{"id":26184,"date":"2019-08-01T13:08:15","date_gmt":"2019-08-01T13:08:15","guid":{"rendered":"http:\/\/sicdigital.com.ar.ar\/sic\/?p=26184"},"modified":"2019-08-01T13:08:15","modified_gmt":"2019-08-01T13:08:15","slug":"inmuebles-industriales-el-primer-semestre-registro-una-leve-recuperacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sicdigital.com.ar\/sic\/inmuebles-industriales-el-primer-semestre-registro-una-leve-recuperacion\/","title":{"rendered":"Inmuebles industriales: el primer semestre registr\u00f3 una leve recuperaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Seg\u00fan el \u00faltimo informe de Colliers Argentina, durante el transcurso de los primeros seis meses del a\u00f1o, el sector industrial sufri\u00f3 una constante oscilaci\u00f3n en su producci\u00f3n, que se mantuvo por debajo de lo observado durante el mismo per\u00edodo del a\u00f1o anterior. Sin embargo, muestra una recuperaci\u00f3n coincidente con la estabilidad del tipo de cambio.<\/p>\n

Centros Log\u00edsticos<\/p>\n

El mercado de centros log\u00edsticos contin\u00faa en constante crecimiento. Con el ingreso de 161.184 m\u00b2, el inventario se increment\u00f3 en un 9,68%, totalizando un stock de 1.825.832 m\u00b2 rentables.<\/p>\n

Las nuevas superficies del mercado se encuentran distribuidas en las zonas norte (75,2%) y oeste (24,8%) del Gran Buenos Aires. De esta manera, la zona sur disminuy\u00f3 su porci\u00f3n aportada al stock en 2% con respecto al cierre del a\u00f1o 2018.<\/p>\n

La distribuci\u00f3n del inventario por tipo de inmueble no sufri\u00f3 variaciones respecto del per\u00edodo anterior. Las superficies ingresadas correspondieron en un 75% a centros log\u00edsticos de categor\u00eda A (127.184 m\u00b2) y el 25% restante a aquellos de categor\u00eda B (34.000 m\u00b2), lo que no impact\u00f3 en la repartici\u00f3n del total de metros.
\nAl finalizar el semestre, se registraron 231.230 m\u00b2 disponibles para alquiler, dando como resultado una tasa de vacancia del 12,66%.
\nEl an\u00e1lisis de los valores de alquiler sit\u00faa al asking rent promedio en USD\/m\u00b2 5,85, lo que implica un descenso de 11 centavos de d\u00f3lar, continuando as\u00ed con una ininterrumpida ca\u00edda de los costos de renta iniciada a principios de 2018, momento en el cual el precio promedio se ubic\u00f3 en USD\/m\u00b2 7,60.<\/p>\n

Cabe destacar que, a pesar de la variabilidad que se observ\u00f3 en los submercados, la zona sur de la provincia se erige como la mejor cotizada, dado que cuenta con un stock \u00edntegramente de categor\u00eda A. Por el contrario, el sector oeste registr\u00f3 los precios m\u00e1s bajos, situaci\u00f3n que se ve traccionada por una disponibilidad compuesta exclusivamente por inmuebles clase B.<\/p>\n

Los centros log\u00edsticos clase A mostraron un decaimiento del5,40% en sus valores de renta, rompiendo la barrera de los 7 d\u00f3lares para finalizar el semestre en USD\/m\u00b2 6,83. Contrariamente, el precio promedio de alquiler de inmuebles categorizados como B percibi\u00f3 un incremento del 3,36%,
\ncoloc\u00e1ndose en USD\/m\u00b2 4. Ambas orientaciones son consecuencia de la demanda que actu\u00f3 de manera positiva sobre los inmuebles de inferiores caracter\u00edsticas mientras que, sobre los clasificados como A, tendi\u00f3 a liberar superficies.<\/p>\n

Al analizar la demanda, se observ\u00f3 que el mercado finaliz\u00f3 el primer semestre de 2019 con una absorci\u00f3n neta positiva de 71.741 m\u00b2.
\nEl mercado de centros log\u00edsticos se encuentra en una etapa caracterizada por un constante crecimiento.
\nEn otro orden, actualmente se encuentran en estado de construcci\u00f3n poco menos de 396.000 m\u00b2, de los cuales el 18,50% ingresar\u00edan al mercado ya ocupados. Hacia fines de este a\u00f1o, se espera la finalizaci\u00f3n del 49% de las superficies en obra, lo que introducir\u00eda 194.000 m\u00b2 al inventario total.
\nEl 76,5% de los inmuebles en construcci\u00f3n se ubican repartidos en el sur y norte del Gran Buenos Aires, lo que continuar\u00e1 agudizando la concentraci\u00f3n de los espacios. Un 12,6% se encontrar\u00e1 en la regi\u00f3n oeste, mientras que el restante 10,9% estar\u00e1n dentro de la Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires.<\/p>\n

Naves Industriales<\/p>\n

El primer semestre concluy\u00f3 con una oferta de 779.573 m\u00b2 en naves industriales en alquiler, contabilizando un aumento del 6% con respecto al cierre de 2018.<\/p>\n

Al examinar la disponibilidad, se observ\u00f3 que la distribuci\u00f3n por tama\u00f1o de los inmuebles se mantiene estable. Las propiedades que no superan los 5 mil m\u00b2 son aquellas que tuvieron menor influencia sobre la oferta total, aportando un 30% de las superficies. Asimismo, el 36% correspondi\u00f3 a las naves con plantas que rondan entre 5 mil m\u00b2 y 10 mil m\u00b2 y el restante 34% a los inmuebles que superan estos \u00faltimos metrajes. Esta paridad en la partici\u00f3n de los inmuebles ofrecidos al mercado seg\u00fan su dimensi\u00f3n, resulta de la hist\u00f3rica tendencia de mayor oferta de inmuebles de metrajes chicos. En el per\u00edodo analizado, del total de inmuebles disponibles, el 52% cuenta con menos de 5 mil m\u00b2.
\nLa oferta de naves en alquiler contin\u00faa polarizada en la zona norte del Gran Buenos Aires, donde se encuentra el 42% (325.154 m\u00b2) de los espacios disponibles. Por otra parte, la Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires registr\u00f3 el mismo aumento que la zona norte de la provincia (1%), aportando el 25% (192.319 m\u00b2) de las \u00e1reas ofrecidas para la renta.
\nEn la zona sur se observ\u00f3 un descenso de 8 % en las superficies ofrecidas en alquiler, concentrando tan s\u00f3lo el 14% de la disponibilidad total (111.574 m\u00b2).
\nEn cuanto a los precios, se registr\u00f3 un asking rent promedio de USD\/m\u00b2 4,49, mostrando un descenso de 0,68 d\u00f3lares (13,15%) en comparaci\u00f3n con el cierre del a\u00f1o anterior (USD\/m\u00b2 5,17). La propensi\u00f3n a la baja en los valores de alquiler fue una constante en todas las zonas del mercado, con valores dis\u00edmiles en un rango de precios que parte por debajo de los 2 d\u00f3lares y se alza hasta superar los 10.
\nContinuando la tendencia hist\u00f3rica, la Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires es la regi\u00f3n con los valores de renta m\u00e1s elevados del sector. Su asking rent promedio se alz\u00f3 en USD\/m\u00b2 5,75, disminuyendo un 10,15% (0,68 d\u00f3lares) con respecto al per\u00edodo anterior (USD\/m\u00b2 6,43).
\nLos valores de alquiler en el norte del Gran Buenos Aires sufrieron una ca\u00edda del 16% (0,89 d\u00f3lares), concluyendo con una media de USD\/m\u00b2 4,67. En esta extensi\u00f3n del mercado se encontraron los precios iniciales de renta m\u00e1s elevados, los cuales superaron los USD\/m\u00b2 10 en naves industriales ubicadas en el partido de Malvinas Argentinas.
\nLa zona menos afectada por el descenso en los valores de alquiler fue el oeste del Gran Buenos Aires, cerrando el semestre con un asking rent promedio de USD\/m\u00b2 4,31. La m\u00e1s damnificada, por otro lado, fue el sur del Gran Buenos Aires, con una ca\u00edda del 23,02%, que deja como resultado un asking rent promedio de USD\/m\u00b2 3,21.
\nLos descensos en los valores de alquiler del sector generaron variaciones en la tendencia de precios por zona. En este \u00faltimo estudio se registr\u00f3 cierta paridad en el asking rent promedio entre la zona norte y oeste del GBA, reduci\u00e9ndose considerablemente la brecha hist\u00f3rica de precios entre estos sectores.<\/p>\n

En lo que refiere a las naves ofrecidas para la venta, el mercado industrial cuenta con una disponibilidad de 640.624 m\u00b2, 23 mil m\u00b2 m\u00e1s que al cierre del 2018, lo que implica un incremento de la oferta del orden del 3,72%.<\/p>\n

La oferta est\u00e1 compuesta predominantemente por propiedades de gran porte (m\u00e1s de 10 mil m\u00b2), que representan el 48% de las superficies ofrecidas. Del restante, el 32% corresponde a naves que rondan entre 5mil m\u00b2 y 10 mil m\u00b2 y la porci\u00f3n m\u00e1s peque\u00f1a (20%) pertenece a los inmuebles que no superan los 5 mil m\u00b2.<\/p>\n

La Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires (130.274 m\u00b2) y el oeste del Gran Buenos Aires (122.315 m\u00b2) se caracterizaron por el incremento en sus disponibilidades en el 4% y 3% respectivamente, sumando entre ellas el 39% de las \u00e1reas totales disponibles para la comercializaci\u00f3n de una manera pr\u00e1cticamente equitativa.<\/p>\n

El sur del Gran Buenos Aires finaliz\u00f3 el semestre aportando el 18% (114.086 m\u00b2) de la disponibilidad total, siendo la regi\u00f3n con la menor participaci\u00f3n<\/p>\n

El asking price promedio del mercado se situ\u00f3 en USD\/m\u00b2 741,30 como consecuencia de un incremento del 4,65% en comparaci\u00f3n con el semestre anterior.<\/p>\n

Parques Industriales<\/p>\n

La oferta de tierra dentro de los parques industriales se caracteriz\u00f3 por un incremento en la variabilidad de los asking price, lo cual expandi\u00f3 la brecha de precios en todas las zonas del mercado.En aquellos predios que cuentan con oferta, los valores de compra m\u00e1s bajos no se incrementaron, pero s\u00ed lo hicieron los m\u00e1s elevados.<\/p>\n

La zona norte del Gran Buenos Aires mantiene la misma disparidad que mostraba per\u00edodos atr\u00e1s en cuanto a sus valores de venta. En el \u00e1rea m\u00e1s central de este corredor (principalmente Pilar) los valores no bajaron de los USD\/m\u00b2 50 y se alzaron hasta los USD\/m\u00b2 160, uno de los m\u00e1s altos del mercado. Sin embargo, a medida que se pone el foco en la zona m\u00e1s alejada de la Capital Federal hacia Campana y Z\u00e1rate, la oferta se cotiz\u00f3 considerablemente por debajo, con un rango de precios que inici\u00f3 en los USD\/m\u00b2 30 y concluy\u00f3 en USD\/m\u00b2 100.<\/p>\n

La regi\u00f3n oeste de la provincia fue el corredor con menos lotes disponibles y continu\u00f3 ofertando los espacios de tierra con los valores m\u00e1s bajos del mercado, por debajo de los 75 USD\/m\u00b2 y con una apertura de precios que no super\u00f3 los 25 USD\/m\u00b2.<\/p>\n

Por \u00faltimo, la zona sur del Gran Buenos Aires se caracteriz\u00f3 por las superficies de sus lotes disponibles: los m\u00e1s peque\u00f1os de la oferta (6.400 m\u00b2 en promedio). En cuanto a precios de venta, se registraron grandes intervalos de precios en los distintos parques industriales.<\/p>\n

En materia de disponibilidad, para la renta de naves industriales dentro de parques se reparti\u00f3 principalmente entre las zonas sur y norte del Gran Buenos Aires. Los valores de alquiler no presentan diferencias significativas entre las distintas zonas. Traccionado por la escasa disponibilidad, el asking price promedio en la zona oeste del Gran Buenos Aires se ubic\u00f3 en USD\/m\u00b2 4,38 como resultado de una escasa variabilidad en las distintas cotizaciones que lo componen, siendo el m\u00e1s elevado al cierre del semestre.<\/p>\n

La zona sur, que contribuy\u00f3 a la oferta con los inmuebles de mayor superficie, finaliz\u00f3 el per\u00edodo con un precio promedio de renta de USD\/m\u00b2 4,33. Se encontraron cotizaciones de 2 a 7 d\u00f3lares.De forma contraria a lo que usualmente se observa en el mercado por fuera de parques industriales, la zona norte del Gran Buenos Aires result\u00f3 la regi\u00f3n con el menor asking rent del mercado (USD\/m\u00b2 3,71).
\nAcerca de Colliers International<\/p>\n

En Argentina, Colliers International cuenta con m\u00e1s de 60 a\u00f1os de experiencia en el mercado local, brindando servicios inmobiliarios a compa\u00f1\u00edas locales e internacionales en las m\u00e1s importantes ciudades del pa\u00eds. Actualmente, posee un equipo multidisciplinario de profesionales de alta performance y trayectoria en el mercado. Asimismo, brinda servicios inmobiliarios a desarrolladores, propietarios, corporaciones e inversionistas como: Brokerage (Representaci\u00f3n de propietarios y de inquilinos); Valuaciones y Consultor\u00edas; Soluciones Corporativas; Inversiones; Project Management y Planeamiento de espacios. Su diferencia es radical en cuanto a la calidad de su servicio. Al presente, es el asesor de elecci\u00f3n para muchas de las empresas m\u00e1s innovadoras y exitosas del mundo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Seg\u00fan el \u00faltimo informe de Colliers Argentina, durante el transcurso de los primeros seis meses del a\u00f1o, el sector industrial sufri\u00f3 una constante oscilaci\u00f3n en su producci\u00f3n, que se mantuvo por debajo de lo observado durante el mismo per\u00edodo del a\u00f1o anterior. Sin embargo, muestra una recuperaci\u00f3n coincidente con la estabilidad del tipo de cambio. […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":26186,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[91,97],"tags":[],"class_list":["post-26184","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualidad","category-construccin","et-has-post-format-content","et_post_format-et-post-format-standard"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/sicdigital.com.ar\/sic\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26184","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/sicdigital.com.ar\/sic\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/sicdigital.com.ar\/sic\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sicdigital.com.ar\/sic\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sicdigital.com.ar\/sic\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=26184"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/sicdigital.com.ar\/sic\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26184\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sicdigital.com.ar\/sic\/wp-json\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/sicdigital.com.ar\/sic\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=26184"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/sicdigital.com.ar\/sic\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=26184"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/sicdigital.com.ar\/sic\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=26184"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}