![\"\"](\"http:\/\/www.fundacionbmr.org.ar\/resource2.php\/668x0\/fill\/etiquetas_descripciones\/grafico_1_08.jpg\")
<\/p>\nLa construcci\u00f3n mostr\u00f3 una din\u00e1mica muy importante en Rosario en los \u00faltimos diez a\u00f1os, que se refleja en el total acumulado de m2 autorizados para construcci\u00f3n. Entre enero de 2000 y diciembre 2011, se han autorizado un total de 8.119.633 m2 en nuestra ciudad. Este fen\u00f3meno no ha sido exclusivo de Rosario, sino que la actividad de construcci\u00f3n ha cobrado fuerza tambi\u00e9n en distintos lugares del pa\u00eds.<\/p>\n
El total de m2 de superficie cubierta autorizada en Rosario para el per\u00edodo 2000-2011, los ya mencionados 8.119.633 m2, implican una superficie de 6,8 m2 por habitante. En el mismo per\u00edodo, en C\u00f3rdoba se autorizaron 9,6 m2 por habitante, mientras que en la Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires (CABA) el total es de 7 m2 por habitante. Es decir, en t\u00e9rminos de densidad de construcci\u00f3n por habitante, otras ciudades han exhibido fen\u00f3menos m\u00e1s profundos en el per\u00edodo bajo an\u00e1lisis. Todas las ciudades bajo an\u00e1lisis, exceptuando C\u00f3rdoba, exhiben incrementos del promedio anual de m2 autorizados por habitante hasta 2008, y reducciones de este dato en el promedio 2009-2011.<\/p>\n
Puntualmente en el caso de Rosario, y analizando los componentes tendencia-ciclo de la serie de permisos de construcci\u00f3n, la cantidad de m2 autorizados lleg\u00f3 a ser, en enero de 2009, 173 % m\u00e1s elevada que en enero de 2003, y en diciembre de 2011 fue 100 % m\u00e1s elevada de lo que se autoriz\u00f3 en enero de 2003. Esto indica que la actividad, medida en t\u00e9rminos de permisos para construir, si bien no alcanza los niveles que supo tener, a\u00fan se encuentra en un nivel muy elevado. Respecto al tama\u00f1o promedio de los permisos, puede decirse que el boom de la construcci\u00f3n llev\u00f3 a permisos cuyo tama\u00f1o promedio fue in crescendo, llegando casi a los 400 m2. Este tama\u00f1o promedio se ubica hoy en valores m\u00e1s razonables para lo que es la historia de la serie, aproximadamente 275 m2.<\/p>\n
En el per\u00edodo de 10 a\u00f1os bajo an\u00e1lisis se ha podido observar que ha cambiado tanto el principal destino como la localizaci\u00f3n de los m2 autorizados. En cuanto a destino, el rubro \u201cmultivivienda con locales\u201d ha venido creciendo, en tanto \u201cmultivivienda sin locales\u201d ha perdido participaci\u00f3n en el total, reflejando una tendencia a la explotaci\u00f3n de locales comerciales en los nuevos edificios. Tambi\u00e9n es llamativa la ca\u00edda en participaci\u00f3n que ha tenido el rubro \u201cuniviviendas\u201d, reflejando claramente c\u00f3mo el fen\u00f3meno de la construcci\u00f3n se ha orientado principalmente a edificios. Respecto a la localizaci\u00f3n geogr\u00e1fica, puede decirse que el distrito centro ha acaparado la mayor cantidad de m2 en el per\u00edodo 2006-2011 (a\u00f1os para los cuales se dispone de estos datos en particular). No obstante, al dividir el per\u00edodo en dos, se nota en el segundo trienio que otros distritos, en especial el distrito norte, han ganado participaci\u00f3n en el total de superficie autorizada.<\/p>\n
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Se han escuchado numerosos datos negativos para el sector a principios de 2012. Es necesario puntualizar que la serie de tendencia-ciclo de los permisos ha exhibido un relativo estancamiento en Rosario durante 2011, que ha combinado meses de ca\u00edda (como ocurri\u00f3 desde marzo a junio o en noviembre y diciembre), con meses de variaci\u00f3n positiva, aunque no superior a 1%. Si bien parecer\u00eda preocupante que la tendencia no crezca, mientras la serie no decaiga y fluct\u00fae en el nivel actual, la construcci\u00f3n en Rosario a\u00fan sigue en buen nivel si se compara con los datos de la serie en general. Ser\u00e1 necesario estudiar, a futuro, c\u00f3mo se comporta la tendencia de la serie, si contin\u00faa fluctuando en el nivel actual, decrece (en l\u00ednea con los datos que se est\u00e1n observando para 2012), o bien se recupera y retoma la senda creciente.<\/p>\n
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Fuente:<\/p>\n