El acto jur\u00eddico de recepci\u00f3n de obra produce efectos jur\u00eddicos de importancia respecto de los cuales existen precisas normas legisladas por el C\u00f3digo Civil de la Naci\u00f3n.<\/p>\n
Recibida la obra, el empresario quedar\u00e1 libre por los vicios aparentes y no podr\u00e1 luego opon\u00e9rsele la falta de conformidad con lo estipulado (art\u00edculo 1647 bis, primer p\u00e1rrafo del C\u00f3digo Civil, agregado por Ley N\u00ba17.711).<\/p>\n
Este sistema no funciona respecto de los vicios ocultos, porque la ley se\u00f1ala que el principio de la liberaci\u00f3n del empresario, con motivo de la recepci\u00f3n, no rige cuando la diferencia no pudo ser advertida al momento de la entrega o los defectos eran ocultos (art\u00edculo 1647 bis, segundo p\u00e1rrafo del C\u00f3digo Civil, agregado por Ley N\u00ba17.711).<\/p>\n
Algunos fallos jurisprudenciales han interpretado que esta cl\u00e1usula implica purgar los vicios a la saz\u00f3n ostensibles (por ejemplo, C.A.R., Sala Segunda – Digesto Jur\u00eddico – Derecho patrimonial – tomo IV – p\u00e1gina 223).<\/p>\n
Tambi\u00e9n se han asignado efectos jur\u00eddicos especiales a la toma de posesi\u00f3n \u00abirregular\u00bb de la construcci\u00f3n por el propietario.<\/p>\n
Se ha decidido as\u00ed que la toma irregular de la posesi\u00f3n de la construcci\u00f3n, sin las reservas oportunas, impide que se consideren las deficiencias aparentes de la obra ( La Ley , Tomo 113, p\u00e1g. 64).<\/p>\n
Los fallos jurisprudenciales han sido muy casu\u00edsticos en materia de vicios aparentes, habi\u00e9ndose decidido que son posibles de detectar desde un primer momento, defectos tales como torcedura de la cenefa de madera en el frente, falta de terminaci\u00f3n en nicho acondicionador de aire, puerta de entrada al ba\u00f1o que golpea contra el sanitario, puerta torcida en la entrada principal, falta de contramarcos en ventana, falta de bocas de luz en la cochera, falta de jabonera en el lavadero, etc. ( La Ley , 1976- D – 630).<\/p>\n
Los vicios ocultos tienen un r\u00e9gimen distinto. Etimol\u00f3gicamente, se trata de un vicio escondido o disimulado (Joan Corominas – Diccionario Etimol\u00f3gico de la Lengua Castellana , p\u00e1g. 421).<\/p>\n
En este caso la ley otorga un plazo de sesenta d\u00edas para denunciarlo, bajo apercibimiento de caducidad. Este plazo corre a partir de su descubrimiento seg\u00fan lo normativizado por el art\u00edculo 1647 bis, p\u00e1rrafo final del C\u00f3digo Civil, agregado por Ley N\u00ba17.711.<\/p>\n
P\u00e1rrafo aparte merece la discusi\u00f3n doctrinaria sobre la existencia de plazos para denunciar vicios ocultos en los planos.<\/p>\n
Si bien la cuesti\u00f3n no ha sido definitivamente decidida, un fallo de la C\u00e1mara Nacional Civil del 1\/09\/76 estableci\u00f3 que a\u00fan considerados vicios ocultos, los de los planos y de la construcci\u00f3n, una vez advertidos, debieron ser denunciados dentro del plazo previsto por el art\u00edculo 1647 bis, para que no se produjera la caducidad del derecho ( La Ley , 1977-B-132).<\/p>\n
(*) Abogado y Profesor titular honorario de arquitectura e ingenier\u00eda legal. Por Daniel Enrique Butlow<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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