<\/p>\nEn los \u00faltimos tiempos se ha visto una tendencia de construcci\u00f3n de alta gama, caracterizada no solo por la calidad de sus dise\u00f1os, sino tambi\u00e9n por la construcci\u00f3n, la est\u00e9tica y las zonas donde est\u00e1n ubicadas. Si ha sido posible su desarrollo es porque ha habido una gran demanda. \u00bfQu\u00e9 pasa con la construcci\u00f3n en los sectores medios y con las necesidades de las viviendas \u0093sociales\u0094?<\/p>\n
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\n\tCuando en el año 2001 se produce el corralito, la gente huyó de los bancos y estos cerraron las carteras hipotecarias imposibilitando el acceso a los créditos. A raíz de ese contexto, los desarrolladores se concentraron
\n\ten satisfacer la demanda de los inversores que querían construir edificios para el segmento de mayor poder adquisitivo o ABC1. Así es como se inicia la tendencia de construcción de alta gama, caracterizada no solo por la
\n\tcalidad de sus diseños, sino también por la construcción, la estética y las zonas donde están ubicadas.<\/p>\n
\n\tSi bien muchos de estos proyectos se concentraron en Buenos Aires, el resto del país no estuvo exento. Incluso, en los últimos tiempos ha sido mayor el volumen de construcción en el interior, destacándose las zonas de Rosario, Córdoba, Mendoza, Tucumán y Salta. Esto obedece a que los inversores locales, por una cuestión de comodidad y de conocimiento de la zona, ponen dinero en obras que se ejecuten en sus propias localidades y no solamente en proyectos en Buenos Aires, dando como resultado un equilibrio en el desarrollo inmobiliario a nivel nacional.<\/p>\n
\n\tEstá claro que el desarrollo de proyectos de alta gama ha sido posible porque el mercado demanda este tipo de emprendimientos, sin embargo, si observamos algunos sectores de la ciudad, por ejemplo Puerto Madero,
\n\tnotamos que hay poca ocupación contra una cantidad importante de construcción. Eso no significa que se construya más de lo que se vende, sino que por el contrario, esas unidades ya han sido asignadas o vendidas por el desarrollador a un inversor que decide qué negocios hará con esa propiedad (vende, alquila, etc.).<\/p>\n
\n\tUna propiedad de estas características difícilmente sea accesible desde el punto de vista económico para el segmento de la clase media. Esto no quiere decir que sean escasas las obras para este sector. Hay muchas
\n\tobras para medio poder adquisitivo en la medida que se financien en el transcurso de la obra. Es muy difícil que la sobrepasen pero si se compran en el pozo se pueden ir financiando en el año y medio que dura la construcción. Y ejemplos de estos hay muchos.<\/p>\n
\n\tUna cosa diferente es hablar de la vivienda social que en nuestro país involucra posiblemente al 80% de los que necesitan viviendas y cuya administración debe estar a cargo del Estado. En Argentina se deberían estar construyendo de 100.000 a 150.000 viviendas denominadas de interés social pero esto no se hace. Hace muchos años que el Fondo Nacional de la Vivienda (FONAVI) no existe por lo que ha dejado de construirse para quienes necesitan la vivienda, no como inversión sino como medio para poder vivir razonablemente.<\/p>\n
\tAhora bien, también es cierto que no todos pueden ser propietarios de vivienda, y por ello existe una cosa que se llama alquilar. Si se sinceraran los índices y se pudiera entrar razonablemente en el mercado de los alquileres seguramente habría una enorme demanda de vivienda.<\/p>\n
\n\t*Por Arq. Jorge Aslan, Aslan y Ezcurra y asoc.<\/p>\n
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