{"id":27108,"date":"2023-06-15T13:04:00","date_gmt":"2023-06-15T16:04:00","guid":{"rendered":"https:\/\/sicdigital.com.ar\/sic\/?p=27108"},"modified":"2023-06-21T13:06:33","modified_gmt":"2023-06-21T16:06:33","slug":"alta-demanda-de-valuaciones-de-propiedades-y-gestion-de-inmuebles-improductivos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sicdigital.com.ar\/sic\/alta-demanda-de-valuaciones-de-propiedades-y-gestion-de-inmuebles-improductivos\/","title":{"rendered":"Alta demanda de valuaciones de propiedades y gesti\u00f3n de inmuebles improductivos"},"content":{"rendered":"\n

\u00bfC\u00f3mo ayudamos a las empresas para desarrollar proyectos viables en este contexto?<\/p>\n\n\n\n

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Desde el \u00e1rea de Valuaciones y Consultor\u00eda de Colliers Argentina ayudamos a nuestros clientes a maximizar el potencial de sus inmuebles. Un necesario puntapi\u00e9 inicial en este proceso es conocer el valor de las propiedades, para lo
cual brindamos un servicio de valuaci\u00f3n que es altamente demandado. De los requerimientos recibidos, podemos destacar los destinados a conocer valores de alquiler con vistas a renegociar\/renovar contratos, tambi\u00e9n valuaciones referidas a determinar el valor de compra\/venta de inmuebles y en muchos casos, como complemento de lo anterior, buscar la mejor valorizaci\u00f3n de esos activos mediante el an\u00e1lisis de los usos alternativos viables en ellos.<\/p>\n\n\n\n

Para cualquiera de los casos descriptos, la propuesta de trabajo la elaboramos luego de un profundo an\u00e1lisis de lo planteado por el cliente en cada requerimiento, asegur\u00e1ndonos de comprender su real necesidad, para luego poder desarrollar el proceso que mejor se adecue al caso. Las propuestas tambi\u00e9n incluyen evidencia sobre nuestros antecedentes en trabajos similares, es decir track record real comprobable.<\/p>\n\n\n\n

Actualmente estamos recibiendo requerimientos de un amplio abanico de sectores, desde retail, con rubros como gastronom\u00eda, banca e indumentaria; inversores, con inmuebles de los segmentos de oficinas, log\u00edstica y campos; de industria y log\u00edstica, hasta empresas del rubro entretenimiento y hoteler\u00eda.<\/p>\n\n\n\n

Por otro lado, desde hace m\u00e1s de 20 a\u00f1os desde Colliers Argentina estamos gestionando exitosamente carteras de propiedades calificadas como \u201cinmuebles improductivos\u201d. Los inmuebles improductivos son aquellos que sus propietarios mantienen en su activo sin uso ni generaci\u00f3n de ingreso alguno. Los mismos originan todo tipo de gastos, entre ellos impuestos, mantenimiento, servicios y diversos riesgos como la
potencial ocupaci\u00f3n indebida o deterioros f\u00edsicos que pueden ocasionar da\u00f1os a terceros. Durante el lapso mencionado, hemos vendido muy buena parte de las distintas carteras, tanto en Argentina como en Uruguay, brindando una real soluci\u00f3n a un tema que los propietarios dif\u00edcilmente hubieran podido resolver ellos mismos.<\/p>\n\n\n\n

Actualmente, existe una gran cantidad de este tipo de propiedades en el mercado como resultado de distintas fusiones y\/o adquisiciones de compa\u00f1\u00edas, cambios en las caracter\u00edsticas de los negocios o simplemente reestructuraciones, que en todos los casos liberan inmuebles susceptibles de ser comercializados. Contamos con un servicio dise\u00f1ado y probado para la comercializaci\u00f3n de este tipo de propiedades, ya sea en venta o alquiler, acompa\u00f1ado del necesario an\u00e1lisis documental y f\u00edsico, que en
conjunto permiten cumplir con el objetivo de monetizar ese tipo de activo inmobiliario de la mejor manera.<\/p>\n\n\n\n

El mercado inmobiliario permanece en un ciclo recesivo, luego de la pandemia y la actual incertidumbre pol\u00edtica y econ\u00f3mica que venimos transitando. Actualmente, no hay una interacci\u00f3n fluida entre oferta y demanda, lo que se verifica en que las escasas transacciones que se est\u00e1n realizando, responden a necesidades puntuales de los compradores y vendedores. Los
sectores que muestran alg\u00fan nivel de actividad respecto a lo transaccional son el log\u00edstico y en menor medida oficinas y retail, este \u00faltimo con locales comerciales ubicados en algunas zonas puntuales.<\/p>\n\n\n\n

Por Jos\u00e9 Guerra: Cuenta con una trayectoria
de 30 a\u00f1os en el sector de Real Estate. Hace m\u00e1s de 20 a\u00f1os que trabaja en el \u00e1rea de Valuaciones y Consultor\u00eda de Colliers Argentina. Le toc\u00f3 interactuar con gran cantidad de clientes corporativos de distintas \u00e1reas como consumo masivo, finanzas, servicios, etc, tanto nacionales como internacionales.<\/p>\n\n\n\n

Acerca de Colliers<\/p>\n\n\n\n

En Argentina, Colliers cuenta con m\u00e1s de 60 a\u00f1os de experiencia en el mercado local, brindando servicios inmobiliarios a compa\u00f1\u00edas locales e internacionales en las m\u00e1s importantes ciudades del pa\u00eds y de pa\u00edses lim\u00edtrofes. Actualmente, posee un equipo multidisciplinario de profesionales de alta performance y trayectoria en el mercado. Asimismo, brinda servicios inmobiliarios a desarrolladores, propietarios, corporaciones e inversionistas como: Brokerage (Representaci\u00f3n de propietarios y de inquilinos); Valuaciones y Consultor\u00edas; Soluciones Corporativas; Inversiones; Project Management y Planeamiento de espacios. Su diferencia es radical en cuanto a la calidad de su servicio. Al presente, es el asesor de elecci\u00f3n para muchas de las empresas m\u00e1s innovadoras y exitosas del mundo.<\/p>\n\n\n\n

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