Las operaciones concretadas en julio muestran una leve reactivaci\u00f3n del mercado y evidencian la consolidaci\u00f3n de una tendencia que crece: la vuelta a la Ciudad e detrimento de la vida suburbana<\/p>\n\n\n\n
El crecimiento sostenido de la actividad en unidades residenciales en la ciudad es un indicador claro de que el inter\u00e9s en propiedades urbanas est\u00e1 en alza. Gerardo Viercovich – LA NACION En el pasado mes de julio, el mercado inmobiliario en la Provincia de Buenos Aires y la Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires dio indicios de estar en un proceso de recuperaci\u00f3n, evidenciando un cambio de ciclo en la din\u00e1mica del sector. A pesar de que se experimentaron situaciones distintas en ambas regiones, los datos apuntan hacia una tendencia general de reactivaci\u00f3n. No obstante, es crucial destacar que el panorama actual contrasta con los datos alentadores previos a las PASO. La incertidumbre de las \u00faltimas semanas a ra\u00edz del mete\u00f3rico aumento del d\u00f3lar blue, que lleg\u00f3 a trepar un 21,5% por encima del valor registrado en el \u00faltimo d\u00eda previo a las elecciones primarias, afecta significativamente a un mercado dolarizado como el de las propiedades. En la Provincia de Buenos Aires, las cifras de compraventas inmobiliarias registraron una disminuci\u00f3n del 3,52% con respecto al mismo per\u00edodo del a\u00f1o anterior, con un total de 8117 operaciones, seg\u00fan los datos que releva mensualmente el Colegio de Escribanos bonaerense. Adem\u00e1s, en cuanto a las hipotecas, se registr\u00f3 una tendencia descendente del 42,4% en comparaci\u00f3n con el mes previo. A pesar de las bajas en las compraventas inmobiliarias con respecto al a\u00f1o anterior, el hecho de que se haya mantenido un nivel relativamente estable en medio de las adversidades econ\u00f3micas y las incertidumbres pol\u00edticas podr\u00eda indicar una resistencia del mercado y la posible llegada a un punto de inflexi\u00f3n. En la ciudad de Buenos Aires, las actas de escrituras de compraventa registraron un incremento del 6,9% en comparaci\u00f3n con el 2022. Sora Shimazaki \/ Pexels Por otro lado, en la ciudad de Buenos Aires, el panorama es diferente. Las actas de escrituras de compraventa registraron un incremento del 6,9% en comparaci\u00f3n con el a\u00f1o previo, con un total de 3357 operaciones, seg\u00fan un informe del Colegio de Escribanos de la Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires. El monto total de las transacciones realizadas en julio fue de $78.008 millones, lo que representa un crecimiento del 39,3% interanual. Este aumento sugiere que los compradores est\u00e1n encontrando m\u00e1s atractivas las oportunidades en el mercado, respaldando la noci\u00f3n de que los precios podr\u00edan haber tocado fondo. Otro dato interesante es que el monto promedio de las transacciones alcanz\u00f3 los $23.237.639, un 30,17% m\u00e1s que hace un a\u00f1o, testimonio adicional de la creciente confianza en la estabilidad del sector. El monto promedio de las transacciones alcanz\u00f3 los $23.237.639, un 30,17% m\u00e1s que hace un a\u00f1o. Shutterstock A pesar de las disparidades observadas en los datos entre la Provincia y la Ciudad, los l\u00edderes de los respectivos colegios de escribanos, Diego Molina y Jorge De B\u00e1rtolo, comparten una visi\u00f3n com\u00fan: estos n\u00fameros apuntan hacia una fase de recuperaci\u00f3n en el sector inmobiliario. De B\u00e1rtolo destaca con optimismo: \u201cLos datos siguen dando un crecimiento del 15% en lo que va del a\u00f1o, aunque entramos en un terreno de incertidumbre las \u00faltimas semanas con un alza en la cotizaci\u00f3n del d\u00f3lar. La foto alentadora es que cada mes de este 2023 fue positivo respecto al anterior, cosa que en 2022 no hab\u00eda pasado. Y van m\u00e1s de 4 a\u00f1os en donde las hipotecas no superan las 150 operaciones mensuales y eso es un mapa socio-econ\u00f3mico que refleja el pa\u00eds.\u201d Seg\u00fan Molina, los inmuebles contin\u00faan siendo un refugio de valor en un contexto de inestabilidad. Shutterstock Por su parte, Molina, matiza la situaci\u00f3n: \u201cM\u00e1s all\u00e1 de la realidad que mostraron las estad\u00edsticas en julio, en las primeras semanas de agosto hemos visto una situaci\u00f3n de incertidumbre y desconcierto por la volatilidad del valor del d\u00f3lar, que es la moneda de referencia para el mercado inmobiliario. Hay complicaciones con operaciones que ya estaban pactadas pero para los ciudadanos los inmuebles contin\u00faan siendo un refugio de valor en un contexto de inestabilidad.\u201d El ajuste de precios, la mayor actividad y la revaluaci\u00f3n de expectativas por parte de los actores del sector son signos alentadores de que se est\u00e1 superando un per\u00edodo de incertidumbre, dando paso a una nueva etapa de estabilidad y crecimiento. La demanda en barrios cerrados baj\u00f3 entre un 48% y 70%. Shutterstock Otra lectura de las disparidades entre las escrituras en la Provincia y la Capital surge a partir de las tendencias anticipadas en el Summit de Real Estate de 2022, el evento organizado por LA NACION. Estas previsiones ahora encuentran eco en la situaci\u00f3n actual del mercado. Eduardo Costantini, fundador de Nordelta, fue uno de los visionarios que anticip\u00f3 este fen\u00f3meno en aquel entonces. Durante el encuentro a principios de agosto del a\u00f1o pasado, advirti\u00f3 sobre la tendencia emergente en la demanda, donde el inter\u00e9s por las propiedades urbanas de la ciudad de Buenos Aires estaba ganando terreno en comparaci\u00f3n con el enfoque previo en desarrollos en zonas suburbanas y rurales. La confirmaci\u00f3n de esta transici\u00f3n se evidencia en la actualidad, con datos que respaldan un mayor flujo de actividad inmobiliaria en la ciudad en comparaci\u00f3n con las \u00e1reas suburbanas. El crecimiento sostenido de la actividad en unidades residenciales en la ciudad es un indicador claro de que el inter\u00e9s en propiedades urbanas est\u00e1 en alza. A medida que la demanda pausa su migraci\u00f3n hacia desarrollos en \u00e1reas verdes, la Ciudad recupera su posici\u00f3n como epicentro de atracci\u00f3n inmobiliaria. La Ciudad recupera su posici\u00f3n como epicentro de atracci\u00f3n inmobiliaria. Ricardo Pristupluk – La Nacion Esta tendencia volvi\u00f3 a confirmarse en el Summit de Real Estate de este a\u00f1o, con la ausencia de horas pico en las rutas debido al exceso de tr\u00e1fico permanente y el regreso a la presencialidad reafirmando dicha direcci\u00f3n. En n\u00fameros, Leandro Molina, director de Zonaprop, detall\u00f3 que la demanda en barrios cerrados baj\u00f3 entre un 48% y 70%, dependiendo si se habla del corredor sur o norte. Es decir, la vida en la ciudad vuelve a estar en el eje de la demanda. Este fen\u00f3meno refleja un cambio de ciclo en el mercado inmobiliario y respalda la idea de que la vida urbana est\u00e1 recuperando su prominencia, despu\u00e9s de una etapa de desaf\u00edos y cambios causados por la pandemia.<\/p>\n\n\n\n
Fuente: La Naci\u00f3n Supl.Propiedades<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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