{"id":21439,"date":"2015-09-08T15:19:45","date_gmt":"2015-09-08T18:19:45","guid":{"rendered":"http:\/\/servicioinformativodelaconstruccion.com\/?p=21439"},"modified":"2015-09-08T15:21:39","modified_gmt":"2015-09-08T18:21:39","slug":"crowdfunding-desembarca-en-el-ladrillo-argentino","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sicdigital.com.ar\/sic\/crowdfunding-desembarca-en-el-ladrillo-argentino\/","title":{"rendered":"Crowdfunding desembarca en el ladrillo argentino"},"content":{"rendered":"

\"larillos\"<\/a>Si bien es una palabra \u201cnovedosa\u201d para el sector inmobiliario, el crowdfunding se viene masticando hace tiempo. B\u00e1sicamente, se trata del financiamiento colectivo de proyectos. Aplicado al Real Estate permite ingresar al mercado a personas a las que antes les era inaccesible porque no ten\u00edan el capital suficiente, no ten\u00edan el tiempo, los conocimientos, o no quer\u00edan invertir todos sus ahorros en un mismo activo.<\/p>\n

El mercado inmobiliario local muestra una reactivaci\u00f3n de cara al escenario electoral. Y crece el apetito por negocios emergentes como el crowdfunding, un fen\u00f3meno global que suma cada vez m\u00e1s adeptos en el pa\u00eds. Aplicado al Real Estate, aparece como una opci\u00f3n para colocar peque\u00f1os ahorros en ladrillos como refugio de valor.<\/p>\n

CUOTAS PARTES IGUALES<\/p>\n

Para ser precisos, este modelo de financiamiento colectivo es una r\u00e9plica del mercado inmobiliario tradicional, pero en cuotas partes iguales, denominado tambi\u00e9n Fidis (Figura Internacional de Inversi\u00f3n Inmobiliaria), donde los inversores colocan su dinero y participan del negocio con el aval de una fiduciaria que administra esos recursos. Es importante destacar que los drivers para entrar son los mismos para quien tiene 1 mill\u00f3n de pesos que para el que tiene 10.000 pesos.<\/p>\n

En un pa\u00eds donde la inestabilidad es moneda corriente, es importante para el peque\u00f1o y mediano ahorrista poder invertir pesos en un activo valuado en d\u00f3lares y as\u00ed hacerle frente a la inflaci\u00f3n, afirma Dami\u00e1n Lopo, socio fundador de Crowdium, primera empresa de Crowdfunding en Real Estate de la Argentina.<\/p>\n

El proceso es simple y r\u00e1pido, dado que despu\u00e9s de la registraci\u00f3n y elecci\u00f3n de la cartera, el cliente s\u00f3lo debe llenar la documentaci\u00f3n necesaria y girar el capital a la cuenta de un banco de primera l\u00ednea, que a trav\u00e9s de una fiduciaria p\u00fablica administrar\u00e1 el capital por el tiempo que dure su cartera de inversi\u00f3n, explica Lopo, quien aclara que es una inmejorable oportunidad para la gente que no tiene ni el capital ni el conocimiento suficiente para acceder a las mejores inversiones. Con 10 mil pesos ya est\u00e1 adentro del negocio, afirma Lopo y concluye: En el mundo se crearon m\u00e1s de 100 empresas de estas caracter\u00edsticas en los \u00faltimos 18 meses, y algunas ya est\u00e1n valuadas por sobre los 100 mil millones de d\u00f3lares.<\/p>\n

Apostar a inversores minoristas hoy es viable y tiene rentabilidad. Y la Argentina est\u00e1 viendo los primeros intentos por producir este tipo de financiamientos en el sector inmobiliario, dice Andrea Vald\u00e9s, empresaria, especialista en bienes ra\u00edces. Vale aclarar que la segunda mitad de 2015 ser\u00e1 dif\u00edcil. La gente prefiere no ofrecer sus propiedades a la espera del cambio de Gobierno y se niegan a bajar los precios de los inmuebles para reactivar el mercado. Hay mucha incertidumbre; la cautela y la espera son clave para seguir avanzando sin tomar riesgos y los operadores buscan estrategias para surfear la crisis, concentrando gran parte de sus energ\u00edas en el negocio de las operaciones encadenadas (gente que vende y compra al mismo tiempo). Ante este panorama, apostar a la comercializaci\u00f3n de nuevos emprendimientos en pesos como el mecenazgo o financiaci\u00f3n masiva aparece como una ecuaci\u00f3n redonda, dice Vald\u00e9s, quien advierte que algunas inmobiliarias tradicionales est\u00e1n estudiando operar en este nicho de financiamiento.<\/p>\n

Miguel \u00c1ngel Alesandro, CEO de Crowdfunding Inmobiliario Argentino, dice que este sistema le da a los inversores la posibilidad de participar de un negocio que supera diez veces sus posibilidades. Adem\u00e1s, en el momento de la liquidaci\u00f3n de la cuota-parte, el inversionista tiene la oportunidad de reinvertir el dinero. As\u00ed, encadenando las inversiones, se estima que en el t\u00e9rmino de 8\/9 a\u00f1os puede ser propietario del 100% de un departamento de caracter\u00edsticas similares a aquellos en los que han estado invirtiendo, afirma Alesandro. En la CFIA es posible entrar con u$s 4.000 de anticipo y 34 cuotas de aproximadamente $ 1.000 mensuales (pesos argentinos) para adquirir el 10% de un departamento, afirma.<\/p>\n

CASOS DE \u00c9XITO EN EL MUNDO<\/p>\n

En Estados Unidos, sites como Realtymogul.com o Fundrise.com son referentes. El primero exige un m\u00ednimo de u$s 5.000 para invertir, mientras que el segundo requiere apenas u$s 100. Como dato, vale aclarar que estos emprendimientos estaban antes circunscriptos a inversores acreditados, con ingresos anuales de m\u00e1s de u$s 200.000 o un patrimonio por encima del mill\u00f3n de d\u00f3lares. Sin embargo, el Gobierno de Barack Obama abri\u00f3, a mediados de 2013, el mercado a operadores no acreditados.<\/p>\n

Otro caso emblema es el de BD Bacat\u00e1, el rascacielos de 66 pisos ubicado en el centro de Bogot\u00e1, considerado el edificio m\u00e1s alto de Colombia. Aproximadamente, 3.800 personas contribuyeron con u$s 170 millones de los u$s 240 millones necesarios para construir esta mole que ofrece una propuesta mixta con hotel, locales comerciales, oficinas y departamentos. Con un aporte m\u00ednimo de u$s 20.000, los inversores tienen la posibilidad de comprar y vender sus participaciones por medio de un programa de venta que funciona como un mercado secundario. El retorno en este caso es del 12% anual. La misma empresa que cre\u00f3 el BD Bacat\u00e1 (Prodigy Network) trabaja en el 17John, un apart hotel en el coraz\u00f3n de Manhattan, que sucede a otros emprendimientos exitosos como The Williams y AKA Wall Street.<\/p>\n

El edificio de 23 pisos con 191 departamentos y un presupuesto de ejecuci\u00f3n de u$s 275 millones, ya complet\u00f3 el financiamiento colectivo, con una inversi\u00f3n m\u00ednima de u$s 100.000 por individuo y un retorno que oscilar\u00e1 entre el 15% y el 20% anual.<\/p>\n

Fuente: Ambito<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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