La Comisi\u00f3n Nacional de Valores estableci\u00f3 el primer r\u00e9gimen regulado para la tokenizaci\u00f3n de activos del mundo real en la Argentina.<\/p>\n
El 12 de junio de 2025 marc\u00f3 un punto de inflexi\u00f3n para el mercado de capitales argentino. La Comisi\u00f3n Nacional de Valores (CNV) aprob\u00f3 la Resoluci\u00f3n General 1069\/2025, estableciendo el primer r\u00e9gimen regulado para la tokenizaci\u00f3n de activos del mundo real. Por primera vez, se habilita legalmente la representaci\u00f3n digital de ciertos instrumentos financieros mediante tecnolog\u00edas de registro distribuido (TRD), como blockchain.<\/p>\n
La iniciativa, que funcionar\u00e1 bajo un sandbox regulatorio por un a\u00f1o, busca explorar los beneficios de esta tecnolog\u00eda en un entorno controlado. El objetivo es claro: modernizar el sistema financiero argentino, sin perder la seguridad jur\u00eddica que exige el marco regulatorio local. Detr\u00e1s de esta resoluci\u00f3n hay un largo trabajo conjunto entre el sector p\u00fablico y privado. La C\u00e1mara Argentina de Fintech jug\u00f3 un rol clave en el impulso y dise\u00f1o de este marco, articulando el di\u00e1logo entre la CNV y empresas especializadas de tokenizaci\u00f3n como R3al Blocks.<\/p>\n
<\/p>\n
\u00bfSe pueden tokenizar inmuebles directamente?<\/p>\n
No exactamente. La nueva normativa no permite emitir tokens sobre una propiedad en s\u00ed, sino sobre instrumentos financieros regulados, cuyo activo subyacente sean inmuebles.<\/p>\n
En esta primera etapa, la CNV autoriza la tokenizaci\u00f3n de:<\/p>\n
\u25cf Certificados de participaci\u00f3n en fideicomisos financieros con oferta p\u00fablica, donde el fideicomiso tenga como patrimonio, inmuebles u otros activos del mundo real no negociados en mercados habilitados.<\/p>\n
<\/p>\n
\u25cf Cuotapartes de fondos comunes de inversi\u00f3n cerrados, cuyo patrimonio tambi\u00e9n est\u00e9 compuesto mayormente por inmuebles.<\/p>\n
Esto significa que para tokenizar un inmueble, primero hay que estructurarlo legalmente dentro de un fideicomiso o un fondo cerrado, instrumentos que ya est\u00e1n regulados y aprobados por la CNV. Solo as\u00ed se puede emitir una representaci\u00f3n digital (token) de ese derecho.<\/p>\n
Ya operan en el pa\u00eds, plataformas registradas como Proveedores de Servicios de Activos Virtuales (PSAV) ante la CNV, como R3al Blocks, Mi Activo, Landtoken o Win Investment, entre otros; que tokenizan activos del mundo real mediante estructuras legales reguladas, como fideicomisos financieros, y permiten a los inversores acceder con poco capital.<\/p>\n
<\/p>\n
C\u00f3mo funciona en la pr\u00e1ctica<\/p>\n
Un desarrollador inmobiliario que quiere tokenizar un proyecto deber\u00e1:<\/p>\n
1. Estructurar un fideicomiso financiero con oferta p\u00fablica, donde el activo sea el terreno, la construcci\u00f3n y el flujo de ventas o alquileres.<\/p>\n
<\/p>\n
2. Emitir certificados de participaci\u00f3n sobre ese fideicomiso.<\/p>\n
<\/p>\n
3. Depositar esos certificados en el Agente Depositario Central de Valores Negociables (ADCVN), el organismo oficial que registra los valores tradicionales.<\/p>\n
<\/p>\n
4. A trav\u00e9s de un Proveedor de Servicios de Activos Virtuales (PSAV) registrado ante la CNV, emitir los tokens equivalentes, que ser\u00e1n comercializados en una plataforma digital.<\/p>\n
<\/p>\n
Esos tokens no son simples contratos privados: tienen respaldo jur\u00eddico, trazabilidad y custodia profesional. La CNV exige que el inversor tenga acceso a informaci\u00f3n clara, que el PSAV garantice la separaci\u00f3n patrimonial de los activos y que la tecnolog\u00eda utilizada cumpla est\u00e1ndares estrictos de seguridad y verificabilidad.<\/p>\n
<\/p>\n
\u00bfUna revoluci\u00f3n o un primer paso?<\/p>\n
La resoluci\u00f3n representa, sin dudas, un paso hist\u00f3rico para el mercado argentino. Por primera vez, la CNV reconoce la tokenizaci\u00f3n como una herramienta v\u00e1lida dentro del mercado de capitales, siempre y cuando se ajuste a estructuras ya existentes.<\/p>\n
Desde el sector privado, fintechs, desarrolladoras y estudios jur\u00eddicos especializados, ven esto como una se\u00f1al clara: la tecnolog\u00eda blockchain puede integrarse al sistema financiero tradicional sin desbordarlo.<\/p>\n
Pero tambi\u00e9n reconocen que el camino reci\u00e9n empieza. La normativa es limitada: funciona bajo un sandbox de un a\u00f1o, solo aplica a ciertos instrumentos y deja afuera la posibilidad de innovaciones m\u00e1s abiertas, como tokens peer-to-peer, propiedad digital o integraci\u00f3n con protocolos internacionales.<\/p>\n
<\/p>\n
El panorama internacional: un camino que ya empez\u00f3 en otros pa\u00edses<\/p>\n
Mientras Argentina da sus primeros pasos con un r\u00e9gimen regulado, otros pa\u00edses ya avanzaron significativamente en la regulaci\u00f3n y adopci\u00f3n de la tokenizaci\u00f3n de activos del mundo real. Suiza y Liechtenstein lideran en Europa, ofreciendo marcos legales espec\u00edficos que permiten tokenizar directamente activos como bienes ra\u00edces, bajo estructuras claras y seguras. En la Uni\u00f3n Europea, el nuevo reglamento MiCA (Markets in Crypto-Assets), aprobado en 2023, establece un marco com\u00fan para los criptoactivos, incluyendo aquellos respaldados por activos reales, y sienta las bases para una integraci\u00f3n gradual de estos instrumentos en los mercados financieros tradicionales.<\/p>\n
En Estados Unidos, la SEC aprob\u00f3 ofertas de tokens de seguridad (STO) bajo ciertas condiciones, y existen mercados secundarios habilitados para operar estos activos. Emiratos \u00c1rabes Unidos, a trav\u00e9s del regulador ADGM, tambi\u00e9n implement\u00f3 normativas que facilitan la emisi\u00f3n de tokens respaldados por activos reales. En Latinoam\u00e9rica, Brasil se destaca con iniciativas impulsadas por el Banco Central y la CVM, que permiten experimentar con la tokenizaci\u00f3n dentro de entornos controlados.<\/p>\n
Este contexto global muestra que la tendencia hacia la digitalizaci\u00f3n de activos es irreversible, y que Argentina, con esta resoluci\u00f3n, comienza a alinearse con est\u00e1ndares internacionales que buscan modernizar el acceso a la inversi\u00f3n sin sacrificar la transparencia ni la seguridad jur\u00eddica.<\/p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
La Comisi\u00f3n Nacional de Valores estableci\u00f3 el primer r\u00e9gimen regulado para la tokenizaci\u00f3n de activos del mundo real en la Argentina. El 12 de junio de 2025 marc\u00f3 un punto de inflexi\u00f3n para el mercado de capitales argentino. La Comisi\u00f3n Nacional de Valores (CNV) aprob\u00f3 la Resoluci\u00f3n General 1069\/2025, estableciendo el primer r\u00e9gimen regulado para […]<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":27295,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[91],"tags":[],"class_list":["post-27290","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualidad","et-has-post-format-content","et_post_format-et-post-format-standard"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/sicdigital.com.ar\/sic\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27290","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/sicdigital.com.ar\/sic\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/sicdigital.com.ar\/sic\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sicdigital.com.ar\/sic\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sicdigital.com.ar\/sic\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=27290"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/sicdigital.com.ar\/sic\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27290\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":27296,"href":"https:\/\/sicdigital.com.ar\/sic\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27290\/revisions\/27296"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sicdigital.com.ar\/sic\/wp-json\/wp\/v2\/media\/27295"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/sicdigital.com.ar\/sic\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27290"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/sicdigital.com.ar\/sic\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=27290"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/sicdigital.com.ar\/sic\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=27290"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}