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<\/p>\nUrban Heritage es uno de los principales actores privados en el proceso de revitalizaci\u00f3n del casco antiguo de Montevideo. Participa de toda la cadena del negocio. Desde la detecci\u00f3n del inmueble hasta el alquiler de las unidades recicladas, pasando por el proyecto arquitect\u00f3nico. Los responsables de la firma sostienen que debe restaurarse a conciencia y conservarse al m\u00e1ximo el edificio original.<\/p>\n
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Es habitual que los depredadores patrimoniales esgriman, como argumento para defender la demolici\u00f3n indiscriminada, que la protecci\u00f3n atenta contra el desarrollo, genera desempleo, y hasta puede causar la ruina de las ciudades o pa\u00edses que siguen ese camino.<\/p>\n
Desde el punto de vista estrictamente econ\u00f3mico es evidente que lo racional es preservar y revitalizar el patrimonio arquitect\u00f3nico. Pero cuando esto lo afirman dos desarrolladores que se dedican a promover negocios vinculados a la revitalizaci\u00f3n del patrimonio arquitect\u00f3nico, que les va muy bien y hacen que les vaya bien a sus clientes, el mensaje adquiere otra dimensi\u00f3n. Se trata de Olenka y Jesper Bethe. Ella es arquitecta de origen peruano, formada en la UBA y especializada en su Estados Unidos natal, y \u00e9l, un dan\u00e9s que luego de trabajar a\u00f1os para una naviera abraz\u00f3 el negocio del patrimonio arquitect\u00f3nico.<\/p>\n
Son un matrimonio que vivi\u00f3 en Buenos Aires, donde realizaron restauraciones en Palermo, y finalmente decidieron recalar en Montevideo, y hoy su empresa, Urban Heritage, es uno de los principales actores privados en el proceso de revitalizaci\u00f3n del casco antiguo de la capital uruguaya.<\/p>\n
\u201cLos inmuebles patrimoniales son escasos \u2013cada vez m\u00e1s\u2013, singulares, irreproducibles.\u201d<\/p>\n
Aclara que debe restaurarse a conciencia y conservarse al m\u00e1ximo el edificio original, y as\u00ed lo expresa: \u201cAunque la normativa me permita agregar metros, si esos metros quitan calidad o esencia al inmueble prefiero construir menos pero no desvalorizar el conjunto\u201d.<\/p>\n
Coincide con Olenka en que actualmente es mejor negocio invertir en el casco hist\u00f3rico de Montevideo que en Punta del Este, donde los precios ya est\u00e1n consolidados. La rentabilidad que hoy est\u00e1n manejando es de entre un 8 y 10 por ciento si se trata de alquilar el bien restaurado, del ciento por ciento en tres a\u00f1os en caso de venta o de un 150 en cinco a\u00f1os.<\/p>\n
Las razones, para ellos, son sencillas de explicar: fuerte protecci\u00f3n en el \u00e1rea que impide que al lado de un edificio patrimonial se construya uno nuevo en altura, reglas claras en cuanto a qu\u00e9 se puede hacer y qu\u00e9 no, y una legislaci\u00f3n de aplicaci\u00f3n m\u00e1s general, pero \u00fatil para este tipo de proyectos: la ley de promoci\u00f3n de las inversiones.<\/p>\n
Esta ley beneficia al inversor con importantes descuentos en el IVA aplicable a todos los costos del proyecto; concede una reducci\u00f3n m\u00e1s que significativa en el impuesto a la renta; mantiene la valuaci\u00f3n fiscal del momento de la compra durante 8 a\u00f1os, y prev\u00e9 la devoluci\u00f3n de impuestos en certificados fiscales que luego pueden ser aplicados al pago de otras cargas impositivas o laborales.<\/p>\n
Pero para que este negocio sea rentable a largo plazo \u2013dicen\u2013 debe cuidarse el barrio y no pensar s\u00f3lo en el edificio en el que uno est\u00e1 invirtiendo. Para ellos, los barrios que funcionan son los que tienen una poblaci\u00f3n heterog\u00e9nea, con todos los niveles socioecon\u00f3micos representados y con un equilibro entre usos comerciales y de vivienda.<\/p>\n
Es all\u00ed donde entran a jugar un rol significativo los proyectos cooperativos financiados por el Estado, que recuperan inmuebles patrimoniales, conservando sus caracter\u00edsticas, pero con el destino de transformarse en vivienda social. Esto se hace generalmente a trav\u00e9s de programas de autoconstrucci\u00f3n, y que contribuyen a evitar la expulsi\u00f3n de poblaci\u00f3n de menores ingresos. Tambi\u00e9n los subsidios de la Intendencia de Montevideo, que le permite al ciudadano com\u00fan arreglar un ba\u00f1o, una cocina, una fachada, un problema de humedad y as\u00ed mejorar su calidad de vida y la del barrio, aportan en ese sentido.<\/p>\n
El casco hist\u00f3rico de Montevideo es diferente de otros que han perdido a su poblaci\u00f3n y hoy son, en el mejor de los casos, salas de museo al aire libre. Este es un barrio vivo. All\u00ed se concentra la actividad bancaria y financiera, buena parte de la administraci\u00f3n p\u00fablica, representaciones diplom\u00e1ticas, la actividad portuaria y sus derivados, tiene una alt\u00edsima concentraci\u00f3n de propuestas culturales, con m\u00e1s de una veintena de centros culturales y museos en unas pocas manzanas, y existen numerosos comercios peque\u00f1os y una poblaci\u00f3n que si bien decreci\u00f3 en los \u00faltimos a\u00f1os, parecer\u00eda que tiende a estabilizarse e incluso se vuelve a nutrir y a diversificar.<\/p>\n
Tienen adem\u00e1s una gran aceptaci\u00f3n entre los turistas, algo que entusiasma a Bethe. Seg\u00fan estudios realizados en 2011 por el Ministerio de Turismo y Deporte y el Programa de Revitalizaci\u00f3n de la Ciudad Vieja, para el 75 por ciento de los entrevistados los principales atractivos son historia y arquitectura, y un 88 por ciento de los encuestados afirm\u00f3 que volver\u00eda. \u201cUna tasa de retorno potencial que cualquier marca, producto o ciudad desear\u00eda tener\u201d, afirma el desarrollador.<\/p>\n
Hoy este sector de la ciudad de Montevideo tiene una treintena de proyectos de restauraci\u00f3n en marcha, seg\u00fan los datos que maneja la Comisi\u00f3n Especial de Patrimonio de la Ciudad Vieja. A estos se suman otros en el l\u00edmite con Barrio Sur, donde la intendencia impulsa el \u201cBarrio de las Artes\u201d, algunos ya terminados y en funcionamiento, como el Hotel Cervantes y otros en marcha, entre los que destacan la pr\u00f3xima sede del Banco de Desarrollo de Am\u00e9rica Latina-CAF y el futuro Museo de las Ciencias que impulsa el Ministerio de Educaci\u00f3n y Cultura y el Hotel Soriano.<\/p>\n
Queda claro que una fuerte presencia del Estado no es incompatible con este negocio, sino por el contrario una base s\u00f3lida para su desarrollo, porque requiere que se preserven los inmuebles, no se altere el ejido, se mantenga el perfil urbano y se regulen los usos. Y el negocio es de los inversores, pero tambi\u00e9n de la comunidad en su conjunto.<\/p>\n
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M\u00e1s informaci\u00f3n:<\/p>\n