{"id":23325,"date":"2016-10-14T09:36:26","date_gmt":"2016-10-14T12:36:26","guid":{"rendered":"http:\/\/servicioinformativodelaconstruccion.com\/?p=23325"},"modified":"2016-10-13T15:07:39","modified_gmt":"2016-10-13T18:07:39","slug":"la-vuelta-de-los-tres-dormitorios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sicdigital.com.ar\/sic\/la-vuelta-de-los-tres-dormitorios\/","title":{"rendered":"La vuelta de los tres dormitorios"},"content":{"rendered":"

\"edificios\"<\/a><\/p>\n

La falta de financiamiento volvi\u00f3 a los departamentos chicos m\u00e1s accesibles a pesar del claro inter\u00e9s por parte del mercado por el desarrollo de proyectos de mayor tama\u00f1o. El sector inmobiliario se reactiva debido a los anuncios de ampliaci\u00f3n de nuevas l\u00edneas de cr\u00e9ditos hipotecarios – aceptados con gran optimismo por quienes desean acceder a una vivienda -, al blanqueo de capitales y al resurgimiento de compradores que esperaban la oportunidad.<\/p>\n

Los principales referentes del sector inmobiliario nos cuentan c\u00f3mo ven esta nueva tendencia en donde la gente ya no compra solo por inversi\u00f3n sino para vivir y agrandarse. \u00bfQu\u00e9 es lo que buscan y cu\u00e1l es la demanda? \u00bfQu\u00e9 caracter\u00edsticas tienen? y \u00bfQu\u00e9 se viene en el mercado local y cu\u00e1les son los costos?<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es lo que buscan y cu\u00e1l es la demanda?<\/p>\n

Para Federico De Narvaez, Vicepresidente de Ribera Desarrollos, las unidades de tres dormitorios son por lo general adquiridas por parejas con dos hijos, aunque aclara que, en el mercado premium \u2013 d\u00f3nde se enmarca Al R\u00edo – existen inversores, pero tambi\u00e9n usuarios con buen poder adquisitivo que invierten en su casa propia.<\/p>\n

Federico Andreotti, Socio Gerente en Tizado Propiedades, comercializadora de Bayres Cervi\u00f1o –\u00a0 un edificio de lujo con 14 plantas y semipisos de 175m2 con tres suites – considera que, si bien hasta hoy hay poca oferta de departamentos de tres dormitorios debido a la intenci\u00f3n de los desarrolladores por satisfacer la demanda de los inversores para resguardar sus ahorros, el mercado se est\u00e1 reactivando: \u2018\u2019Satisfacemos la demanda del mercado de familias j\u00f3venes que se agrandan y necesitan ampliarse sin perder los amenities ni los lujos de los departamentos nuevos\u2019\u2019.<\/p>\n

En l\u00ednea con esto, Pablo Sanchez, Gerente de Marketing de Baig\u00fan Inmobiliaria, comercializadora de Lumiere Urbano \u2013desarrollo de Fidusaires y dise\u00f1o del estudio Bonta Donozo, ubicado sobre la Av. Corrientes 3841 \u2013 dijo que los tres dormitorios no son una tendencia y agreg\u00f3 que: \u2018\u2019el desarrollador se aboc\u00f3 durante mucho tiempo a unidades chicas para apalancar la obra con peque\u00f1os inversores. Por este motivo hoy existe una fuerte demanda en tipolog\u00edas grandes\u2019\u2019. Dar\u00edo L\u00f3pez, socio del estudio Arquitectonika, coincide y afirm\u00f3 que \u2018\u2019son producto de muchos a\u00f1os de proyectarse unidades chicas que son m\u00e1s rentables y m\u00e1s f\u00e1ciles de ubicar\u2019\u2019 y agreg\u00f3: \u2018\u2019 los cuatro ambientes funcionan principalmente con compradores que adquieren su vivienda por crecimiento y con venta de la propiedad en que habitan. \u2019\u2019<\/p>\n

\u2018\u2019No solo disminuy\u00f3 la construcci\u00f3n de unidades de tres dormitorios por cuestiones de mercado sino tambi\u00e9n por nuevas regulaciones en el C\u00f3digo de Edificaci\u00f3n\u2019\u2019 coment\u00f3 De Narvaez. El C\u00f3digo de Edificaci\u00f3n establece que al menos la mitad de los dormitorios deben tener ventilaci\u00f3n al frente o contrafrente y considerando que la mayor\u00eda de los lotes miden 8.66 metros de ancho, \u2018\u2019es dif\u00edcil la disposici\u00f3n de cuatro ambientes en un espacio tan reducido\u2019\u2019 agreg\u00f3.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 caracter\u00edsticas tienen?<\/p>\n

Las herramientas para diferenciarse cambiaron y los amenities que antes eran exclusivos ya no lo son debido a la gran oferta de edificios que disponen de estos servicios. Desde Ribera Desarrollos, Federico De Narvaez coment\u00f3 que: \u2018\u2019en Al R\u00edo y en todos los emprendimientos ofrecemos propuestas de vida y eso es lo que nos diferencia. Vivir en nuestras residencias da la posibilidad de estar en la Ciudad y en contacto con el R\u00edo y el verde\u2019\u2019.<\/p>\n

En el caso de Bayres Cervi\u00f1o, Andretotti compar\u00f3: \u2018\u2019las construcciones antiguas deb\u00edan utilizar 220m2 para lograr 3 suites con dependencia incrementando notablemente su valor. Hoy las modernas optimizan muy bien los espacios, son ambientes con medidas justas y no exageradas\u2019\u2019.<\/p>\n

Para Sanchez, este tipo de emprendimientos permite al desarrollador la inclusi\u00f3n de unidades grandes, medianas y chicas: \u2018\u2019las chicas y medianas impulsan la obra mientras que las grandes suelen comercializarse cerca del final. Y agreg\u00f3: \u2018\u2019en proyectos chicos esto es imposible porque las grandes unidades utilizan bastantes metros cuadrados reduciendo la cantidad de unidades peque\u00f1as\u2019\u2019.<\/p>\n

Mientras tanto, L\u00f3pez considera relevante\u00a0 el tama\u00f1o y disposici\u00f3n de los terrenos: \u2018\u2019es necesario que sean\u00a0 amplios, de frentes dobles y bien ubicados, en barrios residenciales, con buen dise\u00f1o, buenas terminaciones\u2019\u2019.<\/p>\n

\u2018\u2019En Ribera Desarrollos buscamos desarrollar tipolog\u00edas de cuatro ambientes ya que refuerza nuestra propuesta de vida. Que no solo sea positivo desde el aspecto econ\u00f3mico, sino que las familias realmente deseen vivir all\u00ed\u2019\u2019 expres\u00f3 De Narvaez.<\/p>\n

\u00bfQue se viene en el mercado local y cu\u00e1les son los costos?<\/p>\n

En Vicente L\u00f3pez, Ribera Desarrollos propone Al R\u00edo con una financiaci\u00f3n de preventa en pesos o en d\u00f3lares y las cuotas se extienden durante toda la vida del emprendimiento: \u2018\u2019todos nuestros proyectos residenciales poseen departamentos de cuatro ambientes y trabajamos sobre un mix inteligente de tipolog\u00edas y usos para diferentes tipos de usuarios\u2019\u2019 afirm\u00f3 el Directivo.<\/p>\n

Por su parte, en el barrio porte\u00f1o de Almagro, Lumiere Urbano (comercializado por Baig\u00fan Inmobiliaria) propone una financiaci\u00f3n extensa de hasta 40 cuotas con un anticipo del 30%, el 40% en 40 cuotas y el saldo de 30% contra entrega.<\/p>\n

Bayres Cervi\u00f1o \u2013 ubicado en Cervi\u00f1o 4653, entre Godoy Cruz y Sinclair, una de las zonas m\u00e1s exclusivas de Palermo \u2013 es comercializado por Tizado ofrece valores competitivos. Un tercer piso al frente de 175 m2 tiene un valor de U$S 684.000 m\u00e1s cocheras, lo que arroja un valor del m2 de U$S 3.900. La forma de pago es de 40% al momento del boleto en d\u00f3lares, 5% a los 9 meses en d\u00f3lares, el 5% a los 18 meses en d\u00f3lares y el saldo del 50% en 24 cuotas en Pesos ajustadas por CAC.<\/p>\n

Para Dar\u00edo L\u00f3pez los costos son m\u00e1s bajos por metros cuadrados pero de montos m\u00e1s altos por la cantidad de metros que tienen. \u2018\u2019Los modos de financiamiento son los fideicomisos al costo con la mayor cantidad de cuotas posibles\u2019\u2019 declar\u00f3.<\/p>\n

\u2018\u2019Actualmente el mercado demanda proyectos de usos mixtos para vivir, trabajar y desarrollar su vida. A futuro y para generar m\u00e1s emprendimientos a gran escala ser\u00e1 necesario disminuir la inflaci\u00f3n, otorgar cr\u00e9ditos no solo a compradores sino tambi\u00e9n a los desarrolladores y asegurar una infraestructura urbana que ofrezca mejores servicios p\u00fablicos\u2019\u2019 concluy\u00f3 Pablo Sanchez.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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