{"id":25565,"date":"2018-12-03T13:20:48","date_gmt":"2018-12-03T13:20:48","guid":{"rendered":"http:\/\/sicdigital.com.ar.ar\/sic\/?p=25565"},"modified":"2018-12-03T13:20:48","modified_gmt":"2018-12-03T13:20:48","slug":"buenos-aires-entre-las-ciudades-que-mas-protegen-su-arquitectura","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sicdigital.com.ar\/sic\/buenos-aires-entre-las-ciudades-que-mas-protegen-su-arquitectura\/","title":{"rendered":"Buenos Aires, entre las ciudades que m\u00e1s protegen su arquitectura"},"content":{"rendered":"

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La Ciudad de Buenos Aires tiene 16 mil edificios catalogados con distintos tipos de protecci\u00f3n. Esta cifra podr\u00eda elevarse a 21 mil una vez que el Consejo Asesor de Asuntos Patrimoniales del Gobierno de la Ciudad (CAAP) termine su estudio sobre nuevos casos. Si se alcanzara ese volumen total, Buenos Aires se convertir\u00eda en una de las capitales con mayor cantidad de inmuebles protegidos.<\/p>\n

Seg\u00fan datos recogidos en un informe de la firma BrodyFriedman, Londres cuenta con 19 mil edificios catalogados y 156 Monumentos hist\u00f3ricos, Nueva York tiene 134 distritos hist\u00f3ricos y m\u00e1s de 32 mil propiedades protegidas, Madrid 12.700, y Barcelona, 3 mil inmuebles incluidos en su Cat\u00e1logo del Patrimonio Hist\u00f3rico, y 10 planes especiales, uno para cada distrito, de protecci\u00f3n del patrimonio arquitect\u00f3nico.<\/p>\n

Para el arquitecto Jose\u0301 Ignacio Barassi, representante de la Sociedad Central de Arquitectos ante el CAAP, este tipo de cuentas es como sumar peras con manzanas. \u201cLos tipos de protecci\u00f3n son distintas en cada ciudad y no se tienen en cuenta las protecciones de \u00e1reas caracter\u00edsticas o barrios enteros que en Europa es muy com\u00fan. Adem\u00e1s, los c\u00f3digos de edificaci\u00f3n pueden ser m\u00e1s o menos restrictivos con lo que el criterio de preservaci\u00f3n cambia\u201d, se\u00f1ala. Pero el especialista no deja de reconocer que Buenos Aires tiene un alto grado de protecci\u00f3n de edificios con valor patrimonial.<\/p>\n

La mayor parte de las propiedades catalogadas de Buenos Aires se encuentran en Monserrat, San Nicol\u00e1s, San Telmo, Palermo Chico y Barrio Parque. Y los estilos m\u00e1s preservados son Beaux Arts o Academicismo franc\u00e9s, el Art Nouveau, el Liberty italiano y el Modernismo Catal\u00e1n.<\/p>\n

La protecci\u00f3n de edificios patrimoniales siempre ha sido una reacci\u00f3n a la presi\u00f3n inmobiliaria, como ocurri\u00f3 en Manhattan a mediados de los 60. Un cap\u00edtulo de la serie Mad Men muestra el momento en que los desarrolladores del Madison Square Garden piden ayuda al publicista Donald Draper para enfrentar la resistencia p\u00fablica a derribar la antigua Pennsylvania Station, un s\u00edmbolo del art d\u00e9co de la ciudad. Draper, por supuesto, les da una receta infalible y la historia real es que a pesar de las cr\u00edticas, la antigua estaci\u00f3n se perdi\u00f3 para siempre. Dos a\u00f1os m\u00e1s tarde, debido a la todav\u00eda notable indignaci\u00f3n p\u00fablica, se cre\u00f3 un comit\u00e9 para proteger y conservar los edificios y barrios emblem\u00e1ticos de Nueva York.<\/p>\n

Pero esta historia de pel\u00edcula (o serie) parece estar cambiando. El informe elaborado por la desarrolladora BrodyFriedman concluye que es m\u00e1s negocio intervenir un inmueble protegido que construir una nuevo. Los inversores aseguran que el metro cuadrado en un proyecto inmobiliario desarrollado a partir de un edificio catalogado se puede vender, en promedio, a un 24% m\u00e1s que en propiedades construidas desde cero.<\/p>\n

En BrodyFriedman afirman que esta tendencia est\u00e1 ampliamente difundida en ciudades de Europa y Estados Unidos pero que reci\u00e9n comienza en nuestro pa\u00eds. Los desarrolladores est\u00e1n llevando a cabo inversiones similares en Palacio Cabrera de Palermo y Casa Campos de Las Ca\u00f1itas.<\/p>\n

El arquitecto Barassi afirma que \u201ctanto por el proyecto como la riqueza hist\u00f3rica y arquitect\u00f3nica de un edificio protegido suelen contar con un plus en su valor de mercado que ronda entre un 10 y 20%. Sebasti\u00e1n Friedman coincide y agrega que \u201cla raz\u00f3n de esta diferencia es simple, su escasez. Si bien en los \u00faltimos a\u00f1os han crecido este tipo de desarrollos a\u00fan son escasos en relaci\u00f3n a un p\u00fablico que los valora y demanda, y que va en aumento\u201d.<\/p>\n

Intervenir un edificio catalogado es posible porque las normas no lo convierten en intocable. De hecho, existen tres tipos de protecci\u00f3n seg\u00fan las caracter\u00edsticas del edificio, su condici\u00f3n de hitos urbanos o bien, su importancia hist\u00f3rica. La protecci\u00f3n integral preserva todo el edificio, la estructural, solo el exterior y permite modificaciones que no alteren su volumen. Y por \u00faltimo, la Protecci\u00f3n Cautelar defiende la imagen caracter\u00edstica de un \u00e1rea para evitar que algo la modifique.<\/p>\n

La catalogaci\u00f3n de un edificios se realiza en caso de que se considere que tiene valores patrimoniales, previa consulta a la Direcci\u00f3n General de Interpretaci\u00f3n Urban\u00edstica y mediante una Ley de la Legislatura porte\u00f1a. Adem\u00e1s de inmuebles catalogados existen \u00c1reas de Preservaci\u00f3n Hist\u00f3rica que est\u00e1n incluidas en el C\u00f3digo de Planeamiento Urbano.<\/p>\n

Seg\u00fan el estudio de la desarrolladora BrodyFriedman, las zonas donde se encuentra la mayor concentraci\u00f3n de proyectos inmobiliarios basados en edificios protegidos son Retiro, Recoleta, Palermo, y Belgrano. En la actualidad, hay m\u00e1s de 30 proyectos de este tipo en Buenos Aires, el doble que el a\u00f1o pasado.<\/p>\n

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Fuente: Clar\u00edn<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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