{"id":21376,"date":"2015-09-07T12:36:23","date_gmt":"2015-09-07T15:36:23","guid":{"rendered":"http:\/\/servicioinformativodelaconstruccion.com\/?p=21376"},"modified":"2015-09-08T13:17:05","modified_gmt":"2015-09-08T16:17:05","slug":"nuevo-codigo-versus-mismo-edificio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sicdigital.com.ar\/sic\/nuevo-codigo-versus-mismo-edificio\/","title":{"rendered":"Nuevo C\u00f3digo versus mismo edificio"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/servicioinformativodelaconstruccion.com\/wp-content\/uploads\/2015\/09\/slider-img1.jpg\"><img decoding=\"async\" class=\"size-medium wp-image-21378 alignleft\" src=\"http:\/\/servicioinformativodelaconstruccion.com\/wp-content\/uploads\/2015\/09\/slider-img1-300x135.jpg\" alt=\"slider-img1\" \/><\/a><\/p>\n<p>En esta oportunidad, les propongo hacer un poquito de historia, para comprender en qu\u00e9 situaci\u00f3n nos encontramos hoy: el 25 de septiembre de 1869 se sancionaba nuestro C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n redactado por Dalmacio V\u00e9lez Sarsfield que rigi\u00f3, con algunas modificaciones, hasta el 1 de Agosto del corriente a\u00f1o.<br \/>\nEn ese entonces, este gran jurista se pregunt\u00f3 si la PROPIEDAD HORIZONTAL deb\u00eda tener un lugar en aquel cuerpo legal y la respuesta fue \u201cNO\u201d. B\u00e1sicamente, se pregunt\u00f3 \u00bfPara qu\u00e9 traer m\u00e1s problemas de los que ya exist\u00edan? Vivir en \u201cconventillos\u201d, como se les dec\u00eda, era suficiente dolor de cabeza para tener que ponerse a pensar c\u00f3mo regular esa convivencia forzosa. Entonces, simplemente, esa parte del derecho qued\u00f3 en el anonimato.<br \/>\nEn 1948 no qued\u00f3 m\u00e1s remedio que sancionar la famosa ley 13512 por un inter\u00e9s m\u00e1s econ\u00f3mico y pol\u00edtico que social, desde mi punto de vista. Esa ley rigi\u00f3 por muchos a\u00f1os la vida de miles y millones de personas que viv\u00edan en Edificios, con idas y vueltas, como un marco, un horizonte a seguir, junto con la normativa del C\u00f3digo, para resolver la infinidad de problemas que surg\u00edan a ra\u00edz de vivir con otros \u201cbajo el mismo techo\u201d.<br \/>\nOtra vez, el paso del tiempo, el cambio de la sociedad, el crecimiento inmobiliario, y unas cuantas lagunas legales, puso sobre la mesa la necesidad de un cambio real en la normativa nacional, un lugar para aquella parte del derecho olvidada entre los apuntes de V\u00e9lez Sarsfield.<br \/>\nActualmente, la PROPIEDAD HORIZONTAL es parte del nuevo C\u00f3digo Civil y Comercial. Podemos decir que ahora muchos de los que defendemos y estudiamos esta parte del derecho nos sentimos honrados por semejante victoria\u2026\u00bfo acaso el mundo no es diferente despu\u00e9s de su inclusi\u00f3n? Ahh\u2026.no? \u00bfLos problemas son los mismos? \u00bfNo se resuelven m\u00e1s r\u00e1pido? \u00bfNo se agotaron en las librer\u00edas ejemplares del C\u00f3digo para leerlo y hacer de nuestras vidas un mundo mejor? Ufff\u2026caramba\u2026.quiz\u00e1 la normativa cambi\u00f3 pero el lugar donde vivimos SIGUE SIENDO EL MISMO DE AYER\u2026no? Ah\u00ed est\u00e1 el problema!<br \/>\nNo pas\u00f3 mucho desde su sanci\u00f3n, pero not\u00e9 que las personas que viven en Edificios afectados al R\u00e9gimen de la Propiedad Horizontal no se sienten diferentes a partir de esta reforma, entre ellas, me incluyo, sino todo lo contrario. El Administrador que hasta ayer no convocaba a Asambleas, ni llevaba correctamente los libros del Consorcio, u otras miles y miles de cuestiones, HOY SIGUE IGUAL A PESAR DE QUE HAY UN NUEVO C\u00d3DIGO. El Edificio, es el MISMO DE AYER. La vida de muchos sigue siendo la misma pero \u00bfPor qu\u00e9?<br \/>\nLa clave de esta Reforma no es la reforma en s\u00ed, sino cambiar la forma de pensar, de actuar, para que podamos vivir en un NUEVO EDIFICIO. Primera tarea es quitarle el poder a UNA SOLA PERSONA y que sean 17 o 20 o 50 las que tomen el control y las riendas del lugar donde viven. Sin excusas, ni peros, la clave est\u00e1 en INVOLUCRARSE o no quejarse m\u00e1s porque UNO no cumple la ley porque, en definitiva, a 50 PERSONAS NO LES INTERESA QU\u00c9 DICE ni se preocupan por hacerla cumplir.<br \/>\nEl cambio es, entonces, empezar por CONOCER LA LEY, a pesar de que no es considerado un material de lectura de inter\u00e9s general. Salir de la falsa creencia de que s\u00f3lo los abogados somos capaces de acceder a ella y entenderla. S\u00f3lo de esta forma, con \u00e9stos pasos (involucrarse \u2013 conocer \u2013 comprender y hacer) ser\u00e1 posible transformar el lugar donde vivimos para convertirlo en \u201cel hogar, dulce hogar\u201d que todos nos imaginamos pero que cuesta tanto conseguir.<br \/>\nLos invito a reflexionar a partir de \u00e9stas l\u00edneas y plantear la posibilidad de la creaci\u00f3n de un Consejo de Copropietarios que en este nuevo C\u00f3digo Civil y Comercial adquiere una mayor fuerza y responsabilidad, la cual analizaremos en una pr\u00f3xima entrega, pero al mismo tiempo, si est\u00e1 formado por copropietarios interesados en el bienestar de todos, inclina la balanza hacia un mayor control del Administrador y su gesti\u00f3n, que generalmente es olvidada desde el momento de su designaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Asesor\u00f3 la Dra. Orueta Cossi, Mar\u00eda de las Mercedes<br \/>\nM\u00e1s info en asesoramientoconsorcios@yahoo.com.ar \u2013 Tel: 49314450\/1565708018 \u2013 www.asesoramientoconsorcios.blogspot.com.ar \u2013 Facebook: asesoramientojuridicoconsorciosypropietarios \u2013 Twitter: @AsesorConsorcio<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En esta oportunidad, les propongo hacer un poquito de historia, para comprender en qu\u00e9 situaci\u00f3n nos encontramos hoy: el 25 de septiembre de 1869 se sancionaba nuestro C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n redactado por Dalmacio V\u00e9lez Sarsfield que rigi\u00f3, con algunas modificaciones, hasta el 1 de Agosto del corriente a\u00f1o. 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