En 2021 se firmaron 28.832 escrituras de compraventa de inmuebles en CABA: a la hora de los n\u00fameros se deben contemplar los gastos de la operaci\u00f3n como el impuesto a la transferencia de inmuebles, el impuesto de sellos, el valor de la escritura o la comisi\u00f3n. \u00bfCu\u00e1les quedan a cargo del comprador y cu\u00e1les en el bolsillo del vendedor?<\/p>\n\n\n\n
Comprar una vivienda es una de las decisiones m\u00e1s importantes en la vida de una persona, y a su vez, una actividad que se repite cada d\u00eda, de hecho en el \u00faltimo a\u00f1o se firmaron 28.832 escrituras de compraventa de inmuebles en CABA.<\/p>\n\n\n\n
El proceso hasta llegar a ese momento es fundamental: luego de haber visitado una serie de inmuebles, y haberse decidido por uno hay que saber correctamente cu\u00e1les son los pasos a seguir y junto con ello, los gastos que conlleva la operaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
\u201cEn primer lugar, es necesario hacer una reserva ante la inmobiliaria comercializadora en la que se estipulan las condiciones y las modalidades que regir\u00e1n la operaci\u00f3n de compraventa. All\u00ed se establecer\u00e1 el precio que oferta el posible comprador, los plazos para las firmas del boleto de compraventa o la escritura, y se acordar\u00e1 qu\u00e9 parte ser\u00e1 la encargada de designar al escribano y el lugar de firma, entre otras. En caso de que el propietario est\u00e9 de acuerdo con la oferta realizada, la reserva es aceptada\u201d, comenta Gonzalo Munar, L\u00edder Comercial de Mudafy, la proptech Argentina.<\/p>\n\n\n\n
Luego de ello, el escribano ser\u00e1 el encargado de solicitar toda la documentaci\u00f3n necesaria a los fines de avanzar con el cierre de la operaci\u00f3n, la que deber\u00e1 ser entregada por la parte vendedora. Una vez que el escribano disponga de toda la documentaci\u00f3n, realizar\u00e1 el \u201cestudio de t\u00edtulos\u201d. Si todo est\u00e1 en regla, se procede a fijar la fecha y el lugar de escritura, donde ser\u00e1 fundamental tener en cuenta ciertas cuestiones:<\/p>\n\n\n\n
Es importante que todos los gastos est\u00e9n claramente detallados en la reserva, y en conocimiento del comprador y del vendedor. Por ejemplo: \u00bfqui\u00e9n pagar\u00e1 los honorarios del escribano? \u00bfQui\u00e9n pagar\u00e1 el impuesto de sellos? \u00bfC\u00f3mo se pagar\u00e1n los honorarios de la inmobiliaria interviniente? Un detalle claro de los gastos evita sorpresas innecesarias, y discusiones que pueden tensar la relaci\u00f3n entre comprador y vendedor. Es importante que el profesional interviniente conozca a fondo estos puntos para brindar el asesoramiento adecuado que necesitan sus clientes.
La reserva o el boleto de compraventa deber\u00e1n especificar c\u00f3mo y cu\u00e1ndo se realizar\u00e1 la escrituraci\u00f3n del inmueble. Este punto es muy importante, ya que muchas veces cuando una persona compra, por ejemplo un desarrollo, desconoce que la escrituraci\u00f3n no es inmediata, sino que conlleva un proceso largo y complejo.
Es muy importante revisar que los datos del inmueble que se est\u00e1 comprando son correctos. Muchas veces un simple error de tipeo puede ser arrastrado luego a la escrituraci\u00f3n, y ello derivar m\u00e1s tarde en problemas administrativos muy costosos, tanto en tiempo como en dinero. Es recomendable revisar los nombres y los datos del comprador y del vendedor, como los datos del inmueble objeto de la operaci\u00f3n: el domicilio, la altura, el piso, el departamento, la cochera en caso de estar incluida, los datos catastrales.
Tanto el precio de la operaci\u00f3n, como la forma de pago, deben estar muy bien detallados. Al igual que los costos detallados en el primer apartado del presente, las partes deben tener certeza sobre las sumas de dinero que dar\u00e1n lugar a la operaci\u00f3n: la moneda en la que se pagar\u00e1 (por ejemplo pesos argentinos o d\u00f3lares, aunque todas las operaciones se hacen en esta \u00faltima), el lugar de pago, la forma de pago (dep\u00f3sito o transferencia bancaria, o pago en efectivo).
En cuanto a los gastos, estos son repartidos entre comprador y vendedor de acuerdo a los usos y costumbres.<\/p>\n\n\n\n
\u201cUsualmente, los compradores abonan el 3% del valor de la escritura en gastos notariales (honorarios del escribano, gastos e impuestos de sellos) y el 4% del precio de venta en comisi\u00f3n inmobiliaria. La parte vendedora suele abonar el impuesto a la transferencia de inmuebles, que representa el 1,5% del valor de escritura -a menos que puedan tramitar la exenci\u00f3n impositiva correspondiente-, la mitad del impuesto de sellos (1,8% del valor de escritura), y un aproximado de 0,8% del valor de escritura en tasas de inscripci\u00f3n, estudio de t\u00edtulos y sellados notariales. Adem\u00e1s abonan un 1% del precio de venta de comisi\u00f3n inmobiliaria\u201d, Juan Pedro Cabo, Head de legales.<\/p>\n\n\n\n
Luego de ello, y como paso final, tomando como referencia el momento de la firma de la Escritura, la propiedad se puede ocupar de manera previa. En muchos otros casos, la entrega de la propiedad se hace de manera simult\u00e1nea a la firma, dado que la escritura se celebra con entrega de posesi\u00f3n en el mismo acto. Tambi\u00e9n puede suceder que la entrega de la posesi\u00f3n sea posterior a la firma de la escritura, cuando el vendedor o el comprador requieran un tiempo adicional para realizar la mudanza. En esta \u00faltima situaci\u00f3n, en simult\u00e1neo con la firma de la escritura se celebra un contrato de comodato con un plazo suficiente para que el vendedor pueda desocupar el inmueble.<\/p>\n\n\n\n
Acerca de Mudafy <\/strong><\/p>\n\n\n\n Creada en 2019, Mudafy es una proptech argentina que ofrece una nueva experiencia al momento de comprar y vender una propiedad. Fue creada por dos j\u00f3venes ingenieros que fueron elegidos por el acelerador estadounidense Y Combinator, responsables de Airbnb y Dropbox, entre muchas otras, para impulsar su crecimiento. En marzo del 2020 expandieron sus operaciones a M\u00e9xico, actualmente tienen m\u00e1s de 70 empleados a nivel local y m\u00e1s de 100.000 visitas mensuales.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" En 2021 se firmaron 28.832 escrituras de compraventa de inmuebles en CABA: a la hora de los n\u00fameros se deben contemplar los gastos de la operaci\u00f3n como el impuesto a la transferencia de inmuebles, el impuesto de sellos, el valor de la escritura o la comisi\u00f3n. \u00bfCu\u00e1les quedan a cargo del comprador y cu\u00e1les en […]<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":26478,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"off","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[91,90],"tags":[],"class_list":["post-26477","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualidad","category-inmobiliario","et-has-post-format-content","et_post_format-et-post-format-standard"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/sicdigital.com.ar\/sic\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26477","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/sicdigital.com.ar\/sic\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/sicdigital.com.ar\/sic\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sicdigital.com.ar\/sic\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sicdigital.com.ar\/sic\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=26477"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/sicdigital.com.ar\/sic\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26477\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":26479,"href":"https:\/\/sicdigital.com.ar\/sic\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26477\/revisions\/26479"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sicdigital.com.ar\/sic\/wp-json\/wp\/v2\/media\/26478"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/sicdigital.com.ar\/sic\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=26477"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/sicdigital.com.ar\/sic\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=26477"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/sicdigital.com.ar\/sic\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=26477"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}