{"id":4587,"date":"2013-03-04T18:32:45","date_gmt":"2013-03-04T18:32:45","guid":{"rendered":"http:\/\/servicioinformativodelaconstruccion.com\/?p=4587"},"modified":"2013-03-04T18:32:45","modified_gmt":"2013-03-04T18:32:45","slug":"responsabilidad-legal-en-las-fallas-de-edificacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sicdigital.com.ar\/sic\/responsabilidad-legal-en-las-fallas-de-edificacion\/","title":{"rendered":"Responsabilidad legal en las fallas de edificaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"

\"aviso-casa-alquileres-ofrecidos-281537\"<\/a>\u00bfQui\u00e9n responde por fallas en edificaci\u00f3n?. Es \u00e9sta sin dudas la pregunta m\u00e1s insistente y peor contestada en derecho de arquitectura y urbanismo. Intentar\u00e9 responderla, adelantando que la respuesta no es simple.<\/p>\n

\u00a01).-\u00a0<\/strong>Nuestro sistema de responsabilidad se funda b\u00e1sicamente en la existencia de culpa, definida por el C\u00f3digo Civil en su\u00a0art\u00edculo 512\u00a0<\/strong>como la\u00ab…omisi\u00f3n de aquellas diligencias que exigiere la naturaleza de la obligaci\u00f3n, y que correspondiesen a las circunstancias de las personas, del tiempo y del lugar.\u00bb<\/em><\/p>\n

\u00a02).-\u00a0<\/strong>En nuestro derecho nadie es responsable por lo que es (por ejemplo arquitecto o ingeniero) sino por lo que hizo o dej\u00f3 de hacer.<\/p>\n

\u00a03).-\u00a0<\/strong>La concepci\u00f3n arquitect\u00f3nica comienza con el dise\u00f1o y existir\u00e1 responsabilidad por vicios de dise\u00f1o cuando la obra o el edificio proyectado por su altura, volumen, dimensiones, orientaci\u00f3n o emplazamiento geogr\u00e1fico, forma, configuraci\u00f3n o distribuci\u00f3n, no se acomode al encargo profesional, al destino o naturaleza de la obra, a las leyes y disposiciones generales, a las normas urban\u00edsticas o a la norma de dise\u00f1o y calidad aplicables al caso.<\/p>\n

\u00a04).-\u00a0<\/strong>Debe tenerse en cuenta que cuando la Ley Civil habla de obra se est\u00e1 refiriendo tanto a la obra material (por ejemplo: la construcci\u00f3n) como a la obra intelectual (por ejemplo: el proyecto).-<\/p>\n

\u00a05).-\u00a0<\/strong>La obra intelectual, se produce por secuencias, que van afirmando la concepci\u00f3n definitiva, y cuyo contenido origina diversas clases de responsabilidad de acuerdo a cada etapa: croquis, anteproyecto, proyecto b\u00e1sico, proyecto de ejecuci\u00f3n y planos de detalles.-<\/p>\n

\u00a06).-\u00a0<\/strong>Finalizada la obra intelectual y aprobada por las autoridades de la Polic\u00eda de la Edificaci\u00f3n sobreviene la etapa de la Direcci\u00f3n de Obra que se define legalmente como el control de la fiel interpretaci\u00f3n de los planos y de la documentaci\u00f3n t\u00e9cnica que forma parte del proyecto y la revisi\u00f3n y extensi\u00f3n de los certificados correspondientes a pagos de la obra en ejecuci\u00f3n\u00a0(art. 47 del Dec-Ley 7887\/55)\u00a0<\/strong>.-<\/p>\n

\u00a07).-\u00a0<\/strong>Un director de obra responde tambi\u00e9n por su obligaci\u00f3n de ordenar y dirigir los trabajos de ejecuci\u00f3n material de la obra y por la de inspeccionar los materiales y mezclas, cuidando que re\u00fanan las proporciones, dosificaciones, dimensiones y condiciones de calidad previstas en el proyecto o en sus documentos complementarios, asegurando la idoneidad de los mismos para servir a su destino en la edificaci\u00f3n, a cuyo efecto tiene la facultad-deber de exigir las pruebas, ensayos y an\u00e1lisis que estime necesarios para comprobar la bondad y aptitud de los materiales antes de autorizar su utilizaci\u00f3n en la obra.<\/p>\n

\u00a08).-\u00a0<\/strong>En el nivel de la construcci\u00f3n la Ley Civil imputa al constructor la responsabilidad por ruina total o parcial de la obra, si esta procede de vicio de construcci\u00f3n, vicio de suelo o mala calidad de los materiales\u00a0(art. 1646 C\u00f3digo Civil)\u00a0<\/strong>, no aceptando la dispensa contractual de responsabilidad y extendiendo la misma al proyectista y director seg\u00fan las circunstancias de culpabilidad que se puedan demostrar.-<\/p>\n

\u00a09).-\u00a0<\/strong>Los empresarios constructores son tambi\u00e9n responsables de acuerdo al\u00a0art. 1647 del C\u00f3digo Civil\u00a0<\/strong>, por la inobservancia de las disposiciones municipales o policiales de todo da\u00f1o que causen a los vecinos.-<\/p>\n

\u00a010).-\u00a0<\/strong>Asimismo los empresarios responden por los vicios ocultos o aquellas diferencias que no pudieron ser advertidas en el momento de la entrega de acuerdo a lo que dispone el\u00a0art. 1647 bis del C\u00f3digo Civil\u00a0<\/strong>, introducido al C\u00f3digo Civil por la reforma de la ley 17.711.<\/p>\n

Sin \u00e1nimo de agotar el tema, creo que lo se\u00f1alado son las m\u00ednimas consideraciones a tener en cuenta cuando se desea hablar de responsabilidad legal en materia de edificaci\u00f3n…al menos cuando se desea hablar en serio…<\/p>\n

\n

Por Daniel Enrique Butlow (*) www.arquilegal.com<\/p>\n

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