{"id":25214,"date":"2018-06-26T13:43:51","date_gmt":"2018-06-26T13:43:51","guid":{"rendered":"http:\/\/sicdigital.com.ar.ar\/sic\/?p=25214"},"modified":"2018-06-26T13:43:51","modified_gmt":"2018-06-26T13:43:51","slug":"inquilinos-buscan-establecer-impuesto-a-los-departamentos-vacios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sicdigital.com.ar\/sic\/inquilinos-buscan-establecer-impuesto-a-los-departamentos-vacios\/","title":{"rendered":"Inquilinos buscan establecer impuesto a los departamentos vac\u00edos"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a><\/p>\n

La Mesa de di\u00e1logo sobre alquileres de vivienda present\u00f3 una serie de propuestas que buscan mejorar el acceso al alquiler en la Ciudad de Buenos Aires. Entre ellas, se destaca una que propone imponer un gravamen a las propiedades desocupadas como manera de incentivar a los propietarios a ofrecerlas en el mercado del alquiler.<\/p>\n

El jefe de Gobierno porte\u00f1o, Horacio Rodr\u00edguez Larreta, analizar\u00e1 la viabilidad de las alternativas y dar\u00e1 una devoluci\u00f3n a la Mesa que se re\u00fane desde hace seis meses.<\/p>\n

Las propuestas giran en torno a cuatro ejes, que son las cuatro principales problem\u00e1ticas que defini\u00f3 la Mesa de di\u00e1logo: las barreras de acceso al alquiler, las dificultades para permanecer en un departamento a lo largo de todo un contrato, la escasa oferta de viviendas para alquilar y la falta de controles.<\/p>\n

La Mesa est\u00e1 coordinada por el Instituto de Vivienda de la Ciudad y formada por representantes de Inquilinos Agrupados, la C\u00e1mara Inmobiliaria Argentina, de la C\u00e1mara de Propietarios Argentina, de la Defensor\u00eda del Pueblo de la Ciudad, del Ministerio P\u00fablico de Defensa y de agrupaciones como H\u00e1bitat para la Humanidad Argentina, Asociaci\u00f3n Civil por la Igualdad y la Justicia (ACIJ), el Centro de Estudios Legales y Sociales (CELS).<\/p>\n

Tambi\u00e9n participan legisladores de la Comisi\u00f3n de Vivienda de la Legislatura porte\u00f1a, el Centro de Investigaci\u00f3n en Finanzas, el Colegio Profesional Inmobiliario y la Asociaci\u00f3n de Empresarios de la Vivienda y Desarrollos Inmobiliarios.<\/p>\n

\u00abSeguimos trabajando para mejorar el sistema de alquileres y bajar las barreras de acceso, as\u00ed como incentivar a los propietarios que tienen sus viviendas para que ingresen al mercado de los alquileres. Tambi\u00e9n queremos dar mayor seguridad para inquilinos y propietarios y sumar nuevas alternativas a las garant\u00edas inmobiliarias\u00bb, se\u00f1al\u00f3 el presidente del IVC, Juan Maquieyra.<\/p>\n

Asimismo, se\u00f1al\u00f3 que \u00abse hicieron doce o m\u00e1s propuestas para presentarle al Gobierno de la Ciudad y as\u00ed poder avanzar este a\u00f1o en el tema de los alquileres\u00bb.<\/p>\n

\u00abLo importante es que nos pusimos de acuerdo en la Mesa de Di\u00e1logo que conforman el IVC, inquilinos, inmobiliarias, propietarios y otras agrupaciones, y pudimos generar un consenso para lograr que sea m\u00e1s f\u00e1cil poder alquilar\u00bb.<\/p>\n

Las propuestas<\/p>\n

– Certificaciones de firmas gratuitas. Se propone que el Gobierno porte\u00f1o designe a funcionarios de las comunas para realizar este tr\u00e1mite de manera gratuita.<\/p>\n

– Informes de dominio gratuitos. La idea de la mesa es que el Registro de la Propiedad Inmueble (o el organismo que en el futuro pueda reemplazarlo) no cobre los informes a los\/as potenciales locatarios\/as de inmuebles con destino de vivienda.<\/p>\n

– Ley sobre acto discriminatorio. Se pide que el gobierno porte\u00f1o redoble sus esfuerzo para velar por el cumplimiento de la Ley que establece que no se puede rechazar el alquiler a cualquier persona por razones de etnia, nacionalidad, religi\u00f3n o ideolog\u00eda, entre muchos otros.<\/p>\n

– Cumplimiento de la ley 5.115 sobre acciones especiales para personas con discapacidad. La Mesa solicita que el Gobierno de la Ciudad contin\u00fae velando por el cumplimiento de la ley.<\/p>\n

– Ley de anuncios de garant\u00edas. Se propone que se cree una normativa para que en toda publicaci\u00f3n de oferta de alquiler, el corredor deba publicitar expl\u00edcitamente dos o m\u00e1s tipos de garant\u00edas, para lo cual deber\u00e1n informar al propietario de los distintos sistemas de garant\u00edas que existan y sus efectos.<\/p>\n

El propietario\/a optar\u00e1 finalmente por alguna de las garant\u00edas ofrecidas:<\/p>\n

    \n
  1. a) Garant\u00eda del Banco Ciudad. Introducir cambios para hacerla m\u00e1s flexible.<\/li>\n
  2. b) Otro tipo de Garant\u00edas. Se propone crear un fondo entre el Estado y el sector privado para otorgar e incentivar otro tipo de garant\u00edas, como la garant\u00eda personal (recibo de sueldo), el seguro de cauci\u00f3n, la garant\u00eda bancaria, la fianza o la garant\u00eda inmobiliaria.<\/li>\n<\/ol>\n

    – Derechos y obligaciones de inquilinos y propietarios. Hacer una campa\u00f1a para difundirlos.<\/p>\n

    – Ahorro en UVAs con ayuda estatal. La propuesta de la Mesa es que se cree una herramienta para consolidar el ahorro en UVAs para el acceso a un alquiler nuevo o la renovaci\u00f3n del alquiler.<\/p>\n

    – Generar un proyecto de ley que promueva la construcci\u00f3n de viviendas asequibles.<\/p>\n

    – Cr\u00e9ditos a la refacci\u00f3n de viviendas. La Mesa propone entregar cr\u00e9ditos condicionados a la refacci\u00f3n de viviendas para poner en alquiler a familias acreditadas en un registro p\u00fablico a cargo del IVC y con acompa\u00f1amiento\/aval social de un programa de alquileres.<\/p>\n

    – Viviendas ociosas. Estudiar la situaci\u00f3n actual de las viviendas ociosas en la Ciudad para delinear programas o propuestas con el objetivo de incorporar esas viviendas al mercado inmobiliario para ser utilizadas como viviendas pasibles de ser habitadas.<\/p>\n

    Respecto a esta situaci\u00f3n, Maquieyra remarc\u00f3 que \u00ablo primero que hay que hacer es que el gobierno de la Ciudad desarrolle informaci\u00f3n sobre estas viviendas y los propietarios y en base a ese an\u00e1lisis se ver\u00e1 cual es el mejor camino para que est\u00e9n a disposici\u00f3n para alquilarlas\u00bb.<\/p>\n

    En este sentido, el diario Clar\u00edn revel\u00f3 que una de las propuestas m\u00e1s novedosas -y que seguramente generar\u00e1 pol\u00e9mica- es la intenci\u00f3n de establecer un impuesto especial a los departamentos desahabitados.<\/p>\n

    – Desarrollar un \u00abContrato Modelo de Alquiler\u00bb. Se propone que haya un modelo para todos los contratos de locaci\u00f3n destinados a vivienda que se suscriban en la Ciudad de Buenos Aires y ofrecerlo en las comunas y en la p\u00e1gina web del IVC.<\/p>\n

    – Registro obligatorio y gratuito del contrato en la Administraci\u00f3n Gubernamental de Ingresos P\u00fablicos (AGIP).<\/p>\n

    – Mediaciones y asesoramiento. Incrementar las mediaciones en las Comunas y la Defensor\u00eda del Pueblo, as\u00ed como el asesoramiento gratuito para resolver conflictos entre los inquilinos\/as y los propietarios\/as.<\/p>\n

     <\/p>\n

    Fuente: iProfesional<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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