{"id":23292,"date":"2016-10-04T09:46:53","date_gmt":"2016-10-04T12:46:53","guid":{"rendered":"http:\/\/servicioinformativodelaconstruccion.com\/?p=23292"},"modified":"2016-10-03T13:53:12","modified_gmt":"2016-10-03T16:53:12","slug":"los-techos-verdes-seran-obligatorios-en-la-ciudad-de-cordoba","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sicdigital.com.ar\/sic\/los-techos-verdes-seran-obligatorios-en-la-ciudad-de-cordoba\/","title":{"rendered":"Los techos verdes ser\u00e1n obligatorios en la ciudad de C\u00f3rdoba"},"content":{"rendered":"

\"techos-verdes-cordoba\"<\/a><\/p>\n

Seg\u00fan una ordenanza municipal aprobada por el Concejo Deliberante de C\u00f3rdoba, ser\u00e1 obligatorio sumar vegetaci\u00f3n a las terrazas que superen los 400 m2 de superficie en el \u00e1rea central de la ciudad, tanto para los edificios nuevos como para los que ya existen.<\/p>\n

Esta medida que buscar\u00e1 disminuir los niveles de contaminaci\u00f3n del aire y del efecto de calor que generan las extensas superficies de cemento, alcanzan a todos los edificios residenciales y comerciales, nuevos o ya construidos, cuyas terrazas superen los 400 m2 de superficie y los 600 m2 si el inmueble es de uso industrial.<\/p>\n

A partir de la reglamentaci\u00f3n, se establece un plazo de adecuaci\u00f3n de tres a\u00f1os, con la posibilidad de pedir una pr\u00f3rroga de hasta 12 meses expresamente fundamentada.<\/p>\n

El texto de la ordenanza fundamenta la implementaci\u00f3n de techos y muros verdes en \u00ablas zonas de mayor densidad poblacional de la Ciudad, que son aquellas zonas que en la actualidad aportan en mayor medida a generar el efecto isla de calor y zonas potencialmente propensas a densificarse en el corto y mediano plazo, a los fines de evitar que se transformen en zonas cr\u00edticas\u00bb. Esas zonas se corresponden con los distritos 1, 2, 3, 4 y 6. No obstante, el texto aprobado indica que, a partir de la creaci\u00f3n del mapa de situaci\u00f3n de la Ciudad de C\u00f3rdoba, se podr\u00edan sumar nuevas zonas si es necesario.<\/p>\n

La ordenanza tuvo como antecedente un proyecto de similares caracter\u00edsticas del a\u00f1o 2014, que fue archivado por su falta de consistencia t\u00e9cnica. \u00abEn este segundo proyecto de ordenanza hicimos hincapi\u00e9 en el impacto ambiental positivo que se consigue y se especific\u00f3 en qu\u00e9 \u00e1reas de la ciudad abarcar\u00eda\u00bb, explica la arquitecta Ana Cecilia Mebar, asesora de la comisi\u00f3n de desarrollo urbano del Concejo Deliberante.<\/p>\n

Para establecer las condiciones de implementaci\u00f3n se relevaron las terrazas disponibles de unas 50 manzanas en la \u00abzona cr\u00edtica\u00bb.\u00a0 De all\u00ed surgi\u00f3 que la mayor\u00eda de las construcciones ten\u00edan entre 300 y 500 m2 disponibles. \u00abLa idea era abarcar la mayor cantidad de edificios, por eso se estableci\u00f3 la obligatoriedad a partir de una superficie promedio\u00bb, se\u00f1ala Mebar.<\/p>\n

Otra cuesti\u00f3n fundamental para la factibilidad de la iniciativa fue desarrollar sus aspectos t\u00e9cnicos y econ\u00f3micos. Para eso, se crear\u00e1 un \u00abManual de buenas pr\u00e1cticas\u00bb para regular el dise\u00f1o y construcci\u00f3n de cubiertas y muros verdes. El objetivo es establecer requisitos m\u00ednimos, que garanticen la correcta ejecuci\u00f3n del techo seg\u00fan las buenas pr\u00e1cticas. Adem\u00e1s habr\u00e1 un comit\u00e9 de asesor\u00eda t\u00e9cnica conformado por la Direcci\u00f3n de Obras Privadas y Usos del Suelo de la Municipalidad de C\u00f3rdoba.<\/p>\n

La asesor\u00eda t\u00e9cnica estim\u00f3 entre 1.500 a 2.000 pesos por m2 el costo que deber\u00e1n afrontar los propietarios y desarrolladores para cumplir con esta disposici\u00f3n. Las obras nuevas se ver\u00e1n beneficiadas por una reducci\u00f3n de las tasas para registro de planos que cubrir\u00eda un 50 % de esa inversi\u00f3n. Tambi\u00e9n se prev\u00e9 una reducci\u00f3n de impuestos para los propietarios que se sumen a la iniciativa en forma voluntaria en cualquier zona de la ciudad.<\/p>\n

\u00abUna cubierta verde extensiva requiere como m\u00e1ximo 15 cent\u00edmetros de espesor de sustrato\u00bb, aclara Mebar, por lo que se estima que podr\u00e1 aplicarse sin inconvenientes en edificios existentes. Se requerir\u00e1 un informe t\u00e9cnico para determinar el estado actual de la construcci\u00f3n. En los casos eventuales en los que el profesional no considerara viable la ejecuci\u00f3n de la cubierta vegetal, las autoridades entregar\u00e1n una exenci\u00f3n al inmueble.<\/p>\n

Con esta ordenanza se busca \u00abgenerar una red de techos verdes en la ciudad\u00bb que incremente la calidad de vida y aporte superficies naturales para absorci\u00f3n de CO2. Y sumar superficie \u00abque absorba y retenga aguas pluviales, disminuyendo y retardando el aporte de las construcciones a los desag\u00fces pluviales urbanos\u00bb, seg\u00fan establece el texto del proyecto.<\/p>\n

Fuente: Clar\u00edn<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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