{"id":25867,"date":"2019-04-01T14:25:54","date_gmt":"2019-04-01T14:25:54","guid":{"rendered":"http:\/\/sicdigital.com.ar.ar\/sic\/?p=25867"},"modified":"2019-04-01T14:25:54","modified_gmt":"2019-04-01T14:25:54","slug":"la-estabilidad-caracterizo-la-oferta-de-locales-comerciales-al-cierre-de-2018","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sicdigital.com.ar\/sic\/la-estabilidad-caracterizo-la-oferta-de-locales-comerciales-al-cierre-de-2018\/","title":{"rendered":"La estabilidad caracteriz\u00f3 la oferta de locales comerciales al cierre de 2018"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/sicdigital.com.ar.ar\/sic\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/Retail-general.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-medium wp-image-25868\" src=\"http:\/\/sicdigital.com.ar.ar\/sic\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/Retail-general-300x176.jpg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"176\" \/><\/a><\/p>\n<p><em>Colliers Argentina analiz\u00f3 el comportamiento del mercado de retail durante el segundo semestre de 2018, que cerr\u00f3 con su t\u00edpica alza en las ventas de diciembre y con precios de alquiler que no registraron cambios contundentes en comparaci\u00f3n con el primer semestre.<\/em><\/p>\n<p>La segunda parte del a\u00f1o pasado se caracteriz\u00f3 por un comportamiento oscilante en las ventas totales de locales comerciales. Durante el mes de inicio del per\u00edodo estudiado por Colliers (julio) y el de finalizaci\u00f3n (diciembre) se registraron los dos picos m\u00e1s altos en las transacciones de la segunda parte del a\u00f1o.<\/p>\n<p>Seg\u00fan datos del \u00cdndice de Estad\u00edstica y Censos (INDEC), los meses centrales del semestre mediaron los 6 mil millones de pesos en ventas totales, lo que significa un descenso del 21% en cuanto a lo registrado en julio, con una recuperaci\u00f3n del 43% hacia diciembre, que implica 10.747 millones de pesos.<\/p>\n<p>El organismo p\u00fablico tambi\u00e9n indic\u00f3 que, a fin de a\u00f1o, \u201cIndumentaria y accesorios\u201d se erigi\u00f3 como el rubro para el que se concretaron la mayor cantidad de operaciones (67%), seguido por \u201cConsumo masivo\u201d y \u201cElectr\u00f3nica y computaci\u00f3n\u201d con el 10,3% y 6,6%, respectivamente.<\/p>\n<p><u>Oferta<\/u><\/p>\n<p>El an\u00e1lisis de Colliers se\u00f1ala que, al cierre del segundo semestre de 2018, se ofrecieron en alquiler 9.689 m\u00b2, correspondientes a locales comerciales emplazados en los principales corredores de la Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires. Son 3.546 m\u00b2 menos que el per\u00edodo anterior, en el cual se ofertaron 13.235 m\u00b2.<\/p>\n<p>Al analizar el espacio geogr\u00e1fico de las superficies disponibles, se advirti\u00f3 que las mismas se concentran principalmente en Peatonal Florida, corredor que abarca el 59,49% (5.764 m\u00b2) de la superficie total en oferta. El resto de los corredores incluidos en el estudio no contienen, individualmente, m\u00e1s del 10% de los metros cuadrados disponibles, a excepci\u00f3n de Santa Fe y Callao (16.52%),<\/p>\n<p>\u201cLa tasa de vacancia del mercado se posicion\u00f3 en 2,64%, 2 puntos porcentuales por debajo de la etapa anterior y se acerc\u00f3 a lo sucedido en el cierre de 2017, a\u00f1o en el cual este indicador se ubic\u00f3 en el 3,10%\u201d, analiz\u00f3 Marcelo Zuliani, director del \u00e1rea de retail de Colliers.<\/p>\n<p>Sobre la disponibilidad por corredor, el informe revela que Rivadavia y Acoyte a\u00fan no cuenta con locales comerciales libres para alquiler. Esta tendencia a la baja en la vacancia se present\u00f3 tambi\u00e9n en el resto de los corredores comerciales excepto en Rivadavia y Carabobo, cuya vacancia fue de 1,81% y en Peatonal Florida que con un 6,71% se destac\u00f3 como la m\u00e1s alta del mercado.<\/p>\n<p><u>Demanda<\/u><\/p>\n<p>La distribuci\u00f3n de los rubros comerciales sigue en sinton\u00eda con los resultados hist\u00f3ricos: el 49,28% de los inmuebles corresponden a \u201cIndumentaria y accesorios\u201d, seguido por \u201cGastronom\u00eda\u201d que se encuentra en el 15,27%. El resto de la composici\u00f3n del mercado es considerablemente variada.<\/p>\n<p><u>Precios<\/u><\/p>\n<p>Seg\u00fan explic\u00f3 Zuliani, tambi\u00e9n hubo una estabilidad en los valores del alquiler. \u201cSi bien existieron aumentos y descensos en los distintos correderos comerciales, en ninguno de ellos se observaron variaciones contundentes\u201d, se\u00f1al\u00f3. El asking rent promedio del mercado concluy\u00f3 en USD\/m\u00b2 43,22, valor que indica una leve variaci\u00f3n del 2,52% con respecto al cierre del primer semestre del a\u00f1o (USD\/m\u00b2 1,12).<\/p>\n<p>En cuanto a los precios de alquiler por \u00e1rea comercial, Florida y Rivadavia y Acoyte contin\u00faan siendo, como a lo largo de todo el a\u00f1o 2018, los corredores de mejor cotizaci\u00f3n, con un asking rent de USD\/m\u00b2 55 y USD\/m\u00b2 56 respectivamente. A su vez, son los \u00fanicos en tener un valor promedio de alquiler por encima de los USD\/m\u00b2 50, pero con tendencias diversas, ya que Florida tuvo un descenso de apenas USD\/m\u00b2 1,39, mientras que Rivadavia y Acoyte aument\u00f3 sus valores de renta en USD\/m\u00b2 2,42 en el segundo semestre del a\u00f1o 2018.<\/p>\n<p>Avenida Santa Fe, el corredor que contiene la Avenida Pueyrred\u00f3n, cerr\u00f3 el semestre con un valor promedio de alquiler de USD\/m\u00b2 48,32, poco m\u00e1s de 9 d\u00f3lares por encima del corredor contiguo, Santa Fe y Callao, el cual finaliz\u00f3 en USD\/m\u00b2 39.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Colliers Argentina analiz\u00f3 el comportamiento del mercado de retail durante el segundo semestre de 2018, que cerr\u00f3 con su t\u00edpica alza en las ventas de diciembre y con precios de alquiler que no registraron cambios contundentes en comparaci\u00f3n con el primer semestre. 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