{"id":22207,"date":"2016-01-16T14:22:36","date_gmt":"2016-01-16T17:22:36","guid":{"rendered":"http:\/\/servicioinformativodelaconstruccion.com\/?p=22207"},"modified":"2016-01-15T14:53:26","modified_gmt":"2016-01-15T17:53:26","slug":"anecdotas-de-un-administrador-de-consorcios-por-mariel-kernes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sicdigital.com.ar\/sic\/anecdotas-de-un-administrador-de-consorcios-por-mariel-kernes\/","title":{"rendered":"An\u00e9cdotas de un Administrador de Consorcios, por Mariel Kernes"},"content":{"rendered":"

\"cuentas\"<\/a>\u00bfQu\u00e9 planteos se hacen en una reuni\u00f3n de consorcio? \u00bfC\u00f3mo interviene un administrador en los conflictos de los vecinos? \u00bfQu\u00e9 cosas debe saber todo propietario e inquilino que habita un edificio? Estos son algunos de los temas que Mariel Kernes aborda en An\u00e9cdotas de un administrador de consorcios, publicado a trav\u00e9s de Editorial Dunken.
\nS\u00f3lo en la Ciudad de Buenos Aires, existen m\u00e1s de 5.400 administraciones que se encargan de contratar al personal que trabaja en un edificio, de su limpieza y mantenimiento, pero tambi\u00e9n de intervenir en los problemas personales que se generan entre los habitantes de los distintos departamentos. \u201cAdministrar es mucho m\u00e1s complejo que solucionar problemas edilicios, tratar con gremios, organizar los trabajos de los encargados, administrar los gastos, pagos, preparar las expensas, etc\u00e9tera. Administrar tambi\u00e9n es mediar y solucionar los conflictos vecinales, que no es un tema menor\u201d, sostiene la autora, que recopil\u00f3 historias, chismes y an\u00e9cdotas de edificios porte\u00f1os para plasmarlos en su primer libro.<\/p>\n

An\u00e9cdotas de un administrador de consorcios incluye relatos de los pedidos m\u00e1s ins\u00f3litos por parte de los vecinos, pasando por el papel que juegan los encargados, hasta el descubrimiento de los mecanismos que utilizan los propietarios para elegir a un administrador. As\u00ed, aparecen vecinos insistentes capaces de llamar varias veces al d\u00eda a su administrador, vecinos que, luego de mudarse de edificio siguen haciendo reclamos al administrador anterior y otros que exigen su mediaci\u00f3n cuando surgen conflictos con otros propietarios. Es por eso que, como bien resume la autora en su libro: \u201cPara ser un buen administrador, no hay que perder la paciencia\u201d.<\/p>\n

Una gu\u00eda de convivencia para administradores y vecinos<\/p>\n

La intenci\u00f3n de An\u00e9cdotas\u2026 no es s\u00f3lo entretener a los lectores a trav\u00e9s de relatos cortos, sino que tambi\u00e9n busca dejar algunas ense\u00f1anzas te\u00f3ricas muy \u00fatiles para cualquier propietario o vecino que viva en un edificio, por ejemplo:<\/p>\n

– \u201cLos administradores deben ser nombrados en Asamblea conforme a lo que establece el Nuevo C\u00f3digo Civil y con las mayor\u00edas exigidas en su caso\u201d.<\/p>\n

– \u201cLa Asamblea ordinaria es anual y tiene como finalidad, entre otras cosas, la rendici\u00f3n de cuentas del administrador por el ejercicio finalizado, la presentaci\u00f3n del balance y presupuestos para el pr\u00f3ximo ejercicio\u201d.<\/p>\n

– \u201cEl Reglamento de Propiedad es fundamental para definir la organizaci\u00f3n del consorcio. Se\u00f1ala las unidades funcionales, sus metrajes, sus porcentuales, los bienes propios y comunes, los \u00f3rganos de gobierno del consorcio de propietarios, clases y forma del Reglamento que regir\u00e1 la vida de su edificio\u201d.<\/p>\n

– \u201cEl adquiriente de una unidad sometida al r\u00e9gimen de propiedad horizontal tiene el derecho de solicitar su copia del Reglamento que regir\u00e1 la vida consorcial de su edificio\u201d.<\/p>\n

– \u201cLa obligaci\u00f3n de rendir cuentas corresponde en toda gesti\u00f3n de negocios ajenos y debe efectuarse en tiempo y forma. La rendici\u00f3n de cuentas debe ser documentada, clara y detallada, y debe ir siempre acompa\u00f1ada de comprobantes. Obligatoriamente, se debe hacer una vez por a\u00f1o ante la Asamblea anual Ordinaria acompa\u00f1ando el Balance del per\u00edodo y exhibiendo la documentaci\u00f3n respaldatoria\u201d<\/p>\n

Mariel Kernes es contadora p\u00fablica nacional, recibida en la Facultad de Ciencias Econ\u00f3micas de la UBA. Actualmente, trabaja en el \u00e1rea de Riesgo Operacional en una empresa que brinda servicios de tecnolog\u00eda. An\u00e9cdotas de un administrador de consorcios, su primer libro, fue editado a trav\u00e9s de Editorial Dunken.<\/p>\n

Editorial Dunken\u00a0<\/strong>$120<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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