{"id":21984,"date":"2015-12-01T16:20:13","date_gmt":"2015-12-01T19:20:13","guid":{"rendered":"http:\/\/servicioinformativodelaconstruccion.com\/?p=21984"},"modified":"2015-12-15T14:11:17","modified_gmt":"2015-12-15T17:11:17","slug":"una-nueva-herramienta-legal-el-derecho-de-superficie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sicdigital.com.ar\/sic\/una-nueva-herramienta-legal-el-derecho-de-superficie\/","title":{"rendered":"Una nueva herramienta legal: el derecho de superficie"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/servicioinformativodelaconstruccion.com\/wp-content\/uploads\/2015\/12\/272.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-21985 size-large\" src=\"http:\/\/servicioinformativodelaconstruccion.com\/wp-content\/uploads\/2015\/12\/272-1024x685.jpg\" alt=\"272\" width=\"825\" height=\"551\" \/><\/a>Por su gran potencial, tanto econ\u00f3mico como financiero, el derecho de superficie se perfila como una oportunidad de generar nuevos espacios y posibilidades de negocios e inversi\u00f3n en Argentina, especialmente en el rubro inmobiliario y de fideicomisos.<\/p>\n<p>El Derecho de Superficie abre un enorme abanico de posibilidades para el mercado forestal, construcci\u00f3n e inmobiliario. Los profesionales del Estudio SBM \u2013 Sena &amp; Bert\u00f3n Moreno \u2013 con m\u00e1s de 75 a\u00f1os de experiencia en el contexto argentino, analizan este nuevo escenario legal argentino. Asesoramiento y apoyo legal y financiero necesarios para evaluar, implementar y llevar adelante inversiones en la Argentina.<\/p>\n<p>El derecho real de superficie permite construir sobre suelo ajeno, generalmente a cambio de una contraprestaci\u00f3n, sin necesidad de comprar el terreno sobre el cual se asienta la construcci\u00f3n, por un tiempo prolongado, lo que permite amortizar cualquier inversi\u00f3n. Con el cambio introducido por el nuevo C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n, vigente desde agosto de 2015, se ha receptado un nuevo derecho real que puede potenciar nuevas \u00e1reas de inversi\u00f3n, proyectos y negocios, principalmente dentro de las operaciones forestales e inmobiliarias -constituyendo esto \u00faltimo una novedad en el derecho argentino-, bajando costos y elevando la rentabilidad.<\/p>\n<p>Este nuevo elemento, sumado a la posibilidad de aportar ese derecho a un fideicomiso, permite una serie de alternativas de estructuraci\u00f3n de inversiones que disminuyen sensiblemente los costos de inversi\u00f3n inicial, ya que no es necesario adquirir en propiedad un terreno para construir sobre \u00e9l.<\/p>\n<p>Esto mejora sensiblemente los flujos de fondos y, por tanto, la rentabilidad de los proyectos. Adem\u00e1s, otorga el car\u00e1cter de t\u00edtulo circulatorio y negociable a una parte de la propiedad inmueble (el derecho de superficie), lo que concede tambi\u00e9n un elemento de financiaci\u00f3n muy importante, sin que signifique la p\u00e9rdida definitiva de la propiedad sobre el mismo.<\/p>\n<p>El derecho de superficie tiene como antecedente inmediato el derecho real de superficie forestal, que subsiste incorporado ya al nuevo C\u00f3digo Civil y Comercial, ampli\u00e1ndose a plantaciones y destino de construcci\u00f3n.<\/p>\n<p>\u201cVenimos trabajando con esta herramienta con muy buenos resultados desde 2001 (fecha de puesta en vigencia de la ley 25.509 sobre Derecho Real de Superficie Forestal), lo que nos otorga una gran experiencia pr\u00e1ctica para un asesoramiento ajustadoa cada caso. Esto es fundamental para andar sobre seguro y dinamizar la utilizaci\u00f3n pr\u00e1ctica de esta renovada figura\u201d, explica Adri\u00e1n Lerer, integrante del estudio.<\/p>\n<p>\u201cSiempre se le pide al derecho que est\u00e9 al servicio de los negocios; esta herramienta lo est\u00e1, y s\u00f3lo hay que desplegar innovaci\u00f3n jur\u00eddica y comercial para imaginar alternativas concretas de estructuraci\u00f3n de nuevos negocios con menor riesgo y menor inversi\u00f3n inicial, comenta Gustavo A.A. Sena, socio del estudio.<\/p>\n<p>\u201cEst\u00e1 todo dado para que nuevos actores y nuevos proyectos comiencen a desplegarse. Las aplicaciones pueden ser infinitas; centros comerciales, cocheras subterr\u00e1neas o no, plantaciones forestales en crecimiento que se venden en pie con distintas edades de maduraci\u00f3n, adquisiciones en conjunto con distinto prop\u00f3sito (alguien interesado en el subsuelo y alguien interesado en construir un edificio), entre otras\u201d, agrega Adri\u00e1n Lerer.<\/p>\n<p>M\u00e1s en www.sbm.com.ar<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Por su gran potencial, tanto econ\u00f3mico como financiero, el derecho de superficie se perfila como una oportunidad de generar nuevos espacios y posibilidades de negocios e inversi\u00f3n en Argentina, especialmente en el rubro inmobiliario y de fideicomisos. El Derecho de Superficie abre un enorme abanico de posibilidades para el mercado forestal, construcci\u00f3n e inmobiliario. 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