de la poblaci\u00f3n.<\/p>\n<\/div>\n

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El nivel general del \u00edndice del costo de la construcci\u00f3n en el Gran Buenos Aires (Capital Federal y 24 partidos bonaerenses) aument\u00f3 en marzo del 2015 el 26,9% respecto de igual mes del 2014, como consecuencia de las subas del 23% en \u00abmateriales\u00bb; 30,3% en \u00abmano de obra\u00bb, y 24,5% en \u00abgastos generales\u00bb, seg\u00fan el Instituto Nacional de Estad\u00edstica y Censos (Indec). Los \u00abmateriales\u00bb que m\u00e1s se incrementaron en el citado lapso, fueron: mesadas de granito, 35,8%; productos de hormig\u00f3n y cemento, 33,1%; vidrios, 33%; aparatos de control el\u00e9ctrico (tableros, interruptores y tomas), 28,8%; productos met\u00e1licos para instalaciones sanitarias y el\u00e9ctricas, 28,2%; cemento, cal y yeso, 27,2%; pinturas y afines, 25,9%, y artefactos a gas, 25,7%.<\/p>\n<\/div>\n

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El Indec puntualiz\u00f3 que el costo por metro cuadrado de los departamentos alcanz\u00f3, en marzo pasado, 5.551,89 pesos por el aumento del 36,9% en el 2014.<\/p>\n

Ventas de materiales y empleo fueron datos positivos del primer trimestre, vinculados con m\u00e1s obras p\u00fablicas; el plan Procrear de viviendas con tasa subsidiada, y refacciones antes de quebrarse la tendencia a la baja verificada desde el 2012.<\/p>\n

\u00abDesde el 2003, la pol\u00edtica de vivienda fue mutando a una verdadera pol\u00edtica de Estado \u2013publicit\u00f3 Gustavo Dur\u00e1n, presidente de la Comisi\u00f3n Nacional de la Vivienda (CNV)\u2013. Naci\u00f3 con los planes de emergencia, reactivaci\u00f3n y solidaridad. Paulatinamente, se incorporaron alternativas que incluyeron a todos y cada uno de los sectores sociales y que dejaron de ser s\u00f3lo las partidas del Fondo Nacional de la Vivienda (Fonavi) para que las provincias recibieran las de programas federales que multiplicaron genuinamente las inversiones. Todo ello descontando el efecto multiplicador\u00bb.<\/p>\n

La consultora Reporte Inmobiliario (RI) subray\u00f3 la virtual paralizaci\u00f3n de la compraventa de propiedades usadas, que se contrapuso con la din\u00e1mica de precios de los terrenos porte\u00f1os, y el valor promedio de la \u00abincidencia\u00bb, es decir aquellos sobre los cuales se puede edificar, y que costaban el mes pasado 522 d\u00f3lares por metro cuadrado, 2,35% m\u00e1s que en abril del 2014. La actividad se atribuy\u00f3 a las adquisiciones con los certificados de dep\u00f3sitos en d\u00f3lares Cedin, emitidos por el Banco Central de la Rep\u00fablica Argentina (BCRA), que s\u00f3lo pod\u00edan obtenerse mediante el blanqueo de los d\u00f3lares ahorrados y no declarados, 100% transferibles. Los permisos para nuevas edificaciones en la Capital Federal ser\u00edan los m\u00e1s bajos de los \u00faltimos 80 a\u00f1os: 861.134 metros cuadrados en 2014, casi la mitad de los autorizados en 1935 y luego de que la del 2013 fue la peor: 770.000″.<\/p>\n

La cuenta regresiva hacia el cambio de gobierno, en diciembre venidero, permite suponer que entonces comenzar\u00edan a levantarse las restricciones al d\u00f3lar y que eso reactivar\u00eda las transacciones de casas y departamentos. \u00abLa mayor\u00eda de las firmas entiende que las construcciones se mantendr\u00edan este a\u00f1o sin cambios \u2013a su vez pronostic\u00f3 Valeria Sandoval, de la consultora Econom\u00eda y Regiones (EyR)\u2013. En febrero de 2015, hab\u00eda 23.678 de esas firmas en actividad, tras una ca\u00edda interanual del 7,3%, para las que las obras p\u00fablicas constitu\u00edan un aliciente\u00bb.<\/p>\n

El presupuesto nacional para ejecutar caminos, rutas, puentes y cloacas, totalizar\u00edan este a\u00f1o 82.200 millones de pesos, 30% m\u00e1s que en el 2014, de los cuales se destinar\u00edan a provincias y municipios 57.600 millones, un alza del 39% (ver aparte).<\/p>\n

Aunque la consultora Ecolatina previ\u00f3 una recuperaci\u00f3n, \u00abpersisten preocupaciones por la debilidad econ\u00f3mica; la falta de inversiones en grandes obras; el encarecimiento de los cr\u00e9ditos, y el a\u00f1o electoral\u00bb.<\/p>\n

La virtual paralizaci\u00f3n de las ventas \u2013casi exclusivamente en d\u00f3lares\u2013, se atribuy\u00f3 al cepo cambiario y la falta de cr\u00e9ditos hipotecarios para los sectores medios de la poblaci\u00f3n. Los precios disminuyeron en abril aproximadamente el 10%, por lo que hubo due\u00f1os que las retiraron del mercado para no perder. Uno de los reclamos generalizados fue la escasez de financiamientos para adquirir propiedades y los elevados montos de las cuotas. Tambi\u00e9n se insisti\u00f3 en que ser\u00eda preciso que la inflaci\u00f3n anual disminuyera a un d\u00edgito, que facilitar\u00eda la aparici\u00f3n de m\u00e1s cr\u00e9ditos hipotecarios, que representan el 4,8% de todos los del sistema financiero.<\/p>\n

El mercado inmobiliario atraviesa el peor momento de su historia, reflejado en la ciudad de Buenos Aires por la ca\u00edda de las construcciones en los \u00faltimos cuatro a\u00f1os. Mientras en el primer trimestre del 2011 se comprobaron 201 nuevas obras, en igual lapso de este a\u00f1o hubo 45, lo que signific\u00f3 una contracci\u00f3n del 77%, conforme a las estad\u00edsticas del Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo (CPAU).<\/p>\n

Los especialistas no creyeron que la situaci\u00f3n mejorar\u00e1 en el resto del a\u00f1o y que, por el contrario, continuar\u00e1 retra\u00edda por la falta de cr\u00e9ditos espec\u00edficos; el freno de la econom\u00eda nacional, y tratarse de un a\u00f1o electoral.<\/p>\n

Las escrituras de compraventa de inmuebles en la ciudad de Buenos Aires aumentaron el 23,6% durante marzo pasado respecto de igual mes del 2014. Para el Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires (Colescba), id\u00e9ntica comparaci\u00f3n arroj\u00f3 14%. Fabi\u00e1n Acerbo, presidente del Consejo Superior del Colegio de Martilleros y Corredores P\u00fablicos de la Provincia de Buenos Aires, recomend\u00f3 que se adopten \u00abpol\u00edticas y medidas de corto, mediano y largo plazo, porque cuestiones que se iniciaron hace a\u00f1os no pueden modificarse de un d\u00eda para el otro. Sugiri\u00f3 \u00ablevantar las restricciones cambiarias para las operaciones, e implementar cr\u00e9ditos hipotecarios amplios, al alcance de gran parte de la poblaci\u00f3n interesada en comprar\u00bb.<\/p>\n

\u00abLos indicadores siguen siendo malos \u2013declar\u00f3 el arquitecto Dami\u00e1n Tabakman, rector de la Escuela de Negocios en Real Estate\u2013. Varios arrojan los peores resultados en mucho tiempo, pese a que los precios se mantienen estables. Hay un nivel bajo de transacciones, excepto en zonas muy calificadas\u00bb. Asever\u00f3 que \u00abel gobierno contrapesa alentando las obras p\u00fablicas, que sostienen el empleo y la actividad, y refuerza el combo cepo\u2013inflaci\u00f3n, que obliga a muchas empresas a resguardar sus excedentes en ladrillos. Asimismo, mantiene la vigencia de los Cedin para darle al quehacer inmobiliario ventajas que no tiene ning\u00fan otro rubro de la econom\u00eda\u00bb.<\/p>\n

Apenas el 8,3% de los pr\u00e9stamos del sistema financiero se destina a la compra de propiedades, seg\u00fan el BCRA. Sin una moneda estable, para los entendidos son inviables los de largo plazo. Los que hay, pero escasos, son los subsidiados por la Administraci\u00f3n Nacional de Seguridad Social (Anses).<\/p>\n

El problema de las viviendas en la Argentina afectar\u00eda a 10 millones de personas, o sea casi una de cada cuatro. No fueron suficientes las 881.685 transacciones concretadas entre junio de 2003 y julio de 2014 (449.837 nuevas y 431.848 refacciones y ampliaciones), que habr\u00edan beneficiado a m\u00e1s de 4 millones de acuerdo con el Consejo Nacional de la Vivienda. Los datos no contaron lo ocurrido con el Procrear, plan lanzado por la Anses en el 2012, que comenz\u00f3 140.000 casas en todo el pa\u00eds, 62.000 ya terminadas.<\/p>\n

Por esas pol\u00edticas y los emprendimientos privados disminuyeron las viviendas precarias (de 6,2% a 4,3%) y el hacinamiento (de 4,8% a 4%), en tanto entre el 2001 y 2010 el d\u00e9ficit habitacional disminuy\u00f3 menos del 5% y afect\u00f3 a 3 millones de hogares. Esto incluy\u00f3 a los ocupantes de las precarias y a los que compart\u00edan sus casas con otros familiares. En los hogares, en id\u00e9ntico per\u00edodo, los propietarios bajaron del 70,6% al 67,7% y los inquilinos subieron del 11% al 16%, que en las grandes ciudades oscilaron del 25% al 30%.<\/p>\n

La organizaci\u00f3n no gubernamental Techo estim\u00f3 que en el 2013 hab\u00eda unas 1.834 villas y 532.800 familias en el \u00e1rea metropolitana, el interior de la provincia de Buenos Aires, C\u00f3rdoba, Rosario, el Alto Valle de R\u00edo Negro, Neuqu\u00e9n, Misiones y Salta. La mitad de tales asentamientos se radic\u00f3 en los \u00faltimos 25 a\u00f1os y un cuarto en la \u00faltima d\u00e9cada.<\/p>\n

\u00abLas perspectivas para este 2015 ser\u00edan de menos inicios de obras y una recesi\u00f3n que quiz\u00e1s se prolongar\u00eda hasta mediados del 2016, observ\u00f3 Germ\u00e1n G\u00f3mez Picasso, director de Reporte Inmobiliario.<\/p>\n

\u00bfInversiones superiores a los 900.000 millones de pesos para le per\u00edodo 2015-2020?<\/p>\n

Julio De Vido, ministro de Planificaci\u00f3n Federal, Inversi\u00f3n P\u00fablica y Servicios, en una reuni\u00f3n con integrantes de la C\u00e1mara Argentina de la Construcci\u00f3n (CAC), en febrero pasado, afirm\u00f3 que estaba en marcha un programa para el per\u00edodo 2015-2020, con \u00abinversiones superiores a los 900.<\/p>\n<\/div>\n

\u00a0Fuente: Diario Rio Negro<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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