{"id":25422,"date":"2018-09-20T10:15:58","date_gmt":"2018-09-20T10:15:58","guid":{"rendered":"http:\/\/sicdigital.com.ar.ar\/sic\/?p=25422"},"modified":"2018-09-20T10:15:58","modified_gmt":"2018-09-20T10:15:58","slug":"oficinas-un-mercado-que-promete","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sicdigital.com.ar\/sic\/oficinas-un-mercado-que-promete\/","title":{"rendered":"Oficinas, un mercado que promete"},"content":{"rendered":"

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Pablo Kiesel, gerente comercial de RAGHSA, particip\u00f3 del panel de oficinas en el marco de la tercera edici\u00f3n del Evento de Real Estate que realiz\u00f3 el diario La Naci\u00f3n, en donde se debati\u00f3 la estabilidad del mercado dentro de la coyuntura actual.<\/em><\/p>\n

El evento de Real Estate de La Naci\u00f3n en el Four Seasons present\u00f3 un exhaustivo an\u00e1lisis de la situaci\u00f3n del mercado inmobiliario dentro del contexto impredecible de la econom\u00eda argentina. Sin embargo, la disertaci\u00f3n sobre oficinas, moderada por la periodista Carla Quiroga, toc\u00f3 diversos temas del \u00e1rea: los cambios macroecon\u00f3micos, precios, demanda, las zonas que mejor se posicionan y las tendencias a futuro. El panel estuvo compuesto por cuatro profesionales del sector: Domingo Speranza, de Newmark Grubb Bacre, Herman Faigenbaum, de la consultora Cushman&Wakefield, Patricio Weiss de Castro Cranwell&Weiss y Pablo Kiesel, gerente comercial de RAGHSA, la desarrolladora l\u00edder en el mercado de oficinas corporativas.<\/p>\n

Pablo Kiesel forma parte de la desarrolladora que est\u00e1 en medio de la construcci\u00f3n de Centro Empresarial Libertador en N\u00fa\u00f1ez. Se estima que la torre vanguardista con 100.000 m2<\/sup>\u00a0totales de construcci\u00f3n y 62.000 m2<\/sup>\u00a0rentables de oficinas premium, estar\u00e1 finalizada para fines de 2019. En este contexto, la pregunta principal es c\u00f3mo afecta la coyuntura macro a una desarrolladora cuando se encuentra realizando un proyecto de esta magnitud.<\/p>\n

RAGHSA cuenta con un portfolio de 100 mil metros cuadrados con una vacancia muy baja, de 3,5 por ciento. \u201cHablar de un 5 o 6 por ciento de vacancia en 1 mill\u00f3n y medio de metros, son 80 o 90 mil metros cuadrados atomizados\u201d, explic\u00f3 el gerente. As\u00ed, expuso que Centro Empresarial Libertador tiene demanda positiva, adem\u00e1s de un pre alquiler de oficinas con un buen valor de rentas. \u201cEste mercado de oficinas, que es chico comparado con otras ciudades, se demanda mucho\u201d, analiz\u00f3.<\/p>\n

Sobre ese tema, los panelistas coincidieron en que se ve una vacancia baja. Seg\u00fan Herman Faigebaum, en clase A la vacancia se ubica alrededor de 6 por ciento. \u201cEste n\u00famero es baj\u00edsimo. Cualquier vacancia menor a 10 por ciento es un n\u00famero que permite a los propietarios un gran poder de mercado, porque significa que hay pocos metros disponibles\u201d, explic\u00f3. Adem\u00e1s, sobre los metros que se incorporar\u00edan a ra\u00edz de los proyectos como los de RAGHSA, opin\u00f3 que no son un problema sino que \u201cvienen a cubrir una demanda potencial\u201d.<\/p>\n

En cuanto a los precios, Patricio Weiss sostuvo que el mercado tiene que reaccionar libremente y adaptarse, y va a depender de d\u00f3nde se encuentre, si hay zona demandada y si hay alternativas.\u00a0 El punto a destacar dentro de la incertidumbre econ\u00f3mica es que el mercado de oficinas siempre mira a largo plazo. En el caso de RAGHSA, Pablo Kiesel lo expres\u00f3 con claridad: \u201cFrente a la coyuntura, muchos tienen tendencia a frenar, pero nosotros apostamos\u201d, dijo.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1les son las zonas con m\u00e1s potencial? Seg\u00fan Faigebum, la zona del cruce de General Paz y Panamericana est\u00e1 convocando a\u00a0 las empresas y va a generar una gran cantidad de oportunidades. Y, adem\u00e1s, otro punto importante para el miembro de Chusman&Wakefield es que en toda la ciudad se est\u00e1 viendo una vuelta a las zonas c\u00e9ntricas con servicios. \u201cPor eso, Catalinas se ve con mucha expectativa, ya que est\u00e1 bien ubicada, cerca de Retiro\u201d.<\/p>\n

Las nuevas generaciones y los millenials tambi\u00e9n son un destacado, tanto en las nuevas tendencias como en los cambios del mercado. \u201cEn algunos lugares se est\u00e1 discutiendo c\u00f3mo se van a utilizar los metros de parking, porque cada vez m\u00e1s las nuevas generaciones usan el transporte p\u00fablico para ir a trabajar\u201d, explic\u00f3 Speranza.<\/p>\n

Sobre los cambios que se dan en los servicios, Kiesel se\u00f1al\u00f3 la importancia que le dan en RAGHSA a generar comodidades. El foco de la desarrolladora se posa siempre sobre el bienestar de los habitantes del edificio, entendiendo que promover un ambiente saludable y amigable es fundamental a la hora de trabajar. En un momento en el que los Recursos Humanos est\u00e1n enfocados en la retenci\u00f3n de los talentos en sus empresas, es importante dar servicios que generen una vida saludable y que faciliten la continuidad de los que lo habitan. En este sentido, Kiesel expres\u00f3: \u201cSiempre miramos mercados desarrollados para traer iniciativas, como las normas LEED y la implementaci\u00f3n de servicios que le podemos brindar a la gente que trabaja 9 o 10 horas en un edifico de oficinas. Por eso, en cada nuevo proyecto vamos incorporando metros cuadrados de amenities, para que los empleados tengan un gimnasio, un vestuario o espacios verdes para aire m\u00e1s puro. Si no les damos servicios a las empresas y a sus usuarios, perdemos todos\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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