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El presidente de la Asociaci\u00c3\u00b3n Empresarios de la Vivienda y Desarrollos Inmobiliarios (AEV), Ing. Fernando Esquerro, presentar\u00c3\u00a1 una propuesta de cr\u00c3\u00a9ditos hipotecarios para la clase media.<\/p>\nEl presidente de la Asociaci\u00c3\u00b3n Empresarios de la Vivienda y Desarrollos Inmobiliarios (AEV), Ing. Fernando Esquerro, presentar\u00c3\u00a1 una propuesta de cr\u00c3\u00a9ditos hipotecarios para la clase media.<\/p>\n
La cita es el 19 de octubre, a las 19, en la Sociedad Central de Arquitectos, momento en el cual el Ing. Esquerro disertar\u00c3\u00a1 sobre una propuesta por la cual<\/p>\n
la cuota resultante pasar\u00c3\u00ada a ser pr\u00c3\u00a1cticamente la tercera parte de la cuota promedio del mercado crediticio actual. Podr\u00c3\u00adan acceder 1.200.000 familias.<\/p>\n
El 23 de septiembre de 2010 la Asociaci\u00c3\u00b3n de Empresarios de la Vivienda (AEV) present\u00c3\u00b3 en la Bolsa de Comercio de Buenos Aires, una propuesta concreta y aplicable para desarrollar un mercado crediticio m\u00c3\u00a1s accesible a la clase media, para quien todav\u00c3\u00ada es inalcanzable la adquisici\u00c3\u00b3n de la casa propia.\u00e2\u0080\u00a8Con el objetivo de idear un sistema de cr\u00c3\u00a9ditos hipotecarios a largo plazo con cuotas accesibles similares a un alquiler, la AEV estudi\u00c3\u00b3 y teste\u00c3\u00b3 durante un a\u00c3\u00b1o la formulaci\u00c3\u00b3n t\u00c3\u00a9cnica de una propuesta viable para el contexto econ\u00c3\u00b3mico actual, financiada en el mercado nacional de capitales.<\/p>\n
El sistema de financiamiento resuelto propone cr\u00c3\u00a9ditos hipotecarios\u00c2\u00a0 de hasta 30 a\u00c3\u00b1os, con una tasa de inter\u00c3\u00a9s de entre 4 y 6% anual. La cuota resultante es similar al costo mensual de un alquiler y se ajusta en base al aumento del \u00c3\u008dndice de Salarios . A su vez, para minimizar el temor del tomador de cr\u00c3\u00a9ditos a que en el futuro pueda perder su vivienda si se deteriora sensiblemente la relaci\u00c3\u00b3n cuota – ingreso, el sistema prev\u00c3\u00a9 dos mecanismos: en primer lugar, que los ajustes de las cuotas en los primeros a\u00c3\u00b1os del cr\u00c3\u00a9dito sean menores que la variaci\u00c3\u00b3n del \u00c3\u008dndice de Salarios; en segundo lugar, la existencia de un seguro de desempleo, que cubra una eventual p\u00c3\u00a9rdida de trabajo.\u00e2\u0080\u00a8Estos cr\u00c3\u00a9ditos se instrumentar\u00c3\u00a1n a trav\u00c3\u00a9s del sistema bancario y estar\u00c3\u00a1n respaldados por\u00c2\u00a0 productos de inversi\u00c3\u00b3n a largo plazo (Ej.: C\u00c3\u00a9dulas Hipotecarias) fondeadas por inversores institucionales, individuos, empresas y el mismo Estado. La formulaci\u00c3\u00b3n matem\u00c3\u00a1tica del modelo permite que esas C\u00c3\u00a9dulas Hipotecarias ajusten seg\u00c3\u00ban el \u00c3\u008dndice de Salarios, mientras que las cuotas del cr\u00c3\u00a9dito otorgado ajustan en los primeros a\u00c3\u00b1os por debajo de ese \u00c3\u00adndice. De esta forma las C\u00c3\u00a9dulas Hipotecarias se transforman en una alternativa de inversi\u00c3\u00b3n muy atractiva, frente a opciones tales como monedas extranjeras.<\/p>\n