{"id":25735,"date":"2019-02-07T15:44:05","date_gmt":"2019-02-07T15:44:05","guid":{"rendered":"http:\/\/sicdigital.com.ar.ar\/sic\/?p=25735"},"modified":"2019-02-07T15:44:05","modified_gmt":"2019-02-07T15:44:05","slug":"inmuebles-industriales-como-fue-su-comportamiento-en-2018","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sicdigital.com.ar\/sic\/inmuebles-industriales-como-fue-su-comportamiento-en-2018\/","title":{"rendered":"Inmuebles industriales: c\u00f3mo fue su comportamiento en 2018"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a><\/p>\n

Seg\u00fan el \u00faltimo informe de inmuebles industriales de Colliers International, el segundo semestre de 2018 se caracteriz\u00f3 por una baja generalizada en el nivel de la actividad industrial producto de la turbulencia econ\u00f3mica del pa\u00eds<\/em>.<\/p>\n

Datos del Instituto Nacional de Estad\u00edstica y Censo (INDEC) indicaron que la actividad industrial mostr\u00f3 una reducci\u00f3n del orden del -5,7% al iniciarse el periodo en julio y finaliz\u00f3, en noviembre, en el -13,3% respecto a la misma etapa del a\u00f1o 2017. Colliers International Argentina, la empresa l\u00edder en servicios integrales inmobiliarios,\u00a0 analiz\u00f3 los indicadores de los diferentes inmuebles industriales y se\u00f1al\u00f3 que hubo una marcada tendencia hacia la disminuci\u00f3n de los\u00a0asking price<\/em>, los cuales se situaron considerablemente por encima de los valores de cierre.<\/p>\n

Centros log\u00edsticos<\/u><\/p>\n

Seg\u00fan el informe, al cierre del a\u00f1o 2018, el inventario de centros log\u00edsticos del mercado de Buenos Aires alcanz\u00f3 1.664.648 m\u00b2 como resultado de un incremento de 22.664 m\u00b2, debido principalmente a la entrega de metros cuadrados ubicados en la zona sur del Gran Buenos Aires.<\/p>\n

La compa\u00f1\u00eda se\u00f1ala que, en la actualidad, el 71% del stock de centros log\u00edsticos se concentra en zona norte, 19% en zona sur y 10% en la zona oeste del Gran Buenos Aires. \u201cNo obstante, hacia el al a\u00f1o 2021 esta distribuci\u00f3n se reestructurar\u00e1 de una manera m\u00e1s uniforme entre las distintas zonas del mercado como resultado de los nuevos desarrollos que se llevar\u00e1n a cabo en el oeste y sur del Gran Buenos Aires\u201d, aclar\u00f3 Juan Gianconteri, br\u00f3ker de Industrias de Colliers.<\/p>\n

De la superficie rentable total de este mercado se encuentran disponibles 168.287 m\u00b2 en alquiler, lo que representa una vacancia del 10,11%. Este valor muestra un incremento de poco m\u00e1s de 3 puntos porcentuales con respecto al periodo anterior, cuando \u00a0la citada variable se situ\u00f3 en 6,85%.<\/p>\n

Con respecto a la tasa de vacancia por categor\u00edas, se advirti\u00f3 que del total de centros log\u00edsticos categor\u00eda A, se encuentran ofrecidos el 9,74% (121.375 m\u00b2), mientras que el 11,23% (46.912 m\u00b2) de aquellos categor\u00eda B se mantiene disponible.<\/p>\n

Al indagar acerca de\u00a0 la evoluci\u00f3n de los precios de alquiler de este segmento del mercado, el estudio destaca que el 2018 mostr\u00f3 una baja constante en los precios de alquiler, alcanzando el valor medio m\u00e1s bajo de los \u00faltimos 10 a\u00f1os. El promedio ponderado al finalizar el periodo se situ\u00f3 en USD\/m\u00b2 5,96. Este dato refleja un descenso de importes\u00a0del 15,46% con respecto al ciclo anterior, en el que el\u00a0asking price<\/em>\u00a0promedio se ubic\u00f3 en USD\/m\u00b2 7,05.<\/p>\n

En cuanto al precio por categor\u00eda, cabe destacar que existe una brecha considerable entre los inmuebles categor\u00eda A y B, dado que las propiedades con mejores cualidades de infraestructura promedian los USD\/m\u00b2 7,22, mientras que el resto median en USD\/m\u00b2 3,87. Al realizar el mismo an\u00e1lisis discriminando las tres zonas del Gran Buenos Aires, se percibi\u00f3 particularmente que la zona sur fue la mejor cotizada del mercado con un\u00a0asking price<\/em>\u00a0de USD\/m\u00b2 7,20, seguido de las zonas norte y oeste donde se advirtieron valores promedio de alquiler de USD\/m\u00b2 6,41 y USD\/m\u00b2 3,23 respectivamente.<\/p>\n

Con respecto a la demanda, el informe sostiene que se encontr\u00f3 una absorci\u00f3n neta levemente negativa de -4.536 m\u00b2, consecuencia del ingreso de grandes centros log\u00edsticos, en su mayor\u00eda disponibles en alquiler, y de la liberaci\u00f3n de espacios categor\u00eda A que no lleg\u00f3 a ser mitigada por la absorci\u00f3n positiva de los aquellos tipo B. \u201cA pesar de la presente disminuci\u00f3n en la demanda, el desarrollo de centro log\u00edsticos proyecta un crecimiento constante para los pr\u00f3ximos a\u00f1os\u201d, se\u00f1al\u00f3 Gianconteri. Actualmente, se encuentran en construcci\u00f3n 251.028 m\u00b2 con fin de obra estimada para el 2019, lo que representar\u00eda un crecimiento anual del 15% del inventario actual.<\/p>\n

Naves industriales<\/u><\/p>\n

En el apartado de naves industriales se indica que la disponibilidad de estos inmuebles en alquiler se sit\u00faa en 735.377 m\u00b2, valor que disminuye con respecto al primer semestre del a\u00f1o. \u201cEsto se debe, principalmente, a la decisi\u00f3n de dejar de alquilar los inmuebles y retirarlos del mercado, o bien ofertarlos en venta\u201d, detall\u00f3 el profesional. Los metros disponibles en alquiler han variado levemente en las distintas zonas del mercado de Buenos Aires en comparaci\u00f3n con el periodo previo.<\/p>\n

El\u00a0asking price<\/em>\u00a0promedio de inmuebles en alquiler ha sufrido una ca\u00edda de USD\/m\u00b2 0,71 con respecto al primer semestre del 2018, concluyendo el a\u00f1o en USD\/m\u00b2 5,17. La Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires fue la menos afectada por la disminuci\u00f3n de valores. Su\u00a0asking price<\/em>\u00a0promedio se ubic\u00f3 en USD\/m\u00b2 6,43, s\u00f3lo 0,47 centavos de d\u00f3lar por debajo del S1 del 2018, consolid\u00e1ndose, por sexto a\u00f1o consecutivo, como la plaza mejor cotizada del mercado.<\/p>\n

Por otro lado, las zonas oeste y norte del Gran Buenos Aires estuvieron m\u00e1s cerca del descenso promedio con USD\/m\u00b2 0,84 y USD\/m\u00b2 0,89, respectivamente. Tales \u00e1reas finalizaron el a\u00f1o con los siguientes valores: USD\/m\u00b2 4,51 para la zona oeste y\u00a0 USD\/m\u00b2 5,56 para la zona norte. En cuanto al sur, el informe registr\u00f3 un valor promedio de USD\/m\u00b2 4,17, siendo \u00e9ste el m\u00e1s bajo del mercado con una reducci\u00f3n de USD\/m\u00b2 0,63, en comparaci\u00f3n con respecto al semestre anterior.<\/p>\n

Parques industriales<\/u><\/p>\n

Seg\u00fan el relevamiento, la zona norte del Gran Buenos Aires contin\u00faa siendo, en promedio, la mejor cotizada. En dicha regi\u00f3n el rango de precios es muy amplio: los valores m\u00e1s elevados se encuentran en Pilar, alcanzando los USD\/m\u00b2 110 y disminuyen a medida que los agrupamientos industriales se\u00a0 ubican m\u00e1s hacia el norte de la provincia, hasta llegar a los USD\/m\u00b2 45 en Z\u00e1rate.<\/p>\n

 <\/p>\n

Br\u00f3ker de Industrias: Juan Giancontieri<\/p>\n

Analista de Mercado: Lautaro Gulisano<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Seg\u00fan el \u00faltimo informe de inmuebles industriales de Colliers International, el segundo semestre de 2018 se caracteriz\u00f3 por una baja generalizada en el nivel de la actividad industrial producto de la turbulencia econ\u00f3mica del pa\u00eds. Datos del Instituto Nacional de Estad\u00edstica y Censo (INDEC) indicaron que la actividad industrial mostr\u00f3 una reducci\u00f3n del orden del […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":25736,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[90],"tags":[3895,262,2460,4478,2360,4887],"class_list":["post-25735","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-inmobiliario","tag-centros-logisticos","tag-industria","tag-inmuebles","tag-inmuebles-industriales","tag-naves-industriales","tag-parques-industriales","et-has-post-format-content","et_post_format-et-post-format-standard"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/sicdigital.com.ar\/sic\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25735","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/sicdigital.com.ar\/sic\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/sicdigital.com.ar\/sic\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sicdigital.com.ar\/sic\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sicdigital.com.ar\/sic\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=25735"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/sicdigital.com.ar\/sic\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25735\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sicdigital.com.ar\/sic\/wp-json\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/sicdigital.com.ar\/sic\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=25735"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/sicdigital.com.ar\/sic\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=25735"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/sicdigital.com.ar\/sic\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=25735"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}