{"id":5844,"date":"2013-05-10T22:21:47","date_gmt":"2013-05-10T22:21:47","guid":{"rendered":"http:\/\/servicioinformativodelaconstruccion.com\/?p=5844"},"modified":"2013-05-10T22:21:47","modified_gmt":"2013-05-10T22:21:47","slug":"confian-que-el-segmento-se-recupere-pronto-para-retomar-el-curso-de-buen-volumen-de-las-obras","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sicdigital.com.ar\/sic\/confian-que-el-segmento-se-recupere-pronto-para-retomar-el-curso-de-buen-volumen-de-las-obras\/","title":{"rendered":"Conf\u00edan que el segmento se recupere pronto para retomar el buen volumen de obras"},"content":{"rendered":"

\"dreamstimeextralarge_3091968\"<\/a>Los constructores, entidades del sector y los desarrolladores conf\u00edan en que el segmento se recupere pronto para retomar el curso de buen volumen de las obras.\u00a0Si bien los datos estad\u00edsticos reflejan la ca\u00edda del segmento en los \u00faltimos 18 meses, el panorama parece tener ciertos s\u00edntomas favorables que hacen ilusionar a todos los rubros que se desenvuelven en la construcci\u00f3n, una de las actividades principales que motoriza la econom\u00eda de cualquier pa\u00eds.
\nDesde la aplicaci\u00f3n a las restricciones cambiarias el primer sector que mostr\u00f3 sus problemas fue el inmobiliario, y luego la desconfianza y la trepada del d\u00f3lar (en todas sus modalidades), como la inflaci\u00f3n, actuaron en contra de los que generan las obras de construcci\u00f3n y muchas se frenaron ante la incertidumbre y el aumento constante de los precios de los materiales.
\nPero como bien se dice habitualmente, este mercado tambi\u00e9n siempre se readapta a las situaciones, y con la pesificaci\u00f3n de por medio, a\u00fan se sigue confiando en el ladrillo sea tanto por el propietario que debe comprar su vivienda o reciclarla, como por los desarrolladores que en buen ritmo siguen con las edificaciones a pesar de todo.<\/p>\n

Entre los ejemplos se encuentra el Grupo Monarca, una compa\u00f1\u00eda integral dedicada a los negocios inmobiliarios con foco en el segmento residencial. Fundada en 2004, centraliza sus emprendimientos en la zona norte de Buenos Aires. Posee su constructora, DI Construcciones y su comercializadora, Winterra.
\nEntre sus proyectos m\u00e1s destacados se encuentran Pradera Santa B\u00e1rbara, Ribera Nordelta, Pasionaria San Isidro y el Barrio Sendero Nordelta compuesto por cinco emprendimientos: Panorama, Casas del Sendero, Loft del Sendero, Lago del Sendero y Plaza del Sendero.
\nHace poco present\u00f3 Lagoon Pilar, un emprendimiento que demandar\u00e1 500 millones de pesos de inversi\u00f3n para el desarrollo de un nuevo barrio privado con lotes y condominio con una Crystal Lagoon (laguna de agua cristalina) central de 3 hect\u00e1reas. La venta es 100% en pesos y se podr\u00e1 abonar en cuotas.
\nAl respecto, Gonzalo Monarca, presidente de Grupo Monarca asegur\u00f3 que: ‘Es un gran paso hacia la consolidaci\u00f3n de la compa\u00f1\u00eda a nivel nacional ya que se trata de un emprendimiento diferencial que s\u00f3lo existe en las principales ciudades del mundo\u201d.<\/p>\n

\u201cPor otro lado, es un gran desaf\u00edo para la empresa porque apostamos a un proyecto de gran escala que nos posiciona como uno de los referentes del mercado inmobiliario a nivel nacional: sobre todo con la actual coyuntura\u201d.
\nEn lo que respecta con los valores, para el lanzamiento de la primera etapa, se pueden encontrar lotes entre 500 y 700 m2 desde 450.000 pesos y unidades desde 412.000 pesos. Todas poseen un plan de pago en donde los interesados podr\u00e1n abonar un 35% de adelanto y el resto en 24 \u00f3 36 cuotas.
\nPor su parte, Mariano Galeazza, gerente de operaciones de Grupo Monarca agreg\u00f3: ‘Desde hace un tiempo en la empresa notamos el \u00e9xito en ventas que tienen los desarrollos con vista y salida al agua, es por ello que decidimos apostar por este proyecto con Crystal Lagoons (empresa de origen chileno), ofreciendo como elemento diferenciador la laguna de agua cristalina, rodeada por playas de arena blanca, palmeras y muelles\u201d.
\nMientras que Sebasti\u00e1n Rodr\u00edguez, CEO de la empresa constructora Rodman, indic\u00f3 que \u201ca pesar de la situaci\u00f3n, estamos expectantes de lo que pueda pasar en las elecciones, siempre que hay un a\u00f1o electoral por delante todas las industrias act\u00faan con m\u00e1s cautela\u201d.
\nEsta empresa actualmente trabaja en varias obras privadas, las cuales est\u00e1n en curso hace un par de meses. \u201cTambi\u00e9n tenemos proyectos para obras p\u00fablicas, pero a\u00fan no logramos firmar los contratos\u201d, ampli\u00f3.
\nS\u00ed Rodr\u00edguez, hace hincapi\u00e9 en el tema de los costos: \u201ccambian mes a mes y desde que estamos en el mercado desde hace varios a\u00f1os, se podr\u00eda decir que subieron m\u00e1s del 200 por ciento en las \u00faltimas seis temporadas. Los sueldos tambi\u00e9n se elevaron y todo recae en el precio final de la unidad, por ejemplo hace 6 a\u00f1os, un jornal a un ayudante se pagaba 45 pesos, hoy a alguien en ese puesto se le pagan 160 pesos\u201d.
\nSeg\u00fan Rodr\u00edguez, el costo promedio del m2 de las obras ronda los 5000 pesos terminado, \u201csi la inflaci\u00f3n sigue subiendo aumentan los costos y de tal manera se incrementa el d\u00f3lar. Con este esquema, los precios de las obras fluctuar\u00e1n sobre esas variables.\u201d<\/p>\n

Apuesta fuerte
\nOtra empresa que opera en buen volumen es Fern\u00e1ndez Prieto & Asociados. Con obras de magnitud como Z\u00e9ncity (en esta asociado con Vizora), MAUI en Rosario y Palacio Raggio, entre otras.<\/p>\n

Rodrigo Fern\u00e1ndez Prieto, director de Fern\u00e1ndez Prieto & Asociados, puntualiz\u00f3 que \u201cafortunadamente seguimos con los plazos previstos y se pesificaron todas las propuestas que manejamos. Z\u00e9ncity pr\u00e1cticamente est\u00e1 culminado y la gente apost\u00f3 mucho por este proyecto de Puerto Madero. El Palacio Raggio se entregar\u00e1 en 2014 y es una muy bonita obra en el casco hist\u00f3rico porte\u00f1o, es la recuperaci\u00f3n de un edificio en pleno Monserrat, y finalmente MAUI, en Puerto Norte, demandar\u00e1 una inversi\u00f3n cercana de 300 millones de pesos.’<\/p>\n

Sobre el escenario, mostr\u00f3 su visi\u00f3n optimista, precis\u00f3 que \u201clos emprendimientos que se comercialicen en pesos van a ser tomados en su gran parte hasta julio por parte de los inversores y los compradores finales; situaci\u00f3n que le permitir\u00e1 al desarrollador contar con liquidez para reinvertir en proyectos en fase de lanzamiento o construcci\u00f3n.\u201d<\/p>\n

En n\u00fameros
\nEl Grupo Construya elabor\u00f3 el primer Estudio de Opini\u00f3n Construya del 2013 en el que se refleja que el 34% de la totalidad de encuestados considera que su actividad crecer\u00e1 en los pr\u00f3ximos doce meses.
\nEn el informe se revela que las regiones geogr\u00e1ficas m\u00e1s optimistas sobre el futuro de la actividad sectorial son NEA (44%), Cuyo (42%), Centro (38%) y Patagonia (36%). Que es donde la visi\u00f3n de los protagonistas de la actividad avizoran un buen despliegue de la obra p\u00fablica como de la privada.
\nDe hecho, Rodolfo Isakson de Alberdi Propiedades, de Resistencia Chaco (ciudad que integra la regi\u00f3n del NEA), dijo que \u201cla construcci\u00f3n vive un gran momento en esta ciudad. Con muchas casas nuevas y edificios de hasta 9 pisos que est\u00e1n en plena obra. De hecho las avenidas Avalos y Rivadavia son algunas de las que concentran la mayor cantidad de inmuebles en construcci\u00f3n\u201d.
\nTambi\u00e9n hay confianza por lo que pueda generar el Plan Procrear, pensado para brindar un financiamiento para la construcci\u00f3n de la vivienda \u00fanica como para impulsar a los que puedan y quieran a realizar ampliaciones o mejoras en sus casas (el proyecto es generado con la participaci\u00f3n de los diferentes organismos p\u00fablicos, entre ellos la ANSES y el Ministerio de Econom\u00eda, como as\u00ed tambi\u00e9n por otros inversores privados interesados).
\nMientras que el Instituto de Estad\u00edstica y Registro de la Industria de la Construcci\u00f3n (IERIC) correspondiente hasta marzo \u00faltimo tambi\u00e9n es alentador, si se lo compara con el mismo mes de 2012 y en esta coyuntura pos restricci\u00f3n cambiaria. La serie desestacionalizada del Indicador Sint\u00e9tico de la Actividad de la Construcci\u00f3n (ISAC) se elev\u00f3 en Febrero un 3,1% respecto a enero, la suba mensual m\u00e1s pronunciada desde septiembre del a\u00f1o pasado.
\nDe esa manera, se puso freno a la secuencia de 10 ca\u00eddas interanuales que en forma consecutiva se hab\u00edan observado entre abril de 2012 y enero de 2013. La versi\u00f3n con estacionalidad del ISAC culmin\u00f3 el primer bimestre del a\u00f1o con una ca\u00edda acumulada del 0,5% interanual, que contrasta con el alza del 2,4% relevada en igual per\u00edodo de 2012. Durante el primer bimestre del a\u00f1o el consumo de Cemento registr\u00f3 un alza interanual acumulada del 4,6%.
\nA partir de marzo dicho crecimiento se redujo al 1,4%, como fruto de una ca\u00edda que en buena medida se explica por factores estacionales. Pese a eso, el acumulado durante el primer trimestre de 2013 fue el m\u00e1s elevado de la historia, superando los m\u00e1ximos registros previos, correspondientes al primer trimestre de 2011. Seg\u00fan los datos publicados por el INDEC, dos de los cinco bloques que conforman el ISAC registraron en Febrero un nivel de actividad inferior que en igual mes del a\u00f1o anterior (edificios para viviendas y obras viales). Pero a la vez, otros dos bloques mostraron sus primeras variaciones interanuales de signo positivo desde marzo de 2012: edificios para otros destinos y otras obras de infraestructura.
\nPor otra parte, las constructoras siguen en expansi\u00f3n (de 0,2% en febrero a 0,3% en marzo), mientras que tanto las contratistas (descenso del 2% en marzo contra el 2,1% de febrero) como, sobre todo, las subcontratistas (ca\u00edda del 5,6% en febrero y 5,5% en marzo), contin\u00faan reduciendo su incidencia en el universo empresarial. Han vuelto a ser mayor\u00eda las jurisdicciones cuyo n\u00famero de empresas es mayor que un a\u00f1o atr\u00e1s, culmina el relevamiento.
\nEn un escenario que se volvi\u00f3 dif\u00edcil la apuesta se mantiene viva por el desarrollo y la construcci\u00f3n, a\u00fan con indicativos muy diferentes a los de antes de 2012, la actividad ofrece signos vitales favorables para recuperarse ni bien se despejen los nubarrones.<\/p>\n

Fuente: Construya<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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