{"id":23216,"date":"2016-09-06T09:32:04","date_gmt":"2016-09-06T12:32:04","guid":{"rendered":"http:\/\/servicioinformativodelaconstruccion.com\/?p=23216"},"modified":"2016-09-05T13:01:52","modified_gmt":"2016-09-05T16:01:52","slug":"nuevos-creditos-hipotecarios-para-ahorrar-en-ladrillos-virtuales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sicdigital.com.ar\/sic\/nuevos-creditos-hipotecarios-para-ahorrar-en-ladrillos-virtuales\/","title":{"rendered":"Nuevos cr\u00e9ditos hipotecarios para ahorrar en ladrillos virtuales"},"content":{"rendered":"

\"creditos\"<\/a><\/p>\n

Los que busquen acceder a una vivienda podr\u00e1n ahorrar en Unidad de Vivienda (UVIs) que se ajustar\u00e1n seg\u00fan \u00edndices de costo de la construcci\u00f3n.<\/p>\n

Ahorrar en ladrillos virtuales es el objetivo de los nuevos cr\u00e9ditos hipotecarios que fueron aprobados por el Congreso Nacional. Pero, \u00bfcu\u00e1les son las claves de este nuevo sistema que busca ayudar a aplacar los problemas de muchos argentinos para acceder a la vivienda?<\/p>\n

El proyecto, ideado por el ex vicepresidente y legislador, Julio Cobos, cuenta con 12 puntos clave:<\/p>\n

    \n
  1. Se trata de un sistema de ahorro: Las UVIs ser\u00e1n un instrumento por el cual podr\u00e1n canalizar el ahorro personas y empresas, como as\u00ed tambi\u00e9n organismos estatales y privados.<\/li>\n
  2. \u00bfC\u00f3mo adquirir UVI?: Las UVIs podr\u00e1n adquirirse en instituciones bancarias para cuyo caso se habilitar\u00e1n cuentas de ahorro que ser\u00e1n gratuitas.<\/li>\n
  3. \u00bfC\u00f3mo calcular el valor de la UVI?: Tendr\u00e1 un valor inicial en pesos que ser\u00e1 publicado y determinado por el Banco Central (BCRA), que tomar\u00e1 como referencia la mil\u00e9sima parte del valor promedio del M2 construido. As\u00ed, 1.000 UVIs ser\u00e1 = 1 M2. Su valor ser\u00e1 mensual y provisto por el Indec.<\/li>\n
  4. \u00bfPorqu\u00e9 la UVI es = 1M2?: La UVI toma su valor del \u00edndice de la construcci\u00f3n porque solo puede expresarse en metros cuadrados, debido a que su actualizaci\u00f3n no puede ser otorgada por otro \u00edndice como el CER porque no es referente de costo de la construcci\u00f3n. Como tampoco podr\u00eda expresarse en d\u00f3lares, porque como toda moneda fluct\u00faa su valor variando as\u00ed la cantidad de metros cuadrados que puedo comprar ahora con los que podr\u00e9 comprar dentro de un a\u00f1o. El ahorro en UVIs permitir\u00e1 comprar 100m2 hoy y dentro de un a\u00f1o o dos ser\u00e1n los mismos 100m2 que haya comprado originalmente. As\u00ed su valor aporta confianza y estabilidad.<\/li>\n
  5. Formas de ahorro: Podr\u00e1n constituirse dep\u00f3sitos en cajas de ahorro, plazos fijos a 180 d\u00edas y la adquisici\u00f3n de t\u00edtulos valores por 2 a\u00f1os. Todas las operaciones se pactar\u00e1n y se liquidar\u00e1n en pesos de acuerdo a su cotizaci\u00f3n.<\/li>\n
  6. Eximici\u00f3n de impuestos: Los dep\u00f3sitos, plazos fijos y t\u00edtulos valores adquiridos en \u2018UVIs\u2019 ser\u00e1n eximidos del Impuesto sobre los Bienes Personales; las rentas y los intereses percibidos estar\u00e1n exentos del Impuesto a las Ganancias.<\/li>\n
  7. \u00bfQui\u00e9nes pueden acceder?: Podr\u00e1n tomar Pr\u00e9stamos Hipotecarios en \u2018UVIs\u2019 personas f\u00edsicas y jur\u00eddicas, o de titularidad del sector p\u00fablico, y destinarlo a la adquisici\u00f3n, construcci\u00f3n y\/o ampliaci\u00f3n de viviendas en la Rep\u00fablica Argentina. Los pr\u00e9stamos ser\u00e1n valuados, al cierre de cada per\u00edodo fiscal, en forma similar a los dem\u00e1s tipos de pr\u00e9stamos hipotecarios para vivienda conforme la ley sobre los Bienes Personales.<\/li>\n
  8. Vivienda \u00danica y Permanente: Cuando los prestamos est\u00e9n dirigidos a personas que quieran comprar su vivienda \u00fanica y que sus ingresos sean menores los exigidos por el mercado, el PEN coordinar\u00e1 con de los organismos estatales, provinciales y municipales vinculados a la pol\u00edtica de vivienda, la modalidad con que otorgar\u00e1 los beneficios a las familias para que puedan acceder a la vivienda. De esta manera, los beneficios podr\u00e1n consistir en subsidios de una porci\u00f3n del capital, de tasa o de gastos en la operatoria.<\/li>\n
  9. Fideicomisos: Los Fideicomisos Financieros que creen tendr\u00e1n como finalidad principal garantizar el ahorro argentino de largo plazo, y su objeto consiste en financiar el acceso a la vivienda nueva, \u00fanica y familiar en todo el territorio nacional.<\/li>\n
  10. Fondos para el Fideicomiso Financiero: El fideicomiso captar\u00e1 los fondos a trav\u00e9s de aportes de su fiduciante (PEN) o por cesi\u00f3n de carteras de pr\u00e9stamos hipotecarios en \u2018UVIs\u2019, o por la emisi\u00f3n y la colocaci\u00f3n de los t\u00edtulos y destinar\u00e1 esos fondos a otorgar pr\u00e9stamos hipotecarios denominados en \u2018UVIs\u2019.<\/li>\n
  11. Sistema de cuotas: Los tomadores de los pr\u00e9stamos para la vivienda en \u2018UVIs\u2019 contar\u00e1n con la posibilidad de extender el n\u00famero de cuotas originalmente pactadas, cuando el importe supere en un 10% el valor de la cuota que hubiere resultado de aplicar a ese pr\u00e9stamo un ajuste de capital por el Coeficiente de Variaci\u00f3n Salarial. Ejercida esta opci\u00f3n se podr\u00e1 extender el plazo observando que la cuota no supere el 30% de los ingresos.<\/li>\n
  12. Bono Metro Cuadrado Argentino: El PEN autorizar\u00e1 la emisi\u00f3n del \u201cBono Metro Cuadrado Argentino\u201d que estar\u00e1 denominado en \u2018UVIs\u2019 por un monto equivalente de hasta $ 50.000.000.000.- El monto resultante de esa colocaci\u00f3n ser\u00e1 destinado a los fideicomisos para el otorgamiento de los pr\u00e9stamos hipotecarios.<\/li>\n<\/ol>\n

    Fuente: El Cronista<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Los que busquen acceder a una vivienda podr\u00e1n ahorrar en Unidad de Vivienda (UVIs) que se ajustar\u00e1n seg\u00fan \u00edndices de costo de la construcci\u00f3n. Ahorrar en ladrillos virtuales es el objetivo de los nuevos cr\u00e9ditos hipotecarios que fueron aprobados por el Congreso Nacional. Pero, \u00bfcu\u00e1les son las claves de este nuevo sistema que busca ayudar […]<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":23217,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[91,97],"tags":[3173,1273,3174,3179,44,632,470,2620,2374,812,3177,3178,723,3176,3175,11],"class_list":["post-23216","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualidad","category-construccin","tag-alquiler","tag-casa","tag-compra","tag-congreso-nacional","tag-construccion","tag-credito","tag-creditos","tag-creditos-hipotecarios","tag-departamento","tag-hogar","tag-julio-cobos","tag-ladrillos-virtuales","tag-proyecto","tag-unidad-de-vivienda","tag-uvis","tag-vivienda","et-has-post-format-content","et_post_format-et-post-format-standard"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/sicdigital.com.ar\/sic\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/23216","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/sicdigital.com.ar\/sic\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/sicdigital.com.ar\/sic\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sicdigital.com.ar\/sic\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sicdigital.com.ar\/sic\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=23216"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/sicdigital.com.ar\/sic\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/23216\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":23218,"href":"https:\/\/sicdigital.com.ar\/sic\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/23216\/revisions\/23218"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sicdigital.com.ar\/sic\/wp-json\/wp\/v2\/media\/23217"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/sicdigital.com.ar\/sic\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=23216"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/sicdigital.com.ar\/sic\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=23216"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/sicdigital.com.ar\/sic\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=23216"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}