{"id":21156,"date":"2015-08-11T14:07:07","date_gmt":"2015-08-11T17:07:07","guid":{"rendered":"http:\/\/servicioinformativodelaconstruccion.com\/?p=21156"},"modified":"2015-08-11T14:07:07","modified_gmt":"2015-08-11T17:07:07","slug":"que-elige-la-demanda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sicdigital.com.ar\/sic\/que-elige-la-demanda\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 elige la demanda?"},"content":{"rendered":"

\"ARGENTINA<\/a>Los \u00faltimos meses mostraron n\u00fameros favorables en la cantidad de escrituras realizadas y poco a poco, la gente se anima a volver a confiar en el sector inmobiliario. La expectativa se renueva para lo que vendr\u00e1<\/p>\n

Tras varios tiempos de relevamientos negativos en la cantidad de escrituras que precisan los colegios de escribanos porte\u00f1os y bonaerense, poco a poco, la actividad inmobiliaria se ubica en sinton\u00eda con la construcci\u00f3n. La demanda empieza a destinar sus ahorros o dinero en los departamentos y casas por estrenar, como tambi\u00e9n se siguen volcando los fondos disponibles en refacciones o ampliaciones.
\nAlgunos especialistas del sector, sostienen y coinciden que la demanda de los j\u00f3venes est\u00e1 marcando una nueva tendencia. Varios apuntan a cambiar el departamento de tres ambientes con cochera en la Capital, por casas en zonas con m\u00e1s verde y barrios privados, con el foco puesto en ganar mayor metraje, confort, seguridad y cerca de buenos colegios, para no perder calidad de educaci\u00f3n para sus hijos.
\nHayd\u00e9e Burgue\u00f1o, de Burgue\u00f1o & Asociados, precis\u00f3, que \u201cmuchas parejas, con ahorros, o con la ayuda de fondos que les proveen sus padres o que logran acceder al financiamiento, venden sus departamentos y apuestan por los condominios que est\u00e1n en el conurbano, sea en Pilar, Tigre, Malvinas Argentinas, Moreno, Canning o Hudson, por ejemplo. Como tambi\u00e9n, compran terrenos para construir o casas de reventa, en pleno verde, en donde priorizan otra vida\u201d.
\nPor, otro lado, el mercado inmobiliario cambia y se adapta para acompa\u00f1ar los desaf\u00edos modernos. Hoy la vinculaci\u00f3n entre las herramientas tecnol\u00f3gicas afianza el feedback entre el cliente y los profesionales del sector. Se buscan clarificar dudas y se avanzan en negociaciones por medio de Internet, y hasta con aplicaciones de smarthphones.
\nLa posibilidad de conectarse a un clic permite que se sepan en estos tiempos cuales son las preferencias de la gente en cuanto a las tipolog\u00edas de departamentos y los barrios que m\u00e1s se buscan en la Capital.<\/p>\n

Jorge Toselli, de la empresa JT, indic\u00f3 \u201clos barrios m\u00e1s consultados en los avisos mediante la Web, coinciden con aquellos que aparecen como m\u00e1s atractivos a partir de los estudios de demanda y relevamientos zonales que hacemos\u201d.
\nAs\u00ed, en la Capital por el inter\u00e9s de compra o alquiler, los barrios que lideran las b\u00fasquedas v\u00eda Web, como por tel\u00e9fono, en estos \u00faltimos tres meses son: Palermo, seguido por Belgrano, Barrio Norte, Recoleta, Caballito, N\u00fa\u00f1ez y Villa Urquiza. ‘Son lugares en donde las personas desean vivir. Con acceso y todo tipo de servicios, importantes avenidas, comercios, variados medios de transporte y seguridad. Y si son matrimonios con chicos j\u00f3venes, se eligen estos barrios tambi\u00e9n por sus colegios y los clubes que cuentan para las actividades de esparcimiento como deportivas’, coment\u00f3 Mabel Korn, directora de Korn Propiedades.
\nSobre los departamentos o los tipos que m\u00e1s elige o consulta la demanda, Miguel Ludmer, de Interwin Marketing Inmobiliario, precis\u00f3 que \u201csin lugar a dudas, los edificios con amenities dominan las b\u00fasquedas. Pero, los que pueden comprar, prefieren unidades de dos y tres ambientes. En tanto, el consumidor final se inclina por unidades un poco m\u00e1s grandes de dos y tres dormitorios\u201d.<\/p>\n

Tambi\u00e9n la tendencia es que los posibles compradores utilicen ante todo el m\u00e9todo de Internet para elegir su posible vivienda. Gabriela Goldszer, de Ocampo Propiedades, dijo que \u201cInternet influye en muchas variables junto con el canal de b\u00fasqueda como la macro, los proyectos en oferta, las condiciones de pago y el precio. Pero, la tendencia va aumentando. Un 5 % de las operaciones arranca en la Web y se complementa con otras variables del servicio al potencial cliente’.
\nEn tanto, para Korn, aunque hay muchas consultas, pocas se concretan y, ‘la mayor\u00eda de las consultas son por alquileres, dado que el cr\u00e9dito es de acceso para pocos. Los alquileres ingresan y en diez d\u00edas ya no queda disponible. En las ventas, hoy, la persona no compra lo primero que ve, y antes de tomar la decisi\u00f3n, ve al menos 30 inmuebles’. En la lista de prioridades de estos clientes est\u00e1 la condici\u00f3n del inmueble, la ubicaci\u00f3n, la seguridad, los servicios y el comercio cercano.
\nLos expertos afirman que los datos volcados en los buscadores deben ser depurados, profesionales y fiables ya que en la actualidad, los medios digitalizados cubren un 80% de las consultas respecto de los medios tradicionales. Los clientes usan un 30% la tecnolog\u00eda m\u00f3vil para ver las ofertas del sector y el formato de difusi\u00f3n por video es el m\u00e1s elegido, superando el 90% de los casos. Por medio de la Web, de 100 consultas, casi 70 son por alquileres de departamentos y, en cuanto a las casas, hay m\u00e1s consultas en el primer cord\u00f3n del conurbano y crece hacia el tercero y en localidades con menos de 50 mil habitantes en el pa\u00eds. Korn expres\u00f3: ‘La mayor\u00eda de las personas saben manejar, acceder o buscar por Internet y si no, tienen un familiar que los ayude. Quieren ver r\u00e1pido toda la informaci\u00f3n, porque hay un filtro para ver las im\u00e1genes y conocer antes de tiempo que es lo que se va a visitar’.<\/p>\n

Otras b\u00fasquedas
\nPuerto Madero, el m\u00e1s joven de los barrios porte\u00f1os, tambi\u00e9n es demandado, y es uno de los m\u00e1s cotizados junto a Palermo y Recoleta, por ejemplo. Tambi\u00e9n sostienen la demanda los sectores de Barrio Norte, Almagro, Villa del Parque, Versalles -que tiene la mayor cantidad de espacios verdes y es el m\u00e1s silencioso-Flores, Barracas -con el Distrito de Dise\u00f1o y la instalaci\u00f3n del gobierno porte\u00f1o-, Parque Patricios \u2013dentro del Distrito Tecnol\u00f3gico-, Caballito -por ser el centro geogr\u00e1fico porte\u00f1o-.
\nAl respecto, Ludmer, dijo que ‘comprar en Recoleta es como tener un cheque al portador, porque se compra y vende con facilidad’.<\/p>\n

Finalmente, Chacarita, es otro punto en expansi\u00f3n y uno de los que tiene m\u00e1s futuro.
\n‘No hay un orden en el que uno est\u00e9 primero. A mi entender creo que por ejemplo uno de los m\u00e1s demandados es Belgrano porque hay muchas torres -algunas con amenities-, lo cual hace a los departamentos muy luminosos. Est\u00e1 cerca de parques, subte y otros medios de transporte. Cuenta con una gran variedad de colegios. Belgrano se fue extendiendo hacia N\u00fa\u00f1ez provocando, de esta manera, un crecimiento en la zona. Otro sector en crecimiento es el Bajo Belgrano (desde Avenida del Libertador hasta Figueroa Alcorta), cercano a los lagos de Palermo. Y en Palermo la zona m\u00e1s solicitada es la cercana a la Avenida del Libertador. Ambos barrios se adaptan a todo tipo de p\u00fablico’, dijo Julio Tesler, de Tesler Propiedades.<\/p>\n

Valores en alza
\nEn cuanto a los precios, hubo una leve suba, en d\u00f3lares, en los \u00faltimos tiempos, esto por efecto del aumento del d\u00f3lar blue. Los valores aproximados son en Recoleta, entre 2500 y 2700 d\u00f3lares; el corredor de Libertador puede llegar hasta US$ 6000, y en Palermo, entre 3000 y 3200 d\u00f3lares.
\n\u201cEl tipo de p\u00fablico que busca estos barrios son profesionales, con un target ABC1. Lo eligen por los servicios, la comodidad, las v\u00edas de acceso, la oferta de los colegios, la seguridad y los supermercados, los centros comerciales a cielo abierto, entre otros’, dijo Roberto Ledo, de Bullrich Propiedades.<\/p>\n

\u201cN\u00fa\u00f1ez no es la excepci\u00f3n. Los precios de venta oscilan entre US$ 1900 y 3200 el m2. Los buscan todo tipo de p\u00fablico, desde los inversores para alquilar a estudiantes hasta familias que han vivido siempre en la zona, gente joven que busca amenities y gente m\u00e1s grande para que sus hijos se muevan por zonas seguras. N\u00fa\u00f1ez y Villa Urquiza se ven favorecidos por el crecimiento de los barrios aleda\u00f1os, que tambi\u00e9n dinamizan las zonas y empujan a los constructores para realizar nuevos proyectos’, dijo Korn.
\n\u201cEn tanto que Villa Urquiza, est\u00e1 en el podio de los m\u00e1s buscados, y es el tercero en la ciudad, con la mayor cantidad de permisos de obra nueva, detr\u00e1s de Puerto Madero y Palermo. Lo que provoc\u00f3 tama\u00f1o impacto en la actividad inmobiliaria de la zona fue la extensi\u00f3n de la l\u00ednea B de subte que hoy llega a Triunvirato y Monroe. Dentro de este contexto se not\u00f3 claramente que los desarrolladores se inclinaron al mercado de 1 y 2 ambientes, con buena ubicaci\u00f3n y cerca del subte, atrayendo a la gente joven que accede a su primera vivienda o al inversor que vuelca la unidad al mercado locativo. Otro sector del barrio con un importante crecimiento es el delimitado por las calles Roosevelt, A. Thomas, Congreso y Bucarelli, donde los lotes con alta capacidad de construcci\u00f3n por su c\u00f3digo R2A fueron requeridos por la demanda, y las unidades chicas se encuentran entre los US$ 2200 y 2400 por m2′, expres\u00f3 Carlos Puente, titular de Puente Inmobiliaria, empresa que opera en el barrio desde hace 40 a\u00f1os<\/p>\n

Finalmente, en Caballito, convive un p\u00fablico m\u00e1s localista, que no deja la zona, por nada. Y se adapta a los nuevos residentes que se han mudado a los edificios ya inaugurados en la \u00faltima d\u00e9cada. \u201cLos precios promedio de unidades a estrenar son en Caballito entre 2400\/2700 d\u00f3lares el metro cuadrado’, coment\u00f3 Miguel Ludmer. De hecho, en un radio conformado por las calles Del Barco Centenera y San Jos\u00e9 de Calasanz, y las avenidas Juan Bautista Alberdi y Pedro Goyena, actualmente hay m\u00e1s de 10 emprendimientos en distinto estado de edificaci\u00f3n. All\u00ed se concentran tipolog\u00edas de unidades grandes: pisos y semipisos de 2, 3 y 4 dormitorios. Los factores que atraen al p\u00fablico son lo pintoresco del lugar y su conexi\u00f3n hacia todas las \u00e1reas porte\u00f1as.
\nLa demanda est\u00e1 a la espera de que se logren generar nuevos cr\u00e9ditos y que sean m\u00e1s f\u00e1ciles de obtener, y la expectativa est\u00e1 centrada para luego de 2016, ya con el futuro gobierno y en donde se logren corregir algunas cuestiones de la econom\u00eda que permitan a la gente tener capacidad de ahorro, un factor clave para llegar al puente necesario para poder comprar su unidad, y dejar de pagar alquileres.
\nInforme Construya Nro. 150 – Agosto 2015<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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