El mercado del retail muestra signos de recuperaci\u00f3n en este primer trimestre. El aumento en la demanda de locales comerciales se ve reflejado en el incremento de precios de las zonas de inter\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n
Durante los primeros tres meses del a\u00f1o, se puede observar una recuperaci\u00f3n en el mercado de locales comerciales. El rubro del retail actualmente presenta un aumento de la demanda, principalmente en los corredores comerciales m\u00e1s importantes, lo que trae consigo un incremento de precios en algunas zonas de inter\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n
\u201cEn los \u00faltimos a\u00f1os y principalmente despu\u00e9s de la pandemia la demanda de locales ha ido cambiando hacia otros formatos. Los clientes en la actualidad apuntan a formatos m\u00e1s chicos de entre 150 a 300 m2 m\u00e1ximo. Los frentes van de 5 a 11 m\u00e1s y se buscan locales generalmente con buena altura, sin desniveles en el solado ni columnas y espacio a\u00e9reo\u201d, comenta Marcelo Zuliani, gerente comercial de Colliers Argentina.<\/p>\n\n\n\n
Seg\u00fan el an\u00e1lisis del mercado de Colliers, los valores de venta de los locales comerciales est\u00e1n hist\u00f3ricamente en sus ratios m\u00e1s bajos. Es por esa raz\u00f3n que, los potenciales compradores buscan oportunidades de negocios en este rubro.<\/p>\n\n\n\n
\u201cAlgunas operaciones recientes de compra de locales as\u00ed lo demuestran. Por ejemplo: un local en una de las principales peatonales del Microcentro, doble frente, de m\u00e1s de 1500 m2 cubiertos se vendi\u00f3 a casi 1.200 U$S\/m2. El rango posible de venta dependiendo del tama\u00f1o y la zona de ubicaci\u00f3n del local puede llegar a estar entre los 1.200 a 10.000 U$S\/m2\u201d plantea Zuliani.<\/p>\n\n\n\n
Los alquileres en el rango en corredores comerciales principales est\u00e1n entre los 15 y hasta 50 U$S\/m2. Entre ellos, los m\u00e1s buscados son las intersecciones de Acoyte y Rivadavia; Cabildo y Juramento; Santa fe y Coronel D\u00edaz; y Santa fe y Pueyrred\u00f3n. La zona de Av. Libertador entre Sucre y Monroe est\u00e1 teniendo una moderada recuperaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
La vacancia medida sobre los 14 corredores comerciales m\u00e1s importantes de CABA es del 2,7%. Florida y Alicia Moreau de Justo (Puerto Madero), con 9,42% y 9,09 % sucesivamente, presentan las vacancias m\u00e1s altas. En cambio, Cabildo y Juramento junto con Acoyte y Rivadavia, las m\u00e1s bajas, est\u00e1n en 0.35% y 0,64% respectivamente.<\/p>\n\n\n\n
\u201cEl mercado se ir\u00e1 recuperando en la medida que la situaci\u00f3n econ\u00f3mica tienda a mejorar. No obstante, las elecciones de finales de a\u00f1o pueden frenar esta incipiente recuperaci\u00f3n \u00ab, analiza Zuliani.<\/p>\n\n\n\n
Marcelo Zuliani<\/p>\n\n\n\n
Gerente comercial de Retail de Colliers Argentina, tiene una gran experiencia en transacciones con clientes corporativos, tanto locales como regionales. Ha trabajado en Tenant and Lanlord representation (representaci\u00f3n de usuarios y propietarios) en todo el pa\u00eds y Uruguay, desde 1997.<\/p>\n\n\n\n
Acerca de Colliers<\/p>\n\n\n\n
En Argentina, Colliers cuenta con m\u00e1s de 60 a\u00f1os de experiencia en el mercado local, brindando servicios inmobiliarios a compa\u00f1\u00edas locales e internacionales en las m\u00e1s importantes ciudades del pa\u00eds. Actualmente, posee un equipo multidisciplinario de profesionales de alta performance y trayectoria en el mercado. Asimismo, brinda servicios inmobiliarios a desarrolladores, propietarios, corporaciones e inversionistas como: Brokerage (Representaci\u00f3n de propietarios y de inquilinos); Valuaciones y Consultor\u00edas; Soluciones Corporativas; Inversiones; Project Management y Planeamiento de espacios. Su diferencia es radical en cuanto a la calidad de su servicio. Al presente, es el asesor de elecci\u00f3n para muchas de las empresas m\u00e1s innovadoras y exitosas del mundo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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