![\"m2_dolar_merval_cac_ipc_salarios\"](\"http:\/\/servicioinformativodelaconstruccion.com\/wp-content\/uploads\/2015\/07\/m2_dolar_merval_cac_ipc_salarios.jpg\")
<\/a>\nEn varias oportunidades ya hemos realizado la comparaci\u00f3n entre la evoluci\u00f3n de los precios de distintas variables para poder observar gr\u00e1fica y claramente c\u00f3mo se han comportado en t\u00e9rminos comparativos unas con otras.<\/p>\n
Desde diciembre del a\u00f1o 2001, cuando un peso era convertible en un d\u00f3lar hasta este julio del 2015 donde el libre acceso al mercado oficial de cambios se encuentra restringido y cuyo valor se halla desdoblado seg\u00fan el tipo de mercado de referencia que se tome (oficial, d\u00f3lar ahorro, tur\u00edstico o blue); la inversi\u00f3n en real estate logr\u00f3 rendimientos positivos si se la mide en pesos frente a otras variables.<\/p>\n
Con el objetivo de analizar c\u00f3mo se dio esta evoluci\u00f3n resulta ilustrativo recurrir a series de precios de valores a estrenar que resulten representativas en t\u00e9rminos generales para un mercado como el de la ciudad de Buenos Aires, compar\u00e1ndolas con algunas otras como la evoluci\u00f3n del tipo de cambio, el \u00cdndice de precios al consumir (IPC), la evoluci\u00f3n de los salarios, la cotizaci\u00f3n del Merval y el costo de construcci\u00f3n.<\/p>\n
En econom\u00eda a los fines de efectuar estas comparaciones suele tomarse como base 100 al mes de inicio y a partir de all\u00ed medir c\u00f3mo evolucionan hacia el alza o a la baja los valores del producto, servicio o factor sobre el que se quiera medir peri\u00f3dicamente su evoluci\u00f3n con relaci\u00f3n a ese mes inicial. Pero a los fines de hacer a\u00fan m\u00e1s grafica la lectura, hemos adoptado como base 1 en lugar de 100 a Diciembre de 2001, cuando la cotizaci\u00f3n del d\u00f3lar de 1 a 1.<\/p>\n
Ahora bien, en el mismo per\u00edodo el \u00edndice de precios al consumidor medido por IPC INDEC hasta el a\u00f1o 2007 y luego corregido por el IPC \/San Luis, pas\u00f3 de 1 a casi 13 hasta mayo del 2015, mientras que los salarios de acuerdo al \u00edndice de evoluci\u00f3n salarial del INDEC crecieron algo m\u00e1s de 15 veces en el mismo periodo.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Pero, concretamente que pas\u00f3 con los precios de los inmuebles y los costos de construcci\u00f3n?<\/p>\n El costo de construcci\u00f3n, seg\u00fan la evoluci\u00f3n del \u00edndice que elabora en forma mensual la C\u00e1mara Argentina de la Construcci\u00f3n (CAC), se multiplic\u00f3 por algo m\u00e1s de 25, es decir que por cada peso invertido en diciembre del 2001 en construir o hay que invertir algo m\u00e1s que 25 para lograr la misma obra. Quien se mantuvo en d\u00f3lares perdi\u00f3 en la comparaci\u00f3n con la evoluci\u00f3n del costo de construcci\u00f3n en pesos con relaci\u00f3n al \u00faltimo mes del a\u00f1o 2001. Los salarios, por otro lado, evolucionaron casi 10 puntos por debajo de los costos de edificaci\u00f3n.<\/p>\n Obviamente m\u00e1s all\u00e1 de los periodos particulares que se tomen y que en base a ello podr\u00e1n sacarse distintas conclusiones, en el an\u00e1lisis del largo plazo durante la \u00faltima d\u00e9cada queda en evidencia que el capital invertido en inmuebles se defendi\u00f3 de la inflaci\u00f3n super\u00e1ndola holgadamente y se increment\u00f3 tanto en d\u00f3lares nominales como en reales.<\/p>\n<\/a>
\nAs\u00ed, se puede reconocer r\u00e1pidamente que el valor de la divisa estadounidense creci\u00f3 desde el \u00faltimo mes del a\u00f1o 2001 algo m\u00e1s de 9 veces si se toma su cotizaci\u00f3n oficial, y que pas\u00f3 de 1 a 14 si se sigue como referencia la evoluci\u00f3n del mercado paralelo.<\/p>\n<\/a>As\u00ed, mientras que la cotizaci\u00f3n del d\u00f3lar blue sigui\u00f3 la l\u00ednea de la inflaci\u00f3n, los salarios le sacaron alguna ventaja a ambos en el mismo lapso de comparaci\u00f3n.<\/p>\n<\/a>Mientras tanto, los valores promedio de los departamentos localizados en los barrios de Almagro y Barrio Norte aumentaron casi en 30 y m\u00e1s de 25 veces respectivamente en 14 a\u00f1os. As\u00ed por caso, al multiplicar por 30 los 40.000 pesos que se solicitaba por una unidad de dos ambientes en Almagro en 2001 se arriba a los 1,2 millones de pesos que cotiza aproximadamente hoy una unidad de esa composici\u00f3n ambiental en ciertas localizaciones del mismo barrio.<\/p>\n