<\/p>\nRoles. Su diferenciaci\u00f3n.<\/p>\n
Muchos clientes que desean construir o reformar un edificio tienden a opinar sobre el sistema por el cual deber\u00eda construirse, sin conocer las ventajas o desventajas de cada uno de ellos.<\/p>\n
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Es usual que la mayoría de los clientes no tengan en claro la diferencia entre el rol profesional de un arquitecto y el rol comercial del constructor o contratista. También opinan, sin conocimiento sobre el sistema por el cual creen que debería construirse la obra.<\/p>\n
\n\tNingún cliente tiene la obligación de conocer estas cuestiones y es un deber del arquitecto proporcionar la información necesaria y asesorar sobre la mejor alternativa para la construcción de su proyecto.<\/p>\n
\n\tLas situaciones más características son:<\/p>\n
\n\tEncargo de proyecto y dirección de una obra a construir por una empresa constructora<\/p>\n
\n\tEs el esquema más simple.<\/p>\n
\n\tEl comitente suscribe dos contratos: uno con el arquitecto por servicios de proyecto y dirección y otro de construcción con la empresa constructora<\/p>\n
\n\tEs la mejor opción para que la obra se ejecute respetando las condiciones del proyecto<\/p>\n
\n\tEncargos de proyecto y de dirección de una obra a construir por una empresa constructora<\/p>\n
\n\tEl Comitente debe encarar tres contratos: uno por servicios profesionales de proyecto, otro por servicios profesionales de dirección de obra y el contrato con la empresa constructora.<\/p>\n
\n\tPuede ser ventajoso cuando las características del proyecto s requieren que los adjudicatarios de cada encomienda tengan una determinada especialización.<\/p>\n
\n\tEl proyectista y el Director de Obra recargan sus tareas. El primero pues debe realizar una documentación de proyecto muy ajustada y el segundo porque debe revisar en profundidad la documentación de proyecto, consultar al primero en caso de modificaciones y sumar las responsabilidades técnicas del proyecto a las del Director de Obra.<\/p>\n
\n\tEl comitente deberá afrontar un honorario mayor puesto que los dos encargos profesionales sumados suelen superar a los de una encomienda completa.<\/p>\n
\n\tEste sistema pueda dar lugar a desviaciones respecto de las calidades e intenciones del proyecto.<\/p>\n
\n\tEncargos separados de proyecto y dirección donde el proyectista ejercerá la supervisión de la Dirección de obra<\/p>\n
\n\tEjerza la supervisión sobre la Dirección de obra con el objeto de que durante la ejecución de la obra no se desvirtúe el proyecto.<\/p>\n
\n\tEncargo de proyecto y dirección de una obra con contratista principal que coordina los trabajos de varios contratos separados<\/p>\n
\n\tEl comitente suscribe un contrato por servicios profesionales de proyecto y dirección y varios contratos de construcción: uno con el contratista principal, generalmente a cargo de las obras generales, y varios contratos separados.<\/p>\n
\n\tEl arquitecto coordina las adjudicaciones y los contratos de construcción y el contratista principal coordina los trabajos de los distintos contratistas.<\/p>\n
\n\tEncargo de proyecto y construcción<\/p>\n
\n\tEl comitente unifica en un único encargo el proyecto y la construcción de la obra. Es útil cuando el comitente desea concentrar en un único responsable diseño, precio y plazo de construcción.<\/p>\n
\n\tEn este caso el comitente no cuenta con presupuestos alternativos para la construcción de la obra ni con el asesoramiento profesional de un Director de obra.<\/p>\n
\n\tEl arquitecto, una vez acordado con el comitente al documentación gráfica, el precio y un plazo de construcción, cesa en su rol profesional y adopta el de un contratista, y actuará como constructor, y controlará la obra para sí mismo, pero no será el Director de obra del comitente.<\/p>\n
\n\tObras por administración directa del profesional<\/p>\n
\n\tEn este tipo de obras el rol técnico es asumido por el mismo profesional que ejerce la dirección de obra, quien contrae las obligaciones y responsabilidades técnicas por la ejecución de la obra.<\/p>\n
\n\tEl profesional no percibe beneficio empresario sino que desempeña la actividad profesional técnica de ejecutar una obra, tarea por la cual tiene derecho de percibir un honorario.<\/p>\n
\n\tEl comitente unifica las obligaciones y responsabilidades en un único profesional. Pero es importante destacar que contrae importantes responsabilidades laborales, previsionales, impositivas y en materia de seguros relacionadas con los la mano de obra de la construcción.<\/p>\n
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