{"id":25805,"date":"2019-03-07T08:49:00","date_gmt":"2019-03-07T08:49:00","guid":{"rendered":"http:\/\/sicdigital.com.ar.ar\/sic\/?p=25805"},"modified":"2019-03-07T08:49:00","modified_gmt":"2019-03-07T08:49:00","slug":"buenos-aires-obtuvo-el-cuarto-lugar-en-stock-de-superficie-corporativa-de-latinoamerica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sicdigital.com.ar\/sic\/buenos-aires-obtuvo-el-cuarto-lugar-en-stock-de-superficie-corporativa-de-latinoamerica\/","title":{"rendered":"Buenos Aires obtuvo el cuarto lugar en stock de superficie corporativa de Latinoam\u00e9rica"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a><\/p>\n

Seg\u00fan el \u00faltimo informe de oficinas de Colliers International, la compa\u00f1\u00eda de servicios inmobiliarios integrales, el mercado de oficinas corporativas cerr\u00f3 el 2018 con una cifra r\u00e9cord de crecimiento interanual de inventario, que supera en un 12% a los dos a\u00f1os anteriores.<\/p>\n

El reporte afirma que, con un marco econ\u00f3mico cambiante, el 2018 finaliz\u00f3 con algunos indicadores macroecon\u00f3micos estabilizados y una reducci\u00f3n interanual del 5,1% en la oferta global del PBI. En ese contexto, Colliers analiz\u00f3 el \u00faltimo per\u00edodo del a\u00f1o y determin\u00f3 que hubo un crecimiento interanual de inventario que sum\u00f3 139.730 m\u00b2 de superficie.<\/p>\n

Oferta<\/p>\n

Durante el \u00faltimo trimestre de 2018, el inventario de oficinas alcanz\u00f3 los 2.004.457 m\u00b2 producto de la incorporaci\u00f3n del edificio \u201cSantander R\u00edo \u2013 Garay\u201d, que ingresar\u00e1 al mercado con el 100% de su superficie ocupada.<\/p>\n

El informe se\u00f1ala que, al corte del per\u00edodo analizado, se encontraron disponibles 146.086 m\u00b2 de oficinas distribuidos principalmente en los submercados Norte de GBA (7, 9%), Puerto Madero (8,4%), Macrocentro sur (14,7%) y Microcentro (9,8%).<\/p>\n

En ese sentido, Juan Manuel Farola, director del \u00e1rea de oficinas de Colliers, explic\u00f3: \u201cEl nivel de disponibilidad se tradujo en una variaci\u00f3n de la tasa de vacancia agregada que pas\u00f3 de 8,95% a 7,17%, reflejando un comportamiento estable y una leve correcci\u00f3n del aumento de la desocupaci\u00f3n que marc\u00f3 el Q3 de 2018\u201d.<\/p>\n

Precios<\/p>\n

En cuanto a los precios, la estabilidad expuesta por los valores de alquiler promedio durante los primeros trimestres del 2018 verific\u00f3 un leve descenso. El precio para el mercado de oficinas premium se ubic\u00f3 en 24,8 USD\/m\u00b2, s\u00f3lo 1 USD por debajo del valor observado durante el Q3 de 2018 y 1,45 USD por arriba del precio promedio registrado durante el Q4 de 2017.<\/p>\n

\u201cCabe resaltar que el 2018 cerr\u00f3 como un a\u00f1o marcado por la convergencia de precios entre categor\u00edas de edificios A+ y A, consolid\u00e1ndose como el primer a\u00f1o de los \u00faltimos cinco que muestra este at\u00edpico comportamiento\u201d, destac\u00f3 Farola.<\/p>\n

Demanda<\/p>\n

En cuanto al comportamiento de la demanda, el informe advierte que la absorci\u00f3n neta del mercado fue de 68.504 m\u00b2, valor que se ve influenciado principalmente por la entrada del edificio del banco Santander R\u00edo.<\/p>\n

Proyecci\u00f3n<\/p>\n

Las proyecciones para los pr\u00f3ximos a\u00f1os prev\u00e9n para 2023 la incorporaci\u00f3n de 370.240 m\u00b2, lo que consolidar\u00e1 el inventario de oficinas en 2.374.697 m\u00b2. El 72% de estos nuevos espacios se localizar\u00e1 en el corredor Norte. Los principales proyectos son los siguientes:<\/p>\n

Hi: una propuesta de 16.000 m\u00b2 con un dise\u00f1o innovador y disruptivo que se adapta a las nuevas tendencias de trabajo, sumando su atractivo arquitect\u00f3nico al eje panamericana.<\/p>\n

Centro Empresarial Libertador: un mega emprendimiento de 65.000 m\u00b2 con plantas promedio de 2.000 m\u00b2 en el coraz\u00f3n de N\u00fa\u00f1ez.<\/p>\n

Dique Norte I Y II: 12.000 m\u00b2 ubicados en Puerto Madero.<\/p>\n

Torre IRSA Catalinas: 35.000 m\u00b2, distribuidos en 30 plantas.<\/p>\n

One Office Center: 36.000 m\u00b2 en Palermo con proyecci\u00f3n de finalizaci\u00f3n para el 2020.<\/p>\n

En Latinoam\u00e9rica<\/p>\n

Con respecto a la regi\u00f3n, Buenos Aires se ubic\u00f3 dentro de los principales submercados de oficinas por tama\u00f1o de inventario, precio por metro cuadrado y nivel de vacancia:<\/p>\n

2\u00ba mercado en t\u00e9rminos de valor promedio de alquiler por metro cuadrado; el primer lugar le corresponde a R\u00edo de Janeiro con 26,8 USD\/ m\u00b2.<\/p>\n

3\u00ba mercado con menor vacancia de la regi\u00f3n, Santiago de Chile se posicion\u00f3 en el primer lugar con 4,50%.<\/p>\n

4\u00ba mercado en t\u00e9rminos de superficie corporativa en stock. Ciudad de M\u00e9xico se ubic\u00f3 en el primer puesto con 6.640.000 m\u00b2.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Seg\u00fan el \u00faltimo informe de oficinas de Colliers International, la compa\u00f1\u00eda de servicios inmobiliarios integrales, el mercado de oficinas corporativas cerr\u00f3 el 2018 con una cifra r\u00e9cord de crecimiento interanual de inventario, que supera en un 12% a los dos a\u00f1os anteriores. El reporte afirma que, con un marco econ\u00f3mico cambiante, el 2018 finaliz\u00f3 con […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":25806,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[90],"tags":[9,3949,4005,199,2572,4688,3302,2860,4831],"class_list":["post-25805","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-inmobiliario","tag-buenos-aires","tag-colliers-international","tag-corporativo","tag-inmobiliario-2","tag-latinoamerica","tag-mercado-de-oficinas-corporativas","tag-mercado-inmobiliario","tag-oficinas","tag-oficinas-corporativas","et-has-post-format-content","et_post_format-et-post-format-standard"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/sicdigital.com.ar\/sic\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25805","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/sicdigital.com.ar\/sic\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/sicdigital.com.ar\/sic\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sicdigital.com.ar\/sic\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sicdigital.com.ar\/sic\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=25805"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/sicdigital.com.ar\/sic\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25805\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sicdigital.com.ar\/sic\/wp-json\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/sicdigital.com.ar\/sic\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=25805"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/sicdigital.com.ar\/sic\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=25805"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/sicdigital.com.ar\/sic\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=25805"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}