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Muchas veces, al encarar la construcción de una casa, uno de los problemas mas comunes es sacar los costos estimativos sobre la vivienda que se va a construir.<\/p>\nA pesar de las diferencias entre precios de proveedores y comercios, y de las variaciones en los costos de la mano de obra, algunos \u00edtems pueden calcularse teniendo en cuenta los materiales m\u00e1s utilizados. Limpieza, excavaci\u00f3n, alba\u00f1iler\u00eda, cimientos, mamposter\u00eda, piso, contrapiso, revestimientos, carpinter\u00eda. \u00bfCu\u00e1nto cuestan los materiales y la mano de obra?<\/p>\n
\n\tMuchas veces, al encarar la construcción de una casa, uno de los problemas mas comunes es sacar los costos estimativos sobre la vivienda que se va a construir.<\/p>\n
\n\tLa construcción no es en absoluto barata pero además depende de múltiples factores y a veces la estrategia es la que tiene un valor concreto y acorde al bolsillo y que es fácil de cotizar o presupuestar.<\/p>\n
\tA continuación, algunos costos “estimativos” para construir una casa unifamiliar en planta baja, con una superficie de 120 mts2 de mampostería de ladrillo común y losa cerámica.<\/p>\n
\tLos costos surgen de consultas a contratistas y a comercios, los cuales pueden no ser exactos, debido a la dispersión existente específicamente en la mano de obra, pero sirve a manera de guía para un determinado prototipo de construcción.<\/p>\n
\tAl día de hoy, construir una casa bajo el sistema llave en mano, tiene un valor por m2, tomando como parámetro el dólar “blue” a $5,97, u$s 676,4 o $4.038 aproximadamente.<\/p>\n
\tDesde Noviembre del año 2011 al 31 de Mayo del 2012 los precios se han incrementado en un 15% estimativamente, sin embargo a precio dólar debido a la cotización “paralela” lo que antes costaba entre u$s 750 o u$s 850, hoy sale poco mas de u$s 650. Sin embargo, en pesos los costos han crecido.
\n\tAdemás hay que tener en cuenta que el precio del metro cuadrado de la construcción no tiene nada que ver con el lugar donde se edifica; en todos lados puede llegar a costar igual, lo que difiere es el tipo de detalles y la calidad de los materiales que se utilizan.<\/p>\n
\tSaliendo de este laberinto cambiario y al decir los funcionarios “hay que pensar en pesos” los precios para una vivienda unifamiliar, de 120m2, en planta baja, con mampostería de ladrillo común y losa cerámica son:<\/p>\n
\tPara los trabajos preliminares como limpieza del terreno, replanteo y nivelación los costos son $2.915, constituido específicamente por mano de obra. Luego, las excavaciones de zanjas para cimientos cuestan por 21m3, $ 4.115.<\/p>\n
\tEn los trabajos específicos de albañilería, el hormigón pobre para cimientos de un cálculo para 29m3 tiene en materiales $7.870 y en mano de obra $6.615 lo que da un total de $14.485.<\/p>\n
\tPara mampostería y cimientos de 9 m3 en materiales se gastarán $6.435 y en mano de obra $7.275. La capa aisladora horizontal para 27m2 saldrá $870 y en mano de obra $2.865, en tanto que la mampostería para elevación de 0,30 por 131 m2 saldrá en materiales $27.215 y en mano de obra $17.600. La mampostería de elevación de 0,15 por 105 m2 costará $10.625 más la mano de obra que será de $10.110.
\n\tEl encadenado de Hormigón Armado para pared de 0,30 por 50 ml. sale $4.490 en materiales y de mano de obra $6.840; el encadenado de Hormigón Armado para pared de 0,15 por 40 ml. cuesta $1.470 y de materiales $2.325.<\/p>\n
\tEl contrapiso de Hormigón de cascote cuesta por 168 m2 la cantidad de $26.420 y en materia y $3.860 en mano de obra. La losa cerámica con capa compresión por 115 m2 cuesta $19.015 de insumos y en mano de obra $14.700. La membrana asfáltica por 137 m2 sale en materiales $2.800 y en mano de obra $1.165.<\/p>\n
\tEl azotado hidrófugo, en materiales por 131 m2, cuesta $4.760 y mano de obra $4.080]; el revoque grueso a la cal por 470 m2 en material $12.900 y mano de obra $20.260; en tanto que el revoque fino a la cal también por 470 m2 cuesta en materiales $ 11.135 y en mano de obra $13.490.<\/p>\n
\tEl piso cerámico interior con carpeta por 127 m2 cuesta en materiales $9.040 y en mano de obra $8.708; piso exterior y vereda por 48 m2 $6.455 en materiales y $5.140 en mano de obra.<\/p>\n
\tEl revestimiento con azulejos por 27 m2 cuesta en materiales $1.340 y en mano de obra $3.230. El contrapiso pendiente s\/losa por 120 m2 en materiales $2.705 y en mano de obra $2.440, en tanto que el revoque del cielorraso por 120 m2 cuesta en materiales $6.445 y en mano de obra $7.390.
\n\tEn lo que se refiere a instalaciones eléctricas e instalaciones sanitarias, la del agua cuesta en materiales $1.818 y en mano de obra $2.505, la de cloacas $1.855 y $1.755 respectivamente y la de los artefactos $4.468 y $1.170 en ese orden.
\n\tLas instalaciones de gas en materiales salen $3.190 y en mano de obra $1.770; en tanto que los artefactos para su funcionamiento salen en materiales $9.530 y en mano de obra, $1.760.<\/p>\n
\tEn la carpintería necesaria para la vivienda, los costos para una puerta Frente de 0,90×2,00 son de $2.095 y en mano de obra $220; dos puertas de servicio cuestan $3.630 y colocarlas sale $344; seis puertas placa cuestan $2.925 y colocarlas sale $1.000.<\/p>\n
\tCuatro ventanas 1,60×1,50 con cortina cuestan $5.877 y la mano de obra $850; un ventiluz de 0,50×0,50 cuesta $588 y la mano de obra $145.<\/p>\n
\tTres frentes de placard de 2,05×2,40 cuestan $6.870 y la mano de obra $665, un frente de placard de 0,50×2,40 cuesta $940 y la mano de obra $233, en tanto que un mueble bajo mesada en materiales cuesta $7.775 y la mano de obra $315.<\/p>\n
\tEl portón para garage de 2,40×2,00 cuesta $8.530 y colocarlo sale $840.<\/p>\n
\tEn vidrios de 3 mm. se necesitan comprar 13 m2, lo que tiene un precio de $2.990 con una mano de obra de $905.<\/p>\n
\tEn pintura se necesitan 127 m2 de Látex Exterior con un costo de $1.755 con una mano de obra de $2.935, 360 m2 de Látex Interior con un valor de $3.230 y la mano de obra de $6.565. Barniz por 68 m2 por valor de $595 y con una mano de obra de 1.655.<\/p>\n
\tHay elementos varios que suman aproximadamente $26.620 y finamente el proyecto y la dirección técnica de un profesional con IVA incluido de $40.000.<\/p>\n
\tEl total de la obra, siempre teniendo en cuenta que son aproximaciones, puede estimarse en $ 484.626.<\/p>\n
\n\tFuente:<\/p>\n
\twww.elcomercial.com.ar<\/p>\n
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